严格履行本合同，任何方违约，都应承担相应的法律责任和经济责任。如发生下列情况之者，出租人有权终止合同在合同有效期限内，承租人随意撤离该房屋，造成事实上停止营业三天的由于承租人在该房屋内的经营活动或提供的商品或商品商标构成侵权，或被指控侵权并已影响到出租人声誉或利益的由于承租人经营的商品质量或销售手段或服务项目及内容导致消费者投诉，承租人又不及时采取措施处理，严重影响出租人声誉及利益的。由于承租人行为导致有关行政执法只能部门给予罚款，通报批评，停业整顿等处罚承租人未按双方约定如期支付租金，拖欠租金物业管理费水电煤气等费用超过十五日的承租人未经出租人同意，擅自改变经营内容的。其他违反合同的行为。发生上述情况之者，出租人有权终止合同，有权收回该房屋，并没收保证金，要求承租人支付相当于三个月的租金的赔偿金作为对出租人预期利益的补偿，并根据有关的法律法规追究承租人的其他法律责任。第十条本合同自双方签字盖章之日起生效。第十二条其他本合同有效期内发生诉讼纠纷，双方确认向对该房屋所在地法院起诉解决争议。本合同共页式四份，出租人承租人双方各执两份。出租人同意免费在电梯入口处门厅给承租人安装导向标识，该类标识的尺寸规格以及安装位置须在安装前经出租人书面认可。出租人同意承租人在办理完该房屋经营所需的营业执照后，将本合同主体变更为该营业执照所指明的企业法人。本条款为特殊约定，除本条款约定外，任何涉及合同变更情况，均按本合同相关条款执行。出租人同意承租人营业时间开放客货两用电梯供承租人营业期间使用，承租人同意每年支付人民币补贴该电梯的部分运营费用，支付方式和本合同第四条第二款相同。附件授权委托书附件二场地位置图用红线标明附件三甲乙双方营业执照等相关执照及许可证等复印件附件四承租人身份证复印件以个人名义签约附件五卫生间安装示意图附件六免费广告位示意图出租人承租人地址地址法人代表法人代表委托人委托人开户银行开户银行银行帐号银行帐号税号税号年月日年月日附件授权委托书委托人法定代表人住所地受委托人法定代表人住所地委托人的土地使用权证书号为及其地面建筑物的合法拥有者。委托人现在委托全权负责该地面建筑物的出租事宜。委托期限自本委托书签署之日起至发生下列事项最早者之日止。委托人将租赁商业房屋所有权转让给第三人之日双方租赁合同期限届满终止或提前解除之日后的第六十天止。二委托事项受委托人接受委托人委托，处理该租赁商业房屋切租赁和管理事宜，是唯拥有该租赁商业房屋及所属地块的经营管理权招商招租权使用权出租权收益权等权利的权利义务人，受委托人有权按照法律的规定和委托人的授权，将租赁商业房屋出租并与承租人签订租赁合同及相关文件，并履行该租赁合同约定的出租方义务，取得相应的收益。三在委托期限内，委托人对受委托人在授权范围内的行为承担全部责任。四委托期限内，委托人取消委托的，应以书面形式通知承租人。取消委托后，委托人本人应履行租赁合同项下的义务。如委托人提前解除本委托合同而另行委托的，委托人应以书面形式通知承租人，另行委托的委托人应书面保证其履行租赁合同项下的义务，否则委托人本人应履行租赁合同项下的义务。五受委托人转委托的，应获得委托人的特别授权。委托人签章法定代表人受委托人法定代表人协议合同认定会签单日期年月日合同名称签约双方甲乙拟定人打印人校对人财务部意见工程部意见审核律师意见招商总监意见总经理审批备注苏州市东盛步行街商业发展有限公司内部工作联系函发函部门时间主送部门抄送部门主题联系内容部门负责人经办人日期签复意见签复负责人经办人日期五退房申请表租赁退房申请人房号租金租期联系地址联系电话退房理由婚姻状况配偶意见租售中心意见财务部意见总经理审批退房手续费退房申请人年月日六委托经营合同书本合同双方当事人甲方邮政编码法定电话电话传真乙方邮政编码法定地址电话传真根据有关法律法规，甲乙双方在平等自愿协商致的基础上，甲方决定将自己所有的商铺以下简称该商铺长期委托乙方经营，具体委托事项约定如下第条委托经营场地商铺情况该商铺座落位置该商铺总价款人民币元整。第二条委托经营方式甲方同意在本合同有效期内将涉及该商铺经营管理的切事项全部委托给乙方处理，并同意乙方以乙方名义从事该商铺经营管理的切活动。第三条具体委托经营事项自行确定调整该商铺经营范围及经营模式。在保证甲方既定收益的前提下，独立处理切与该商铺经营有关内外事务。第四条委托经营期限本合同约定该商铺委托经营期限为年。自年月日开始计算至年月日止。双方约定在年月日以前，该商铺处于筹备阶段，在此期间甲方不向乙方收取任何费用。第五条本合同的生效时间本合同在签订之日起生效。第六条双方权利义务甲方在该商铺委托经营期间定期向乙方收取该商铺经营回报收益。具体如下经营回报收益以货币人民币方式收取每季度该商铺回报收益总价款甲方为购买该商铺向支付的房价款计人民币元含税。