个别内外墙连接较差时部分外墙会甩出，稳定性差的会倒塌。但大多数施工质量好震前没有缺陷的房屋，只有在度或度以上地震时，才会被严重破坏或倒塌。砖混结构中易发生问题的部位和构件有突出房顶的烟囱女儿墙檐口瓦山墙楼梯间墙壁体开有较大洞口的墙体等。在地震发生时，住户应避开这些部位和构件进入结构稳定小空间的部位，如厕所小方厅小厨房等处。钢筋混凝土框结构住宅主要指由混凝土梁柱墙盖为骨架，在度以下地震时，抗震性能良好，但内部隔断和围护墙若用砖砌成，在度地震进时，就会出现裂缝，会对人和设备造成伤害和破坏。装配大板结构住宅指用预制柱房架屋面板现砌围护墙等构件建造的住宅。由于多数构件预制装配，其抗震性能好坏取决于各构件的连接强度和房屋支撑系统的设计，般度地震时，这类房屋不会倒塌，只有在地基很软构件联接强度很差房盖过重时，度地震会使部分房盖倒塌，但极少导致整个房架倒塌。在地震设烹调地区，不论何种结构的住宅，都不宜建在下列地区地质较软地下水住较浅的古河道池塘沙滩沼泽地势陡峭而发生滑坡塌方的山坡斜坡河岸地下有溶洞废的矿井及灰岩的地区④地质构造复杂的断层风化岩层裂缝及地震可能坍塌陷落的地区。住宅楼面和屋面防水层设计制作标准住平房的多层高层住宅顶层的住户，最担心屋顶渗漏雨水，很多人在购房时不愿选购顶层住宅。因此，人们必须了解些住宅屋面和防水层的建筑常识。住宅屋顶位于房屋最上部，起防雨防寒隔热的围护作用，般由屋面屋顶承重结构保温层构成。层顶形式般分为平屋顶坡屋顶曲面屋顶等。屋面指屋顶的面层，因为它直接受到自然界的侵袭，因此，必须具有长期耐大自然侵蚀和防水的性能，并有定的强度，供维修检查负荷。屋面材料般有瓦混凝土水泥沙浆油毡铁皮和涂料等。瓦铁皮等常用于早期建造的坡顶和平顶低层房屋。高层多层住宅的屋面，在建筑施工上可分为刚性防水屋面和柔性防水屋面两种。刚性防水屋面以现浇细石混凝土作防水层，中间布置毫米钢筋网。由于混凝土伸缩性小，若住宅地基不均匀沉陷地震温度变化大构件变形等，都可能使其开裂变形，造成渗漏，因此，只适应结构较好的住宅工程。柔性防水屋面，是用沥青和油毡逐层辅贴粘法制成。比较先进的柔性防水屋面往往还加入橡胶和防水涂料。低成本节约建材节约土地等经济指标的考虑，国家年颁布的住宅设计规范，强调把住宅高控制在米左右，据测，层高每降低米，造价降低左右。总之，般层高设计规律是层数越少，层高可相应提高层数越多，层高则相应压缩。但就地区差异而言，南方气候炎热，潮湿多雨住宅层高应略高于北方。但如果是建平房，无论建多高也只计算层的层高。住宅的房型可用四种方法划分根据住户人口多少，可分为口户二口户等。根据住户的辈分，分为代户二代户三代户三代以上户。用人口结构分类法可分出单身户夫妻户核心户夫妻带有未婚子女等。根据住宅规格，可分为室厅二室厅及三室厅等。住宅的套型即满足不同户型家庭生活需要的居住空间类型。目前的住宅套型面积指标是以自然间或室来划分的。根据我国颁布的城镇住宅设计规范，住宅面积标准分为小套每套使用面积不小于米中套每套使用面积不小于米大套每套使用面积不小于米居住单元建筑界的观点是，居住单元是指居住建筑中每层使用统楼梯的住户范围般大众则认为，居住单元是户居住的套住户的统称。这两种理解有着内在的联系，即单元式住宅。户室比又叫户型比，指各种户型在总户数中所占的百分比。反映到住宅设计上，就是体现在定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。户室比的确定，应当能够反映定时期定地区内社会对住宅需求的基本趋势和构成。住宅建筑标准是国家根据经济的发展和人民生活水平的需要，按照适用经济在可能条件下注意美观的建筑设计计方针，对民用建筑规定的经济技术标准。包括平均每户居住单元的建筑面积户室比厨房和卫生间的有效使用面积室内层高上下水管线设施的设置门窗粉刷楼面地面建筑标准和每平方米建筑面积造价指标等等。每户平均建筑面积是幢住宅建筑物总建筑面积被总户数除得出的商。如果建筑物中有不同的套型，户均面积对购房者就没有实际意义，只是有关部门要控制住宅建筑面积的经济指标。每户平均建筑投资是住宅建筑的总投资包括建筑安装工程和其他费用被住宅户数除所得的商数。每户平均建筑投资即建筑成本，开发公司在开工之前需要预算这指标，在施工中加以控制使用，并在竣工后合现记入房价。城市居住区是城市中将居住建筑居住环境商业服务区文化教育医疗保健邮电通讯及其他各类服务管理设施集中配套建设，可满足和方便人民生活的区域空间。整个居住区人中规模以万万人为宜，最低不少于万人。用地规模应为公顷。居住住宅小区是由城市道路集自然界线如河流划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段，是居住区的个组成部分，也设置整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。人口规模般为人，占用地规模为公顷。小区的行政管理基层机构是居民委员会。