楼宇接管入伙手册

本项配件齐全或无缺陷作记号，有缺陷请在本项或详情记录栏内写明位置及建筑资源联盟筑域网缺陷情况，便于承建商整改和管理处复查。

白色承建商蓝色管理处绿色发展商公共机电设备验收单楼宇名称验收组人员日期设备名称数量安装位置型号及主要技术参数现场实测技术性能及数据随机专用附件工具名称数量保修期终止时间年月日验收结论验收人签名移交单位移交人年月日接收单位接收人年月日建筑资源联盟筑域网说明大型设备可作更详细补充记录。

本记录经双方盖章签字后可作为验收凭证。

室外给排水验收单楼宇名称验收组人员日期序号项目缺陷详情备注化粪池污雨水井管道水表井管道竣工平面图移交单位接收单位建筑资源联盟筑域网移交人年月日接收人年月日说明污水井盖应逐个揭盖检查验收。

隐蔽管道的验收需下井检查。

建筑资源联盟筑域网工程资料移交清单物业名称物业位置序号资料名称数量备注移交单位移交人年月日接收单位接收人年月日建筑资源联盟筑域网工程资料移交清单产权资料项目批准文件用地批准文件建筑执照小业主姓名产权居住位置建筑面积清单二市府验收合格资料工程竣工验收证书消防工程验收合格证市完善配套办公室小区综合验收合格证书用电许可证供用电协议书用水审批表水费收缴合同书卫星地面接收设施许可证电视共用天线合格证电梯使用合格证。

注煤气电话由市有关公司负责维修保养及验收。

三工程技术资料建筑结构电气强弱电给排水包括消防空调煤气等工程的全套竣工图纸及各类公共设备使用说明书调试报告等。

地质勘察报告工程合同及开竣工报告工程预决算分项清单图纸会审记录工程设计变更通知及技术核定单包括质量事故处理记录隐蔽工程验收记录沉降观察记录及其沉降观察点布置图竣工验收证明书钢材水泥等主要材料的质量保证书新材料构配件的鉴定合格证书水电空调采暖电梯等设备及卫生洁具的检验合格证砂浆混凝土试块试压报告供水供暖管道的试压报告机电设备订购合同单台设备的说明书试验记录及系统调试记录。

建筑资源联盟筑域网房屋及公用设施等移交验收交接表工程名称所在位置开发单位结构类型建设单位建筑面积物管单位交接时间移交内容备注住户钥匙的接收户每户套业主住户家中水电建筑的接管验收户公共部位的验收走道天台管道井等裙楼的验收地下室的验收绿化的验收室外管网井的验收公用设备清单份张公用设施清单份张公共场地清单份张移交单位盖章日期接收单位盖章日期建筑资源联盟筑域网房屋附属设施设备移交表工程名称所在位置开发单位结构类型建设单位建筑面积物管单位交接时间移交内容数量备注电梯发电机中央空调生活水泵消防水泵高低压配电柜干式变压器交通道闸系统消防系统闭路监控系统对讲报警系统公共天线系统其它移交单位盖章代表日期接收单位盖章代表日期建筑资源联盟筑域网接管验收记录物业名称单位阁楼座验收日期业主姓名公司联系地址电话机接收时三表读数水表电表气表业主意见复查结果复查人时间接收楼宇声明书业主业主代表，现声明上述楼宇单位经本人业主代表检查后认为切妥善或满意，可以正式办理接收手续及签收该单位门匙壹套共条，并同意遵守下列条文。

所有因业主对本物业进行装饰工程而引起的楼宇损坏概由业主负责。

二任何与建筑装饰条例规定有抵触或楼宇内部结构更改的工程必须经管理处批准后方能动工。

业主业主代表签名移交人签名白色承建商蓝色管理处粉红色业主绿色发展商建筑资源联盟筑域网工程质量问题处理通知单公司由贵公司开发的工程项目，经检查，发现存在以下质量问题，严重影响使用功能及安全，请贵司责成有关单位整改为盼。

接收人序号存在的质量问题及位置检查人整改结果复查人物业管理有限公司年月日第联发展商第二联管理处第三联工程部来自中国物业管理信息网文档资料专栏网址物业的街区门牌号码。

