龙门生态农业园建园策划书

可以利用民间资本工商资本和外商资本，全方位的招商引资，多渠道多元化的进行融资。

辟如把承包的土地分割成每亩为单元，以每单元万元的标价向外招商，投资者次性出资，无须追加投资，以龙门生态农业园统开发和经营管理，收益五五分成，权益年不变。

龙门生态农业园出售的只是土地单位元，并不是确切位置的地块，因此，投资者既购买的土地单元是获取土地经营总收益相应分额的凭证但投资者但投资购买土地单元凭证以后，不能退还，可以转让和继承。

或以市场动作的方式来确定投资单位，也可以将有的功能园区整招租等，以各种形式来积极创办龙门生态农业园。

结论在深入调查研究搜集大量有关数据的基础上，通过全面系统的科学论证后提出如下结论项目区选择符合农业综合开发项目的要求。

所选项目区实施农业综合开发，水土资源较好，集中连片，交通便利，基层组织管理能力较强，也是政府城乡统筹发展示范点。

项目实施技术上可行。

经可行性研究阶段分析论证，项目建设中所需的各种资源充足，工程设计施工又有相关部门技术参与，因此该项目技术上是可行的。

项目实施后经济效益显著。

项目实施后，可望在年内收回成本，综上所述，该项目切实可行。

此项目完成前期准备工作，急需投资商进行开发建设边农业科技水平的提高和农村经济的发展。

现代生物技术示范区。

计划分四个中心组培脱毒速成繁育中心食用菌制作中心工厂化育苗中心和中心试验室。

利用现代生物技术，如基因技术细胞技术胚胎技术酶技术与发酵技术进行种苗的快速繁育与生物工程制品的生产达到环境生态与经济效益协调发展的目的。

产品加工园区。

对农业园生产的产品进行加工，创造自己的品牌，可以联系超市宾馆酒店直接销售。

农家生活体验园区。

可按以下模式进行操作。

民俗民居型。

突出简单朴素洁净的格调，对农家院落，传统民居进行改造和包装，设置农家桌椅农用器具收集民间故事民间服饰吸引游客休闲娱乐，体验农家风情。

自助农庄型。

充分利用农户庭院空间以及周围的鱼塘树林果园菜地等农家资源增设耕地种菜现场采摘任意点宰自选自做等服务项目，让游客吃农家饭干农家活当农家人享农家乐。

农业文化娱乐园。

通过开发以休闲娱乐为主的游乐场所和游乐设施，开辟琴棋书画球类牌类狩猎等休闲娱乐项目，发展休娱乐旅游。

包括休闲别墅区狩猎区饮食文化区汇集地方小吃，让游客饱口福，计划在家庄建设座休闲不夜城，内设茶包蒙古包露天舞厅野味餐馆西藏药蒸健身房棋牌室网球场等，以其浓郁的地方色彩和传统的民族文化来吸引游客，让游客得到种高雅的享受。

办公培训及青少年科普德育教育区。

这功能区主要以办公培训及综合配套服务为主体，提供农业实用技术培训新产品展示销售及餐饮住宿等服务。

农庄的日常管理及营销机构等也在这功能区办公，并要求配备先进的信息工具，实现与国内外联网与信息交流。

青少年科普德育教育区，为广大青少年提供科普教育和德育教育场所，通过学习了解农业知识和亲身体验农业生产劳动，培养他们热爱生活热爱劳动崇尚科学的高尚情操。

通过与学校联系，将生态农庄确定为教育实践基地。

五龙门生态农业园的经营模式和效益分析。

龙门生态农业园主要采用循环互补的经营模式。

园区项目之间循环小循环就是以养殖种植沼气加工等资源循环利用综合开发变废为宝全面增值的生态经营模式。

运用生物技术沼气技术食物链技术生态循环技术人工组装技术和产品深加技术，使农业园内没有点污染和废物，不用从外部购买肥料饲料燃料，以最少的投入来生产出最多的产品，且都是质量好市场大价格高竞争力强的绿色食品，实现了产品增值，使其效益达到普通种养场的倍。

园区行业之间的循环大循环农业园区内部实现生态循环的同时，利用养殖种工人除每月领到固定工资外，还可获得管理产品收益的百分比，这对于劳动者来说，可谓是劳动联合而投资者不参加农业园的生产劳动只用投资入股，可得到收益的百分比，这对于投资者来说，可谓资本联合。

两种联合结为体，相互得益，相互促进，各得其所。

建立生产与科研体化机制。

龙门生态农业园是商品农业和创汇农业向高层次发展的种趋势，是运用科学技术，科学管理向传统生产方式挑战的重要措施。

生产科研结合的经营体制是提高农业生产，增强企业创汇能力的根本措施是发展外向型经济的条重要途径，因为只有生产与科研实行横向联合，才能实现真正的统对外，才有利于冲破妨碍农业发展的束缚，从而建立起新型的农业经营体制，并在联合统对外的前提下，把各方面的力量联合起来，取长补短互相促进克服生产和加工脱节科技和应用脱节产销脱节等弊端。