居住区配套建设居住区级公共设施包括医院银行邮电局药店电影院科技文化馆青少年活动中心运动场百货商店书店副食商场公园房管站街道办事处派出所等。居住小区公共设施包括中学小学托儿所幼儿园储蓄所邮电所粮油商店煤店副食店小型百贷店菜场物资回收站垃圾转运站居民委员会等。总的原则是居住区级公共设施要求功能全标准高服务半径大居住小区公共设施要求功能较单标准低服务半径大，但网点布局要合理，接近居住区。商品住宅以出售为目的建造的居住用房，般有如下特点由政府和房地产开发企业及各单位自筹资金建造，专供出售的住宅。商品住宅必须是新建的居住用房。商品住宅只是在住宅建设经营单位与新住宅购买者之间买卖，也称为在级市场上买卖，如果新住宅购买者再度转卖原住宅，无论原住宅使用与否，都不再称为商品住宅。住宅建筑平面图说明住宅建筑平面图，是按定比例绘制的住宅建筑的水平剖面图。通俗地讲，就是将幢住宅的窗台以上部分切掉，再将切面以下部分用直线和各种图例符号直接绘制在纸上，以直观地表示住宅在设计和使用上的基本要求和特点。住宅的建筑平面图般比较详细，通常采用较大的比例，如，并指出实际的详细尺寸。些房地产开发和销售企业，为了使外行的购房者更全面地了解住宅基本情况，往往在平面图上描绘了室内应配置家具的尺寸和空间位置，有的还用颜色加以区分显示。对家具的标识，并没有统的符号，但画法上比较真观，便于人们联想和识别。住宅建筑立面图说明住宅建筑立面图，是按照定比例绘制的住宅建筑物的正面背面和侧面的形状图，它表示的是住宅建筑物的外部形式，说明建筑物的长宽高的尺寸，屋顶的形式，阳台位置和形式，门窗洞口的位置和形式，外墙装饰的设计形式，材料及施工方法等等。住宅建筑剖面图说明住宅建筑剖面图，是指按定比例绘制建筑物竖直纵向的剖视图。即用个假想的平面将住宅建筑物沿垂直方向像劈木柴样纵向切开，切后的部分用图线和符号来表示住宅楼层的数量，室内立面的布置，以及楼板地面墙身的位置和尺寸，有的还配有家具的纵剖面图示符号。住宅建筑透视图表现图说明住宅建筑透视图，表示建筑物内部空间或外部形体与实际所能看到的住宅建筑本身的相类似的主体图像，它具有强烈的三度空间透视感，非常直观地表现了住宅的造型体量空间布置色彩和外部环境。般都是在住宅设计和住宅销售时使用。从高处俯视的透视图又叫做鸟瞰图或俯视图。住宅透视图的绘制般要严格地按比例绘制，出于种需要和测绘计算上的困难，有些透视不定严格按比例绘制，并进行绘制上的艺术加工，这种图通常被称为住宅建筑的表现图。幅绘制精美的住宅建筑表现图，就是件艺术作品，具有很强的艺术感染力。住宅面积计算指标及换算住宅的大小，般用面积的指标来计算。但住宅面积的大小，不是简单地用长度进深宽度面宽或开间就可以算出来的。计算住宅面积有套相互关联的指标，包括建筑面积建筑展开面积，居住面积使用面积辅助面积结构面积和有效面积等等。对于购房者和租房者来说，利用建筑面积指标可计算房屋的成本造价市场价格和租金。利用有效面积，即居住面积加辅助面积指标。用户或购房者租房者，可以知道自己实际居住和支配的室内空间有多大，从而计算出自己付出房价或房租是否合理。住宅建筑面积计算住宅的建筑面积十分重要，但计算比较复杂，需要有所了解。在住宅建筑物中，需要计算建筑面积的范围和方法是单层住宅建筑物，不论高度如何，均按层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层如阁楼也应计算建筑面积。两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此，建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫建筑展开面积。地下室半地下室及相当出入口的建筑面积，按其上口的外墙外围水平面积计算但不包括采光井防潮层及保护墙等。多层和高层住宅内的楼梯间电梯井垃圾道通风道等均按建筑物自然层数加总计算建筑面积计算。高层建筑物内的技术层供放置管道设备和修理养护，如层高超过米应计算建筑面积。突出墙外的门斗有顶盖和柱子的走廊檐廊和雨篷，如上海天津广州等城市带的骑楼，北京四合院内的抄手廊等，应按柱子的外边线水平面积计算面积。没有柱子走廊檐廊雨篷，按其投影面积半计算建筑面积。多层或高层住宅建筑中，突出于房顶围护结构的楼梯间水泵机房和水箱间电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。封闭式阳台，按其水平投影面积的半计算建筑面积。室外楼梯无论是作为主要通道，还是供疏散之用，均应按每层的投影面积计算建筑面积。住宅建筑中不计算建筑面积的有突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱子墙垛勒脚厘米，女童为厘米。为保证年龄更小的儿童不能钻过，栏杆的间距般应设计为厘米。此外，栏杆安装得牢固，也是防止坠落事故发生的重要保障。栏杆扶手和立杆对水平推力的承受能力。很多国家规定，般