元全投资回收期年资本金回收期年投资利润率资本金利润率基准期望收益率土地拍卖价款临界点万元土地拍卖单价元土地拍卖单价元亩土地拍卖价款占比例项目总成本万元资金筹措万元资本金万元借款万元经营总收入万元销售收入万元租赁收入万元利润总额万元所得税万元税后利润万元全投资财务内部收益率资本金财务内部收益率全投资财务净现值万元资本金财务净现值万元全投资回收期年资本金回收期年投资利润率资本金利润率福州市好景花园土地竞拍可行性报告概率分布情况表变化因素项目名称计量单位基本数变化变化变化变化变化投资投资变化比例投资变化概率销售销售收入变化比例销售收入变化概率福州市好景花园土地竞拍可行性报告概率分析情况表方案名称序号项目名称计量单位数值备注基本方案期望值土地拍卖价款万元土地拍卖单价元土地拍卖单价元亩土地拍卖价款占比例项目总成本万元资金筹措万元资本金万元借款万元经营总收入万元销售收入万元租赁收入万元利润总额万元所得税万元税后利润万元全投资财务内部收益率资本金财务内部收益率全投资财务净现值万元资本金财务净现值万元全投资回收期年资本金回收期年投资利润率资本金利润率土地拍卖最高限价方案土地拍卖价款临界点万元财务内部收益率期望值财务内部收益率大于基准期望收益率的概率财务内部收益率小于的概率开发投资经营其它支出净现金流量累计净现金流量福州市好景花园土地竞拍可行性报告资本金现金流量表序号项目名称成本元合计元第年第年第年第年现金流入销售收入租赁收入其它收入现金流出开发投资经营其它支出净现金流量累计净现金流量福州市好景花园土地竞拍可行性报告多方案经济分析表序号项目名称计量单位基本方案方案方案方案方案方案方案方案方案方案方案方案方案方案方案方案方案方案方案土地拍卖价款万元土地拍卖单价元土地拍卖单价元亩财务内部收益率资本金财务内部收益率全投资财务净现值万元资本金财务净现值万元全投资回收期年资本金回收期年投资利润率资本金利润率福州市好景花园土地竞拍可行性报告敏感性分析表序号项目名称计量单位基本数变化变化变化变化变化土地拍卖价款万元土地拍卖单价元土地拍卖单价元亩土地拍卖价款占比例项目总成本万元资金筹措万元土地拍卖价款占比例项目总成本万元资金筹措万元资本金万元借款万元经营总收入万元销售收入万元租赁收入万元利润总额万元所得税万元税后利润万元全投按实际发生设计费平方米元平方米建筑招投标费项建筑核放样费项施工许可证项消防审核费平方米二建安造价土建及安装费用平方米地下室部份建安费用平方米小区道路配套费平方米电梯费用部工程监理费项工程监督费元小区配水电费用等平方米三其他税费营业税等元广告费项销售管理费用元建设管理费用元利息费用元不可预见费元总成本福州市好景花园土地竞拍可行性报告销售收入表序号楼层单元或楼房名称计量单位单价建筑面积可售面积项目套数可售套数销售收入元销售模式备注住宅元按建筑面积沿街店面层元按建筑面积沿街店面二层元按建筑面积小区店面层元按建筑面积小区店面二层元按建筑面积车库元套按项目套数合计福州市好景花园土地竞拍可行性报告租赁收入表序号楼层单元或楼房名称计量单位单价建筑面积可租面积项目套数可租套数租赁收入元租赁模式备注合计福州市好景花园土地竞拍可行性报告投资计划表序号项目名称成本元合计元第年第年第年第年征地拆迁前期费二建安造价三其他税费合计福州市好景花园土地竞拍可行性报告资金筹措计划表序号项目名称成本元合计元第年第年第年第年投资计划资金筹措计划自有资金借款向银行贷款福州市好景花园土地竞拍可行性报告全投资现金流量表序号项目名称成本元合计元第年第年第年第年现金流入销售收入租赁收入其它收入现金流出福州市好景花园土地竞拍可行性分析报告项目编号侠客行估字号项目名称福州市好景花园土地竞拍总造价元楼面造价元土地面积建筑面积建筑密度容积率绿化率建设单位侠客行置业有限责任公司项目负责人侠客行编制单位侠客行置业有限责任公司编制负责人侠客行编制审核人侠客行编制人侠客行编制日期目录技术经济指标二可行性分析三福州市好景花园土地竞拍成本计算表四福州市好景花园土地竞拍面积和销售收入表五福州市好景花园土地竞拍经济分析表六福州市好景花园土地竞拍敏感性分析表技术经济指标用地面积容积率可建面积其中住宅面积商店面积沿街商店面积层小区内商店面积层另外可建车位地下室面积车库个绿化率密度以内本方案按计算二可行性分析本可行性测算方案，销售收入为，因此在本地块投标中应考虑该因素。建议按的销售率为底限，同时结合房地产业的经验，本项目的最理想的总地价款在万元以内。附福州市好景花园土地竞拍成本计算表福州市好景花园土地竞拍面积和销售收入表福州市好景花园土地竞拍经济分析表福州市好景花园土地竞拍敏感性分析表侠客行置业有限责任公司二四年九月十二日福州市好景花园土地竞拍可行性报告成本计算表编码工程项目费用名称计量单位工程量单价或费率造价或费用元楼面造价元百分比计算公式或说明征地拆迁前期费征地补偿费项资本金万元借款万元经营总收入万元销售收入万元租赁收入万元利润总额万元所得税万元税后利润万元全投资财务内部收益率资本金财务内部收益率全投资财务净现值万元资本金财务净现值万元全投资回收期年资本金回收期年投资利润率资本金利润率基准期望收益率土地拍卖价款临界点万元土地拍卖单价元土地拍卖单价元亩土地拍卖价款占比例项目总成本万元资金筹措万元资本金万元借款万元经营总收入万元销售收入万元租赁收入万元利润总额万元所得税万元税后利润万元财务内部收益率资本金财务内部收益率全投资财务净现值万元资本金财务净现值万元全投资回收期年资本金回收期年投资利润率