重要的休闲娱乐及旅游服务基地。三是以城镇化建设理念为指导，进行新农村建设，作为新农村建设示范点和综合居住后花园。博望滨湖新城不仅作为马鞍山城市副中心，同时将它作为南京及沿海经济发达地区尤其是长三角地区后花园来打造。滨湖新区作为相对独立的区域，定要做好其内部各类空间的自平衡，应从社会经济环境等多角度进行资源统进行合理整合。并通过环境马鞍山博望滨湖新城及城乡体化综合开发项目建议书苏苏州州科科赛赛投投资资发发展展集集团团有有限限公公司司,整治，实观人与自然和谐相处。通过增加各阶层居住人口和就业岗位，发展多种经济来促进新城的健康发展。博望滨湖新城是马鞍山融入长三角地区的水上门户，是马鞍山未来新形象的集中展示区。通过建设，最终把博望打造成流的集文化居住商业服务乡村度假生态观光休闲娱乐文化体验于体的低碳的产业兴旺，生活便捷现代生活服务现代文明和生态于体极具吸引力新城区，构筑博望滨湖新区建设的引爆点和成为安徽省城乡化建设示范点。三产业定位规划博望滨湖新区建设要有新产业的设计和布局，以此作为滨湖新区重要的产业更撑。新区的产业定位是，坚持产业优先发展的道路，产业带动政策实施，政策跟着产业为基础，以技术创新和体制创新为动力，以信息化推动现代化，不断提高外向型经济层次高科技产业能级和现代化管理水平，带动经济社会的全面发展。因此我们把博望滨湖新城产业定位为现代服务业现代服务业是未来滨湖新区展示形象的主要领域。生产服务业鼓励和吸引已经到博望落户的驻点企业在新区设立行政总部销售中心和研发中心等，提升开发区对外开放水平。技术服务业建设和吸引大中型企业技术中心专业性的科技企业孵化器，以及各种马鞍山博望滨湖新城及城乡体化综合开发项目建议书苏苏州州科科赛赛投投资资发发展展集集团团有有限限公公司司,科技中介服务机构等。会展业加快大型会展设施建设，整合场馆资源，完善和增强会展综合服务功能。提升在展览会议宾馆服务等方面的功能，策划和支持举办批具有特色和影响力的区域性全国性乃国际性会展活动，扶持发展会展企业，培育知名会展品牌促进会展业健康有序发展。文化旅游休闲业大力开发滨湖生态度假农家体验林地休闲等旅游项目，努力将新区建成区域性的综合旅游区，环湖旅游度假区和博望休闲中心。科赛睦邻坊为城市居民及商务精英提供全功能配套的生活生产服务设施，主要是种集商业高端住宅酒店公寓写字楼为体的大型城市综合体项目。办公商业文化社区服务体商业形态，为居民提供综合性全方位多功能更加便捷的生活服务商业业态。这里指涉及居民日常生活所需的服务项目门类齐全应有尽有配套完整。先进加工制造业先进制造业是未来滨湖新区体观经济实力的重要领域。根据马鞍市产业发展规划，新区工业将以马鞍山市博望工业园为主要载体，重点发展技术含量高无污染的先进制造业。充分发挥大企业和跨国公司的带动作用，有选择的吸引具有较强关联效应和本土化倾向的企业，挖掘其技术管理优势。积极引进和培育些工程机械环保设备智能仪表数控机床精密模具等装备设备制造企业。其他轻型制造业包括食品饮料纺织服装服饰木材制品家居装饰印刷出版等行业，改造传统加工和轻工业，注重生态环保效应积极升级为都市型工业。新型都市型有机农业坚持城市带动农村，工业反哺农业，逐步改善城乡二元结构，经济挖掘农业的旅游休闲科教示范等功能，探索都市型有机农业的有途径，率先在全省走条农民不离土不离乡的致富道路。生态农业适应博望居民消费需求，重点发展规模化的蔬菜葡萄水生蔬菜瓠子番茄食用菌等农产品生产基地，稳定养殖业水面，开辟综合养殖区和鱼鸭混养区。引导农业生态化和种植标准化，推广无公害农产品绿色食品和有机食品。观光农业将休闲农业作为都市农业的重要领域。加快生态农业旅游观光带建设，开马鞍山博望滨湖新城及城乡体化综合开发项目建议书苏苏州州科科赛赛投投资资发发展展集集团团有有限限公公司司,发批休闲农庄，加强策划包装和推介，扩大农家乐旅游规模，定期开展绿色文化节荷花节葡萄节等节事活动，集中打造观光休闲文化科普体验参与旅游度假等农业特色旅游产业。有机农业略。马鞍山博望滨湖新城及城乡体化综合开发项目建议书苏苏州州科科赛赛投投资资发发展展集集团团有有限限公公司司,第四章项目建设内容总体布局及建设规模本案开发需要整合现有各类资源，尤其是对相关文化自然资源的整合，按照城市发展的特点进行合理规划，然后进行运营，发挥最大的经济效益。根据博望的地形地貌特征乡村旅游资源分布状况，及空间邻近性整体性系统性有机性的空间组织原则，整个城区向西部扩展，把城镇区域拉大，将项目总体空间布局分为两大块新城区基础设施建设项目及新农村建设项目。人口规模整个博望滨湖新区包括各村庄整治，即现代城镇化建设建设完成，人口将达到万人。项目用地建设及建设内容整个博望滨湖新城区规划面积约为平方公里亩。