建立技术引进和推广机制。

龙门生态农业园广泛彩各种高新技术，可以超越常规地提高农产品产量和质量，大幅度增加农产品的附加值。

现代农业园经济具有吸纳和接收科学技术的动力机制。

技术上聘请科研单位和大专院校专家教授以及当地的土专家来共同参与。

农业园经济为了在市场竞争中立于不败之地，必然要在选育良种栽培管理及加工储藏运输等各个环节，积极采用国内外先进技术，提高农业生产的科技含量。

现代农业经济是知识技术密集型经济。

高科技农业不断应用最先进的科学成果，使生产要素的配置日益得到改善。

在现代农业中，技术变革已成为生产要素不可分割的部分。

由技术变革所产生的新的生产要素已成为农业增产增收的主要源泉。

入驻龙门生态农业园的项目坚持以科技型生态型的农业项目为主，采取现代化的农业工程先进的管理手段，广泛吸引国内外高科技人才和农业科技项目，到农庄进行科研试验示范培训和推广，逐步形成农业高新技术产业群，促进农业增长方式转变，加快农业现代化管理。

七龙门生态农业园的投入成本预算龙门生态农业园的投入要分期滚动投入，首期投入万元，具体估算如下入园道路硬化万园区内的道路万土地租赁费按年交万办公培训按元万电力设施万供水设施万沼气设施万元养殖园投入万种植园万现代生物技术示范区万元产品加工万景点开发万餐饮万娱乐设施万流动资金万元。

八龙门生态农业园的运作模式龙门生态农业园必须坚持高起点高标准高质量建设总体规划步到位，项目分植的优质产品，发展野味餐馆茶庄狩猎农家乐开发龙门水库风光带，龙门洞龙王庙景点等餐饮旅游休闲项目。

而旅游业休闲业又可以消化农业园的产品，并节省了大量采摘运输销售及损耗等费用，以实现农业向餐业旅游业休闲业的发展，形成行业间的大循环，从根本解决了产品的销售问题，实现了效益最化。

效益分析以上生态模式具有以下几个突出的优势品质好沼液种的果树产量更高，病虫害更少，口感更好，外观更漂亮，是绿色食品，能提早上市，当然更好卖。

同样，用青草喂的动物肉质更好价格更高。

成本低利用生态模式使项目相互循环，资源反复利用，成本仅为般产品的几分之，即使以很低的价格销售都能产生很好的效益，如普通人养只山鸡可能要多元的成本，而农业园用生态法养殖山小鸡，不仅成本仅元，而且肉质好，即使每只卖元也有近元的利润，而山鸡在市场上绝不止卖元只，这就从根本上解决了产品能不能卖得出去，投资能不能赚钱的问题。

竞争小龙门生态农业园种养的项目都是新品种竞争小质量又好市场价格高能怎不好销不赚钱呢④销售渠道多般人种养只是出售初级产品，龙门生态农业园有标本软包装食品等深加工产品，并通过野味馆休闲旅游项目来消化农业园的产品，把单的产品变成很多的产品，不但提高了产品的附加值，而且增加了产品的销售渠道，效益是般养殖场的几倍。

高效保险每个产品都能产生高效，都可形成个体系，个市场。

退步讲，即使个项目不赚钱仍有其它众多项目产生很高的利润，形成了套强大的投资安全体系。

从以上分析可以看出，投资龙门生态农业园的效益是稳定可观的六龙门生态农业园的管理龙门生态农业园的经济运作涉及科技教育计划行政金融商业劳动人事等部门，如此庞大的复杂社会性活动，在本质上都要求企业进行科学系统管理，使农艺家园艺师工程技术专家经济工作者以及行政管理人员保持高度的协作关系，相互协调，所以对农业园的管理要科学化系统化制度化。

建立企业系统管理机制。

从系统的原则出发，就是要把龙门生态农业园活动看作个由许多部门产业以及社会再生产的各个环节相互联系相互协作的要素组成的，处于运动状况的有机统整体。

按照各自分工和职权处理龙门生态农业园生产经营的有关事情。

生产和技术指挥部门落实生产工作安排，加强技术指导搞好技术培训，指导的所有承包单位和龙门生态农业园工人工作。

建立责权利统的激励机制。

龙门生态农业园经济是劳动联合与资本联合的复合体。

创造了种独特的农业管理模式。

学文学社团研究会评为优秀社报等奖。

常德市鼎城区龙门文学社是鼎城成人中专和全国各中学爱好文学，并立志文学事业的教师学生，以及其它社会各界文学志士自愿组成的文学团体，是让小鲤鱼跳成大龙的龙门。

龙门文学社在业务上接受常德市鼎城区文联和常德日报，以及全国中学文学社团研究会的指导。

龙门文学社宗旨发现人才培育人才举荐人才，扶植文学新人。

龙门文学社于年月日至年元月先后经鼎城区教委文联批准区民政局公安局登记备案，并在鼎城区公安局雕刻公章，由民政局颁发湖南省社会团体登记证。

在区文化局办好准印手续，同年月以来，龙门文学报后更名为龙门文萃正式铅印出版期。

龙门文学社有正式会员人，预备会员人龙门文学社举行了次文学创作，新闻写作讲座举行了人次丰富多采的文艺演出，举行书法比赛，举行了次旅游笔会等多种形式的活动，龙门文学社推荐会员习作在常德日报湖南日报朗州青春诗丛半月谈初中生年轻人人民文学中国当代青年抒情短诗精选等报刊发表文章篇，在常德人民广播电台常德电视台湖南人民广播电台发表文章篇，并有篇文章在省级报刊上获奖，有毛献民牟艳平杨秋先同志的作品选入全国中学生优秀诗歌散文选，有袁新文曾红忠欧阳美榕彭永进彭礼珍等同学的作品选入刚破土的新竹全国中学文学社团作品集粹，有彭亮张建等同学的作品选入中国当代青年抒情短诗精选，有穆群英朱萍等四位同学在初中生