最近，节省能源。积极采用新型节能墙体和屋面的保温隔热技术与材料。采用保温隔热和密闭性能好的门窗。第八章环境影响评价场址环境现状湖南安全食品产业中心南邻浏大路，东邻农业园办公区，北临交通干道，西临交通干道。城市主干道等均由此经过，区域内道路宽广通畅。本项目交通条件优越，运输便捷。周边企业无大型污染源，环境条件良好。项目建设与运营对环境的影响社会环境影响拟建工程的修建，对于进步加强浏阳市环境的改善和工业基础设施建设，提升浏阳市城市消费水平品位，满足人们日益增长的生产生活文化需求，具有十分重要的意义。项目的建设可使城市面貌得到改善。场地已经做好五通平，亦不会对用地范围内及周边居民的生活造成影响。生态环境影响建筑物的施工将引起自然环境的改变，施工期间及运营期间污水也对周边环境及居民生活造成定影响。因此，建设期间需要重视对周围环境的保护，尽量减少项目建设对环境带来的不利影响。声环境及空气环境影响施工期间来自施工机械和运输车辆的噪音营运期间产生的噪音都对环境有影响。同时，施工期灰土拌和与施工车辆机械等运行产生的扬尘对大气产生污染。建议施工拌和场地要选择合理位置，尽量减少噪音及废气对居民的影响。施工建设期的环保措施施工建设期对环境可能造成影响的污染因素有施工扬尘机械施工噪声基建垃圾等。防治措施施工前应制定施工环境空气影响措施，如渣土车限制载量，及时清洗车辆，定时喷洒水等措施，以减少扬尘对周围环境的影响。施工前应制订切实可行的施工噪声防治措施，尽可能降低施工噪声对周围环境的影响。施工期环境噪声应符合建筑施工场界噪声限值的要求。运行期的排污分析气体污染源本工程气体污染源主要来自生产车间排出的气体。水型污染源本工程水型污染源主要来自生产污水。固体废弃物主要来自生产垃圾及住宅小区生活垃圾。运行期的污染防治对策废气废水及固体废弃物防治本工程在开工时即做好三同时处理，环保验收合格后生产。水土保持本工程是项工程量大，投资多牵涉面广，虽已做好场地平整，但大面积地下停车场的建设将带来较大的土方开挖量。由于动土面积大工期较长地表植被的破坏，使土地大部分处于裸露状态，施工过程中，如遇降雨特别是暴雨，将造成水土流失。因此，凡项目区内因施工破坏的地表植被以及可能因堆放弃土弃石导致的水土流失均将采取水土保持措施。第九章劳动安全卫生消防编制依据及采用的主要标准编制依据中华人民工共和国劳动法年月日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过。建设项目工程劳动安全卫生监察规定中华人民共和国劳动部令第号国务院关于加强防尘防毒工作的决定国发号中华人民共和国尘肺病防治条例中华人民共和国国务院年月日中华人民共和国防震减灾法全国人民代表大会常务委员会年月日通过关于发布中国地震烈度区划图和中国地震烈度区划图使用规定的通知震发办号。采用的主要标准规范规程城市区域环境噪声标准建筑设计防火规范年版建筑物防雷设计规范建筑灭火器配置设计规范年版采暖通风与空气调节设计规范火灾自动报警系统设计规范构筑物抗震设计规范建筑抗震设计规范安全色安全标志工程场地地震安全性评价技术规范安全电压供配电设计系统规范工程的主要危害因素及主要防范措施本工程主要危害因素主要为自然危害因素形成的危害和不利影响，包括地震不良地质暑热冬季低温雷击等自然因素上述各种危险因素及隐患的危害性各异，其出现或发生的可能性机率性大小不，危害作用的范围及造成的后果均不相同，为此，设计上采取下述相应的防范措施减小或避免各种危害所造成的损失。自然危害因素及主要防范措施自然危害因素分析地震地震是种能产生巨大破坏作用的自然现象，它能破坏建筑物，进而威胁设备和人员的安全，但是，地震般出现的机率较小。不良地质不良地质对湖南安全食品产业中心建设项目各建筑物的破坏作用较小，无滑坡，泥石流等灾害性地质现象存在，适宜于本工程建筑。雷击雷击能破坏建筑物和设备，并可能导致火灾和爆炸事故的发生，其出现的机会不大，作用时间短暂。气温人体有最适宜的环境温度，当其超过定范围时，会产生不舒服感。气温对人的作用广泛，作用时间长，但其后果较轻。其它暴雨和洪水威胁本项目各建筑的安全，其作用范围大，但基本上不会出现。主要防范措施防暑防寒为了防暑热，在室内设置必要的风扇空调等装置。本地区无霜期长，因此仅适当考虑冬季取暖。防雷对第三类防雷建筑物采取避雷带防直击雷，每根引下线的冲击接地电阻般不大于。抗震本工程所在地地震烈度为度以下，在建筑设计中，根据建筑抗震设计规范中的规定对建构筑物采取相当度抗震措施在电气设计中，变压器滚轮拆下，按防震要求固定于轨道上，防止变压器受损，在工艺设备设计中，将有关底座加固处理，管道采用必要的耐震连接方式。