房价款如有调整，则以交付该商铺时确定的房价款为依据计算每季度该商铺经营回报收益甲方自本合同约定委托经营期限开始日起每季度末日内向乙方收取该商铺当季度经营回报收益，首期商铺经营回报收益的收取时间为至，以后各期以此类推该商铺经营回报收益由甲方凭税务局认可的房屋出租发票本合同书该商铺的购房合同以及本人该商铺所有权人的身份证到乙方财务部领取。若因甲方原因未能在规定期限内领取该商铺经营回报收益，不能视为乙方逾期支付有关该商铺经营收益，乙方除了保证按上述约定的期限金额方式地点向甲方支付该商铺经营回报收益外，其他任何经营盈亏均由乙方享有并承担。本合同有效期内，在不影响乙方正常经营管理活动的情况下，甲方可以将该商铺转让给第三人，但应在转让前三十天提前书面通知乙方。转让后，甲方在本合同的切权利义务将随之转移于第三人。甲乙双方约定在委托经营期间切经营活动均由乙方以自己的名义进行，由此产生的后果均由乙方承担，甲方不干涉乙方的经营活动。甲乙双方约定在委托经营期间，乙方有权根据市场需求对商业业态布局作出调整，甲方不得干涉。甲方应积极配合乙方的经营管理活动，为乙方提供切正常经营活动所必须的条件。因该商铺经营管理活动所产生的各项税费，乙方依法为纳税义务人的，全部税费由乙方承担甲方就委托经营所得款项而产生的各项税费，甲方依法为纳税义务人，由甲方自行承担。在委托经营期内，该商铺属甲方所有，乙方无处分权。乙方除对该商铺实行正常经营活动外，不得进行销售抵押等侵犯商铺所有人的行为。顾及经营连续性，双方约定任何方都不得擅自变更，解除合同。在本合同委托经营期限届满时，甲方如需转让出租或另行委托他人经营，在同等条件下乙方享有优先受让承租及经营权。第七条违约责任如甲方违反本合同，逾期将该商铺委托给乙方经营，应承担违约金人民币五万元。乙方逾期向甲方支付该商铺经营回报利益，甲方有权要求乙方实际履行，乙方在收到甲方催函个工作日内未支付的，逾期每日甲方可按该商铺经营回报利益的向乙方加收滞纳金。委托经营期间双方必须遵守诚信原则，除本条第项约定赔偿情形外，任何方违反本合同其他规定的，给对方造成损失的，须向对方支付人民币壹万元的违约金。实际损失超过违约金部分的，应当据实赔偿。第八条遇不可抗力或不可归责于乙方原因而造成的商铺损坏或灭失，乙方应及时向甲方说明情况，乙方对此不负修复或赔偿责任。遇投保财产损坏灭失的，有关赔偿责任认定应以保险公司理赔调查为准，按保险法和有关法律规定予以赔付。第九条若甲方与于年月日签订的该商铺商品房买卖合同终止，则本合同自动终止。第十条因本合同发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可向该商铺所在地人民法院起诉。第十条因本合同未尽事宜，须经合同双方共同协商作出补充约定，所及事项以最后补充约定内容为准。第十二条本合同式四份，双方各执二份，均为原件，合同经双方签字盖章后生效。甲方签字乙方盖章代理人签字代理人签字附图签约地点签约时间年月日七招商流程表整体布局，规划图纸，定出合理价格范围权限范围定位商户档次，锁定商户所在范围，以便招商班子的建立全方位出击全方位开展招商工作基本上采取走出去，请进来的方式招商中心合同签订，钱款收缴招商内部流程表的制做财务部转交商管部，负责安排商户装修进场等事宜商管部管理流程表商家进场装修流程填写进场装修申请表提供平面立体效果及电气线路图招商中心审核东盛步行街管理公司审核企划部招商内部流转单招商中心招商详细内容财务部钱款收缴情况商管部水电煤及切有关被租赁房屋内部有必要的情况说明副总经理意见总经理意见招商中心管理制度制定统客户洽谈表，客户跟踪表客户来访登记表。遵守公司上下班制度，如发现弄虚作假，予以严肃处理。各线明确责任到人，遇到问题随时向上级领导反映。每天中午安排人员值班，做到招商中心中午休息不关门。招商员每天向各线经理汇报当天的工作，领取第二天任务。招商中心现场每天至少人值班。招商中心负责人。须定时向上级领导汇报工作，定期编写工作总结并上报公司。公司根据实际情况对招商人员及时调整，招商人员须服从公司统安排。招商现场管理出勤管理招商中心实行六天工作制每天上班时间为早晚。招商部门星期六日安排人员值班。招商人员每天上下班须打卡，不得迟到早退，无故缺席和擅自离岗，违者须受处罚。病假事假病假天以内部门经理审批，天以上者由总监审批，获批准后方可休假，销假时凭医院有效证明销假。事假手续须提前天书面申请，天以内部门主管审批，天以上由总监审批。婚假产假探亲假丧假等则按公司规定办。二纪律管理招商人员须按规定着装并配带工作卡。自觉维护招商中心良好秩序，上班时间内招商人员不准吃东西，不得随意串岗，吹牛谈天，打牌下棋及抽烟，嬉闹等，无客户时必须在洽谈台前坐好。招商中心不得占用电话煲电话粥，打声讯台者按公司规定处罚。招商人员根据值日安