供水恢复正常时造成水浪费。使用延时自闭水阀。在大便器和小便器冲洗系统中采用延时自闭水阀，根据需要调节延时关闭的时间，用较少的水量就可达到满意的冲洗效果。如果采用感应式延时自闭水阀，更可收到节水和卫生的双重效果。合理布置安装减压阀和使用节水水龙头。减压阀是将管路较高的水压减至阀后管路所需的压力水平，保证供水系统中各用水管获得适当的水压和流量。由于水的漏失率和浪费程度几乎同供水系统的水压成正比，用户存在定程度的无意识浪费水的现象，减压阀具有改善系统运行工况和潜在节水作用。使用节水水龙头，也可以减少因水龙头流量过大时用户无意识浪费水的水量。提高供配电系统的节能效果供冷系统设备是主要的耗能设备，可在供冷高峰期和供冷淡季应区别对待，根据需要投入不同容量的变压器，降低变压器基本费用，减少变压器的耗能量。根据实际用电负荷的变化调整变压器的投入数量，保持运行中的变压器单台负荷率在左右，以提高变压器的运行效率，实现调荷节电。配电系统中发挥无功负荷的补偿作用，通过电容补偿柜的投入和切换，将功率因数保持在以上，以减少无功损耗，达到节能效果。室外灯光工程的灯具功率很大，在日后使用过程中，耗电量将非常大，采用优质高效的节能灯具，加强该系统启停时间的控制，以对其实行有效控制和管理，可以实现显著的节能效果。建筑资源联盟筑域网第十章拟采取的安全与秩序维护方案安全管理概述安全管理是物业管理的重要组成部分，在安全管理方面，我们将充分运用公司管理各类物业的丰富经验，利用现代化的管理手段，依靠各种先进技术设备与工具，科学组织，精心安排，提供高水平高水准全方位的安全管理，确保规划小区工作人员的安全。二安全管理工作特点海盐海韵华庭住宅小区，是集经营办公商务为体的综合性智能小区，总建筑面积约，物业类型为住宅小区。安全管理工作特点如下人员量大，且构成复杂，须注重公共卫生安全海盐海韵华庭住宅小区是个广泛对外开放的场所，开放式工作，接待人员广泛。而且又有大量的房屋对外出租，人员结构也十分复杂。消防等级要求高海盐海韵华庭住宅小区对消防等级要求高。同时，又由于其是个高层建筑，旦发生火灾，高层人员疏散十分困难。安全管理时间长小区的安全管理，不但是对商业使用物业的管理，同时还有大量的业户在此办公和居住。是个综合型的小区，安全管理时间长。车辆管理复杂小区停车场，车辆停放既有商场车辆，又有业户办公人员的车辆，还有外来人员车辆，并且外来人员的车辆进出频繁。那么，做好车辆的管理工作也是安全管理中的重点。三安全管理目标人员进出井然有序日常办公休闲环境安全舒适重大活动顺利进行突发事件迅速得到解决交通事故处理率，无车辆失窃事件治安案件发生率为四安全管理原则坚持外驰内张，人防技防相结合的原则。五安全管理内容与方式安全管理内容治安管理防盗防聚众闹事防各种破坏活动，防止任何影响工作人员身心健康和工作娱乐休闲环境的行为。保证日常办公娱乐休闲环境井然有序，重大活动顺利进行，人身安全不受侵犯，财产不受损失。消防管理防火及防止各种自然灾害。交通管理维护海盐海韵华庭住宅小区交通秩序，车辆停放整齐，防止交通事故的发生和车辆破损被盗。建筑资源联盟筑域网公共卫生安全管理做好公共卫生安全管理工作。紧急事件和突发事件的安全管理安全管理方式安全管理的方式以闭路电视监控消防监控系统等综合安保系统为主辅之以保安门岗流动岗哨机动应急人员，建立个严密可靠的安全网络。大楼安全岗位设置以填补技防盲点为准则，根据海盐海韵华庭住宅小区小区实际情况，设置门岗外围巡逻岗楼内巡逻岗地下层的巡逻岗以及定点伏击岗等流动岗按指定路线或非指定路线流动巡查。般情况下的安全管理，按规定班次时间人员岗位工作性质来执行日常管理任务，特殊情况下的安全管理，则按事件的性质采取相应的应急措施，如重大活动突发性事件和紧急事件的临时性处置管制，并在大楼的安全管理工作中，设定紧急事件和突发性事件处理预案。六组织建设保安队伍的组建成立保安部，设主管名，下辖保安领班保安员消防值班员智能控制中心值班员。保安队伍的管理保安队伍实行准军事化管理，组织军事体能消防专业技能车辆疏导指挥训练，部门公司定期组织安保队伍考核保安员训练安排见下页。严格执行请销假制度和交接班制度。建立应急分队值勤制度。通常按休息班的人员比例可以外出，每次时间不超过四小时，晚上十点前必须归队。在节日庆典或有重大活动时，全体待命。实行值班人员报岗制度。中班每小时夜班每分钟，向监控中心报告岗位值勤情况次，以及时了解各岗位和人员的值勤情况。实行监管机制。物业管理处保安部主管对保安值班人员的工作进行督查指导。注重形象。保安员是外来客户进入海盐海韵华庭住宅小区看到的第印象点，作为保安人员，我公司要求其不但要负责日常安全防范事务，更要担负起传递物业形象的责任，维护提升海盐海韵华庭住宅小区的形象。