规划布局主要有会展中心文化休闲主题公园区域性研发基地旅游观光等内容，其主要建设内容包括石臼湖环滨湖综合开发项目滨湖大道公园广场滨湖岸线景观等现代农业产业项目包括水产养殖有机农业滨湖商业服务核心区新农村建设区先进加工制造区及其他配套服务设施，并且优先启动滨湖滨湖大道滨湖岸线景观综合开发项目长流村新农村建设及部分新城基础设施作为整个项目运作的切入点。建筑风格承载徽派，延续城市历史文化，进行创新统征用建房用地，统规范建设，统建筑风格，保持古香古色建筑形态，强调历史文化的延续性，将地方文化记忆与对未来的憧憬融入在新城的建设中。在具有现代都市马鞍山博望滨湖新城及城乡体化综合开发项目建议书苏苏州州科科赛赛投投资资发发展展集集团团有有限限公公司司,风貌核心区内建设文化建筑，复苏传统街道生活空间，为新城建设增加了文化予以解决通过对项目建设范围内的农村土地整理工作，预计能整理出存量建设用地指标约余亩。将滨湖大道建设项目项目作为重点项目向省政府申报，争取由省政府直接提供用地指标。同时通过废旧河道整治和年度新增用地指标等多种方式来解决滨湖新城建设的用地指问题。马鞍山博望滨湖新城及城乡体化综合开发项目建议书苏苏州州科科赛赛投投资资发发展展集集团团有有限限公公司司,第六章项目开发模式与保障措施开发原则整个开发项目要科学化具体化，要将长远规划和中短期规划互相结合，村庄及新镇的布局基础设施和当地产业发展规划形成整体，发挥整体资源的经济效益。按照策划先行规划其后产业支撑特色发展，整体推进示范带动。二开发模式本项目采取的开发模式为区域联动城镇建设相结合。长三角城镇群的扩张与壮大为该地区城镇之间有效互动合作接受辐射共同发展提供了更为有利的条件，因此博望滨湖新城的建设要与南京都市圈为核心，充分考虑区域内联系的紧密性和完整性，主动融入长三角经济带，打造更大合作范围，主动接受长三角经济圈辐射，提长马鞍山区域地位，联动发展，这是个互惠互利的，相互支撑的合作发展模式，必将产生显著的经济社会效益。三社会保障措施通过各村庄的整治及项目开发建设，提高其城镇载体功能，通过完善区域内城镇基础设施建设服务体系和文明自治社区，为城镇居民提供良好教育居住创业环境，并为城镇居民必要医疗养老等社会保障措施。项目的建设涉及到农民失地的问题。极大多数农民是属于文化水平较低资金较少技能较差，农民的生活和生存面临严峻的挑战。因此，在项目开发中，要特别注意社会保障措施建设，即改变原居民户籍性质实行农转非，并由政府承担或投资企业部分承担原居民的社会保障社会养老保险医疗保险等费用，此方式可大大降低原居民安置的次性补偿费用。或建立专门的农民保障机构进行管理，划出部分股份解决农民及居民社会保障，以提供长期可靠的基本生活保障。马鞍山博望滨湖新城及城乡体化综合开发项目建议书苏苏州州科科赛赛投投资资发发展展集集团团有有限限公公司司,第七章投资估算略马鞍山博望滨湖新城及城乡体化综合开发项目建议书苏苏州州科科赛赛投投资资发发展展集集团团有有限限公公司司,第八章项目财务分析略启动资金概算根据项目周期与工程建设规范要求，初步概算，启动资金为亿元。二启动资金筹措以上项目启动资金为亿元人民币，由以下出资人出资集团有限公司出资亿元，占总股本的科赛集团出资亿元，占股份集团出资万元，占股份社会入股亿元，占股份三后续建设资金筹措根据工程建设进度和资金投入量的需要，是增资扩股二是采取销售开发用地回收资金三是向社会金融机构争取贷款支持。以此确保资金正常运行，保障工程顺利实施。四搭建金融平台多渠道融资本项目被金融机构看好，根据金融机构要求在自有资金达到融资条件下，各家银行承诺予以贷款。发行基金目前科赛集团成立了融资公司，有了基金发行团队，与江苏汇隆投资担保有限公司北大创投昆鹏股权投资等投资公司有过战略合作，科赛集团将根据项目情况，发行不同项目基金，扩大企业的资金来源渠道，以实现规模扩张。农总行贷款项目科赛集团已在中国农行总行北京总部授权集中授信，各项目公司根据运行情况与当地农行进行对接，并在集团授信的额度内进行融资。申请发行企业债苏州科赛集团有项目公司发行债券的成熟经验，与华龙证券马鞍山博望滨湖新城及城乡体化综合开发项目建议书苏苏州州科科赛赛投投资资发发展展集集团团有有限限公公司司,中银国际等机构有着长期战略合作，可以通过与战略合作者合作给项目公司发行债券。引入战略投资者科赛集团作为投资大联盟的组织者，科赛不仅是投资者，更是资源的组织者，联合大批志同道合的企业家组成企业群，形成投资大联盟。项目贷款及流动资金流贷款科赛集团及子公司通过短期中期长期贷款融资，形成良好的融资结构，解决企业不同时期的资金需求，以满足科赛集团及子公司的经营需要。五投资大联盟筹措资金苏州科赛集团原于浙江，发展于江苏苏州，集浙商苏商理智融于体，在浙江带较有号召