④管理处于入伙前个月与当地邮局联系办理通邮手续，并向地产商提出合理建议设计定做信报箱。

代为业主安装常规防盗防火设施。

管理处应从坚固美观价格合理的原则出发，于入伙前个半月组织定购并代为业主统安装防盗门防盗窗花，为每户业主配备市消防处规定型号的手提灭火器，并于入伙前安装完毕。

防盗门防盗窗花也可指定样式，由业主装修时自行安装。

积极妥善解决员工的食宿问题。

在物业公司指导协助下，管理处根据所接管物业的具体情况，提出管理处办公员工住宿食堂用房的规划设计方案，经批准后，具体抓好改建装饰工作的落实。

三入伙前的工作通过登报和寄发通知书的形式，提前个月至少提前十天向业主发出入伙通知。

向业主寄发通知应包括以下资料入伙通知书收楼须知入伙手续④入伙收费表规划整理物业小区环境卫生，设置必要的设施标志。

逐栋逐层逐户全面彻底地进行卫生清理，并注意保洁，其项目和标准如下对于送装修的单位大小房间玻璃擦净，地板洁净，窗台干净，踢脚线干净，灯具洁净。

客厅清洁内容和房间相同，对讲机干净无灰。

洗手间镜面光洁，台面洁净，浴缸干净抽水马桶洁净无污物痕建筑资源联盟筑域网新接楼宇的入伙迹，下水畅通，地面洁净显现本色，地漏畅通，地面无积水。

④厨房壁厨干净，木柜里外擦净，水管及液化气管擦拭无灰。

内阳台擦拖干净，地面擦净显现本色。

阳台墙面地面玻璃擦净，护栏干净，地漏盖上水泥清除，漏水畅通。

木门所有木门的门框门板面擦净。

对于不送装修的单位大小房间玻璃擦净，地面清洁，窗台干净。

客厅清洁内容和房间相同，对讲机干净无灰。

洗手间下水畅通，地面清洁，地漏畅通，地面无积水。

④厨房水管及液化气管擦拭无灰，内阳台擦拖干净，地面干净。

阳台墙面地面玻璃干净，护栏干净，地漏盖上水泥清除，漏水畅通。

木门所有木门的门框门板面擦净。

对标准层走廊后楼梯的清洁工作四壁洁净，地面光洁防火门干净，并按要求紧闭后楼梯扶手台阶干净无尘土④门灯及切能附着灰尘的附属设施擦拭干净每层后楼梯走火通道口摆放个垃圾桶。

研究制定集中入伙时的接待工作方案场景布置方案，围绕完成任务对人员进行合理分工，并在物资上做好充分准备。

四入伙时的工作场景布置根据制定的场景布置方案摆放花篮盆景，悬挂条幅对联，张灯结彩，插放彩旗，高挂气球等，给人以隆重喜庆的感受。

设置导向路标，安排引导人员，使业主在办理入伙手续收楼过程中感到方便。

建筑资源联盟筑域网管理处与发展商之地产部财务部在入伙接待处进行联合办公，实行新接楼宇的入伙条龙服务。

先由发展商为业主结清购楼手续，再由管理处收取入伙费用签订公共契约，向业主发放门匙，并安排专人引导业主入室验收，对业主提出的房屋质量方面的合理意见，逐项记录在接管验收记录四联单上承建商管理处业主发展商各份，并负责与承建商联系，限期修好，保证业主按时入住。

在业主办理入伙手续的同时，管理处应提供给业主如下资料及物件钥匙开户存折业主公约④住户手册收费览表装修管理规定接管验收记录其它注以上资料和物件可根据各个管理处情况不同而有所不同。

五管理处机构设置和人员配备管理处设办公室财务室，下设三个护卫班，个清洁班清洁也可外包，个维修班及个炊事班炊事班应根据各自管理处的实际情况而定，定岗定员应根据大厦幢数和层高及岗位多少而定以两幢大楼并带有地库车场和单车库的层商住楼为例，应配备人。

六入伙工作程序及工作标准入伙前的准备工作组建管理处，建立领导班子和办事机构开展工作。

收集归档大厦各种资料建筑施工图纸隐蔽工程资料各种交工验收证书复印件各种设备使用说明书合格证书复印件。

参阅有关图纸资料，了解大厦情况，对设施设备安全清洁绿化工作及管理处办公地点员工食宿问题提出具体工作意见。

建筑资源联盟筑域网④起草编班巡逻汽车库岗单车库岗巡逻包括车场合计建筑资源联盟筑域网新接楼宇的入伙清洁工定岗定员数三岗位第幢第二幢定员数备注裙楼包括转换层清洁花园草地层楼层以上包括天台上清洁地面地库包括花园草地花园草地花工清洁班长电梯清洁擦油，料具保管合计水电维修等工人定岗定员表四岗位电工电梯工管工木油工瓦工炊事员合计备注定员数附材料计划行政办公食堂生活用品计划表名称单位数量备注名称单位数量备注办公桌张单人床架办公椅把单人衣柜个文件柜个椅子把保险柜个书桌张沙发对床垫个电脑台炊事设备台落地扇台炊事用品种自行车辆餐桌椅套热水器只餐具套开水炉只台扇只照相机台复印机台电视机台音响套录放机台影牒机台建筑资源联盟筑域网新接楼宇的入伙保安设施装备材料计划表二名称单位数量备注名称单位数量备注保安服套巡逻钟只对讲机只车挡部摄像机套减速驳节灭火机只单车架米警铃只反光镜面警钟只岗亭座打卡机只清洁工具材料计划表三名称单位数量备注名称单位数量备注洗地机部撮斗只打腊机部毛巾条吸水吸尘机部黑垃圾袋包剪草机部白垃圾袋包垃圾推车辆洗洁灵箱铝合金梯架洁厕灵箱铝合金梯架去污粉箱铝合金梯架盐酸桶玻璃刮子个天那水桶拖桶个玻璃张拖把个白垃圾桶个建筑资源联盟筑域网新接楼宇的入伙水电电梯维修材料工具计划表四名称单位数量备注名称单位数量备注台钻台电工工具套手枪钻支管工工具套管道疏通机台电梯工具套切割机台维修工具套电焊机台水工材料对讲机部电工材料手电锯台电梯材料工具柜个墙砖材料测试表块地砖材料砂轮钻台冲击钻台附表接管验收记录建筑资源联盟筑域网楼宇建筑接管验收记录表楼宇名称验收组人员日期单元大门房门落地门猫眼门锁门碰等窗户窗台粉刷墙面粉刷顶面磁砖地面地砖地面衣柜厨柜镜子台面衣架毛巾架楼层座详情记录复查人复查结果单元大门房门落地门猫眼门锁门碰等窗户窗台粉刷墙面粉刷顶面磁砖地面地砖地面衣柜厨柜镜子台面衣架毛巾架楼层座详情记录