保安员训练考核安排表时间训练学习项目内容地点参加人员每天接班前半小时前二十分钟班前安全会各种规章制度安全条例及注意事项。楼内接班保安后十分钟整装，准备接班换岗仪式各岗位交接班保安每周周班务会周保安工作总结传达公司管理处精神本周工作安排。管理处值班室非值班保安建筑资源联盟筑域网周三业务知识学习法律常识与案例分析安全保卫知识保密制度等。管理处值班室非值班保安周五体能训练长跑适时决定非值班保安每底星期天技能训练会操适时决定非值班保安月底部门考核专业技能业务知识适时决定全体保安每半年第六个月底公司考核综合知识专业技能业务知识相关法规等适时决定全体保安每年年底公司考核综合知识专业技能业务知识相关法规等适时决定全体保安安全管理工作要点日常安全管理工作的内容包括安全监控楼内巡视检查六层的特文书库等重点区域检查地下室巡视检查外围广场巡视检查车辆疏导等的安全管理，以及每天闭馆播放闭馆音乐部分楼层房间不放闭馆音乐的控制问题，每天闭馆的清场问题，读者存包衣着的管理问题，读者不办理借书手续携书出馆等违章事例的处理问题等。岗位要求上岗前自我检查，按规定着装，仪容仪表端庄整洁，做好上岗签名。严格按岗位职责要求履行任务。保持充沛精力，具有高度责任感使命感及奉献精神。建立岗位记事本，对异常情况，及时记录备案，并做好换岗和交接班的口头和书面汇报。礼貌待人，热情服务。门岗控制工作要点发现形迹可疑闹事和其他衣着不整的人员阻止其入内。维持门口交通秩序，指挥和疏导进出车辆，引导要及时，手势要规范，态度要热情。遇有运输车辆出入，详细记录车辆来源与事由。放行时须手续完备需由需方部门签证的放行条，同时无其它违规行为。引导前来学习参观的物业使用人，为不太熟悉本物业的市民提供指引。安全监控工作要点安全监控系统设立小时监控值班岗，全面了解和严密监视海盐海韵华庭住宅小区内外的安全状况。监控值班岗实行小时轮班制，以确保值班人员精力充沛。密切注意闭路监控屏幕和红外报警系统的情况，发现可疑情况定点跟踪录像，在大厅客梯办公区及其它要害部位发现可疑情况要采取跟踪监视和录像措施，并通知巡逻保安人员前去询问盘查，同时向管理处值班人员报告。监控中心人员严守秘密，不得泄漏海盐海韵华庭住宅小区监控点等安保方建筑资源联盟筑域网面的详细资料。对闭路监控报警系统等每天进行检查，发现问题及时通知工程部派工程维修人员对闭路电视监视系统和红外线监控系统进行维修和养护，保证设备能长期正常地运行，确保技防设备的可靠性。闭路监控采取小时录像，录像资料保存期限至少为个月具体与甲方商定。发现录像带的录像质量下降，应及时更换新的录像带，保证录像图片的质量，在发生些事件时，能根据录像资料找到有价值的线索，易于解决问题，达到技防的效果。车辆疏导工作要点按海盐海韵华庭住宅小区车辆有关管理规定放行或禁行。维持门口交通秩序，指挥和疏导进出车辆，引导要及时，手势要规范，态度要热情。遇有运输车辆出入，详细记录车辆来源与事由。放行时须手续完备需有甲方有关部门签证的放行条，同时无其它违规行为。进行车库安全服务，停车就位，指挥规范，车辆停放整齐。定时巡视车库，防止用户粗心而造成损失，发现车辆报警立即赶赴现场。有重大活动安排，事先预留车位，摆放醒目标志。巡视检查工作要点勤巡逻，细观察，不放过任何处非正常点。巡视范围包括海盐海韵华庭住宅小区内的商业区办公区各机房各处通道等。按巡逻路线巡视检查，发现问题及时解决，遇重大问题告知主管及管理处，巡视中严格杜绝盲点。巡视中思想集中，做到看听闻问，发现问题及时向主管汇报。并注意消防设施闭路监控红外监控等器材和设备的完好性。巡视时有礼有节，认真回答楼内工作人员和其他物业使用人的询问，热情礼貌服务。接到治安火警报警信息，及时赶到现场了解情况，做出正确处理。为了营造大楼环境安静祥和，采取正装巡逻方式，楼内巡逻人员身着保安制服佩带对讲机进行巡视检查。车辆管理工作要点对地下停车场的管理，应突出以下几个方面制定切实可行的管理制度及运行方案我公司进驻现场后，首先进行调查模底，合理规划地下停车场的使用管理，防止乱停乱放。同时，建立完善的管理制度，确保海盐海韵华庭住宅小区文明有序的工作学习活动环境。进行安全有序的服务对驶入车场车库的车辆，均限速公里以下，严防高速行驶，并有专人指引按规定存放到指定区域，做到车辆停放规范整齐，分类科学合理安全有序，以完善细致的管理，进行安全有序的服务，防止乱停乱放现象发生。标识系统为保证行车安全，提供各种停车场标识系统的建立建议，如限高牌限速牌转弯凸镜道路指示牌车辆行驶引向牌禁停标识行驶停放识别标记等。实施科技型管理模式建筑资源联盟筑域网完善的管理制度智能化的管理系统全方位的保安监控紧密配合，保证无控制盲点。出入登记管理贯彻技防为主人防为辅的原则，做好停