其它为了防止或避免不良地质对建构筑物的破坏，在建筑设计中，根据对本地区地基的承载力变形及稳定计算，按相应规范要求进行设计。为了防止洪水和内涝，及时排出雨水，避免积水，毁坏设备建筑，在小区内设相应的场地雨水排除系统。同时，应按年遇防洪标准与当地有关部门统考虑本工程的防洪问题。主要建筑物南北朝向，若有西晒的采取遮阳措施，并组织好自然通风，以提供高质量的采光条件，保证办公人员及居住人员的视觉需求到满足。主要危害因素及其防范措施危害因素火灾爆炸火灾是种燃烧现象，当燃烧失去控制时，便形成火灾事故，火灾事故能造成较大的人员及财产损失。物质发生变化的速度不断急剧增大，并在极短时间内释放出大量的能量的现象称为爆炸。爆炸也能造成较大的人员伤亡及财产损失。触电碰撞坠落等事故均对人体形成伤害，严重可造成工作人员的死亡。腐蚀既损坏设备，也对人体构成威胁。停电事故影响办公和营业，甚至损坏设备，造成有害物外逸，危及人身安全。对危害因素的主要防范措施防火防爆各建筑物间均设置足够的防火安全间距，道路则根据消防车对通首的要求进行设计与布置。在建筑设计中严格执行建筑设计防火规范等规定，并按建筑灭火器配置设计规范等要求配置相应的消防器材。在电气设计中，消防设施采用单独的回路供电在爆炸和火灾危险场所严格按照环境的危险性质根据等规定配置相应的电气设备和灯具，并采取相应的防雷措施防止雷电引发火灾。消防给水设计中，根据建筑设计防火规范等规定设置相应的消防供水管道消防栓等装置。其它安全措施为了防止触电事故并保证检修安全，两处及多处操作的设备在机旁设事故开关为了防止机械伤害及坠落事故的发生，楼梯平台及高处通道均设置安全栏杆地沟检查井设置盖板消防设施消防供电等级消防控制中心消防水泵消防电梯防排烟设施火灾自动报警联控设备火警通讯广播设备火灾应急照明等消防用电为级或二级负荷。消防供电系统采用双回路电源供电，以满足消防级负荷要求，变电所消防出线集中于低压配电柜以方便识别。消防电源采用双回路在最末级配电箱处自动切换，火灾报警控制系统设不停电电源。火灾应急照明于疏散楼梯间及前室电梯前室控制中心变配电房消防水泵房防排烟机房疏散走道商业营业厅和门厅照明等处设应急照明，由专用双电源切换线路供电，重要用房及人员密集场所设置有带镉镍电池应急照明灯。安全出口及疏散指示电梯前室楼梯间走道公共场所等处设疏散指示和应急出口指示灯，疏散指示及出口指示灯带镉镍电池，放电时间不小于小时。电气线路敷设重要消防设备如消防水泵消防电梯防排烟风机等的供电线路采用耐火型电线电缆，均穿钢管暗敷及在竖井内桥架敷设。火灾自动报警及消防联动控制系统消防控制中心本建筑系统设计为集中报警系统，各设其消防控制中心，控制中心有直通室外的安全出口，在消防控制中心内设有台火灾报警控制器选装台图形显示装置台消防联动控制台台消防对讲电话主机及台手动控制盘等设备。火灾自动报警系统探测器的设置根据场所性质和用途选用智能型光电离子感烟感温探测器或组合系统组成在消防中心内设有台火灾自动报警控制器，标准六回路，报警回路根据需要进行扩展至回路。消防联动控制系统在消防中心设联动控制台，以实现对消防设备的联动控制。控制方式消防设备有多线制及总线制两种控制方式，对于消防水泵喷淋泵正压送风机及排烟机消防电梯等重要的消防设备除采用总线制方式控制外，还设有多线制点对点控制。对于其它消防设备，均采用总线制方式进行控制。二控制功能消防联动控制系统可实现以下功能探测器及手参数中国国际咨询公司年编写的新建项目可行性研究经济评价方法中国人民建设银行基本建设贷款项目评估实施办法评价年限本项目建设期为月，评价期为年。物业管理本项目建成后实施社会物业管理，物业管理所发生的收益和费用未列入经济评价范围内。财务盈利能力分析根据表的分析计算可得本项目的评价指标如下全部投资的投资利润率利润总额投资总额全部投资的投资利税率利税总额总投资额本项目上述两个静态评价指标，高于房地产同行业平均水平，故项目可行。不确定性分析考虑到本项目效益售价投资额的不利因素，对该项目进行敏感性分析。敏感性分析比较表敏感性分析表利润单价元平米投资额此表反映销售价格变动对利润的影响当成本不变时，销变变百百百分变变动变百分比因素菜因因素因素因素利润万元售价格不变时，利润为万元当销售单价下降为时，利润下降到万元，变动幅度为当销售下降，利润下降到万元，变动幅度为当销售单价上升，利润上升为万元，变动幅度为当销售单价上升为时，利润上升为万元，变动幅度为此表也反映了投资额变动对利润的影响当销售价格不变，投资额不变时，利润为万元当投资额增加时，利润下降到万元，变动幅度为当投资额增时，利润下降到万元变动幅度