逐步红壤化中，有红壤潮土水稻土个土类，多石砾，粘粒含量高，质地为中壤至轻粘，酸性重，养分贫乏，保肥保水性能差。项目选址观海卫镇昭十三房村，西至卫西村标准厂房，北侧临河，东侧紧邻桃园路，南至走路。所选地址交通便捷，有利于项目建设进度和村集体经济效益实现。本项目选址符合慈溪市观海卫镇土地利用规划，属待置换用地，符合观海卫镇城镇建设总体规划。所在区域现状观海卫镇位于浙东东海之滨，东接北仑港，北倚杭州湾，是全国四大名卫之。坚持全面协调可持续发展道路，让观海卫这片古老土地散发出浓郁现代气息，成为全省小城镇综合改革试点镇杭州湾大桥经济圈中最具发展潜力区域之。年全镇实现国民生产总值亿元，财政总收入亿元。观海卫镇区位优势突出，国道和杭州湾跨海大桥南岸连接线穿镇而过，使这里成为沪杭甬三地交汇中心。为了能给更多企业搭建发展平台，年起，观海卫镇开始工业集中区块建设，目前已形成东西两大工业区块，总规划面积达多亩，现已建成余亩，吸引了多家企业进驻。其中东部工业区块，集聚了以欧式插座打火机为主产业群，全世界欧式插座从这里生产出口，是全球最大欧式插座生产基地。此外，观海卫镇还累计投入多万元资金，用于工业区块基础设施建设，为海内外投资者在这里设厂兴业提供完善软硬件环境。市场预测和拟建规模市场定位分析本项目主要围绕标准工业厂房及办公等附属设施整体开发，采取标准工业厂房招租生产为主和自主生产为辅经营方式，对市场前景良好环保污染少项目优先引入，择优选择生产商，同时又可以对整个项目进行协调管理，形成小区域内经济互补，减少投资盲目性和失误。标准厂房是指在规定区域内统规划，具有通用性配套性集约性等特点，主要为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所发展平台。推进标准厂房建设，有利于优化资源配置，缓解用地紧张矛盾有利于优化生产表沈新根项目联系人沈剑挺项目主要内容根据市政府有关文件精神，在镇政府统规划下，拟在本村建造村级标准厂房，计划建造三层厂房幢，总建筑面积。项目总投资万元项目背景和建设必要性昭十三房村地处观海卫镇中心地段，国道两侧，东与沈师桥村接壤，南与王叶村相连，西与小浦村毗邻，北面紧挨观海卫镇工业集聚地，地理位置比较优越。全村现有常住户户，人口人，年村实现农村经济总收入亿元，农民人均收入达到元。村域内个体私营经济发达，工业配套能力强，全村现有各类小企业达家，经营范围主要有电子电器配件文具制笔塑料制品五金等。随着村内企业进步发展规范，现有家庭作坊式小企业已不能适应形势发展，为提高群众生活质量，加强环境整治，加快社会主义新农村建设，急需扩大企业经营场地及搬迁出村庄。村域范围内家企业，遍布村每个角落，主要是利用村原生产队仓库学校等简易房屋。现租房户租用面积约，根据调查摸底，普遍认为面积偏小，严重阻碍了企业进步发展，对厂房需求颇为迫切。经初步统计，如村域内企业整体搬迁，需用厂房面积逾，同时，周边村落也有明确意向落户新建村标准厂房，预计需求面积已大大超出设计面积。实施本基建项目优点包括以下几点是解决小企业经营场地困难问题。现有小企业因生产发展需要，急需厂房扩大生产，但在现有条件下单个项目实施新建厂房不够规模。通过村标准厂房建设，可以缓解小企业经营场地问题，同时促进小企业互相协作，并促使本村工业经济飞跃发展。二是可以改善环境质量，缓解邻里关系，提高村民生活质量。小企业大多厂居混杂，噪声污水垃圾等对周边居民生活带来不便，导致邻里关系紧张，社会治安压力加重，规划个标准厂房，可以集中处理环境污染，减少邻里矛盾，促进社会和谐。三是增加集体收入。标准厂房建设，每年可增加集体收入数百万元。四是标准厂房建设可以集约利用土地。在当前土地供求矛盾十分突出情况下，如何提高土地利用率是迫切需要解决现实矛盾，而拟建项目标准厂房建设可以巩固上阶段土地市场治理个成果，保护耕地节约用地和提高土地利用效率，优化本镇可用土地资源配置，又可以集中利用公用设施，从溪市观海卫镇土地利用规划，属待置换用地，符合观海卫镇城镇建设总体规划。所在区域现状观海卫镇位于浙东东海之滨，东接北仑港，北倚杭州湾，是全国四大名卫之。坚持全面协调可持续发展道路，让观海卫这片古老土地散发出浓郁现代气息，成为全省小城镇综合改革试点镇杭州湾大桥经济圈中最具发展潜力区域之。年全镇实现国民生产总值亿元，财政总收入亿元。观海卫镇区位优势突出，国道和杭州湾跨海大桥南岸连接线穿镇而过，使这里成为沪杭甬三地交汇中心。为了能给更多企业搭建发展平台，年起，观海卫镇开始工业集中区块建设，目前已形成东西两大工业区块，总规划面积达多亩，现已建成余亩，吸引了多家企业进驻。其中东部工业区块，集聚了以欧式插座打火机为主产业群，全世界欧式插座从这里生产出口，是全球最大欧式插座生产基地。此外，观海卫镇还累计投入多万元资金，用于工业区块基础设施建设，为海内外投资者在这里设厂兴业提供完善软硬件环境。市场预测和拟建规模市场定位分析本项目主要围绕标准工业厂房及办公等附属设施整体开发，采取标准工业厂房招租生产为主和自主生产为辅经营方式，对市场前景良好环保污染少项目优先引入，择优选择生产商，同时又可以对整个项目进行协调管理，形成小区域内经济互补，减少投资盲目性和失误。标准厂房是指在规定区域内统规划，具有通用性配套性集约性等特点，主要为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所发展平台。推进标准厂房建设，有利于优化资源配置，缓解用地紧张矛盾有利于优化生产力布局，促进中小企业发展有利于培育产业集群，建设先进制造业基地有利于改善生态环境，实现经济社会和谐发展。标准厂房出租分析如下中小企业用地已受政策制约。中小企业用地，根据目前集约用地节约用地政策很难得到支持，要单独征地独自建造厂房可能性极小，而要进入杭州湾新区等又没有经济承受能力新区规定，凡进区工业项目，总投资在万元人民币以下项目，原则上不单独供地，因此，这些企业负责人也想法寻找新空间，大多是租用各种闲置房屋，有做仓库，有设车间等等。租用标准厂房是中小企业加快资本积严格按建筑防火设计规范版等各相关要求建设。主要措施如下区内沿各级道路布置消火栓，间距米设置集中消防控制室消防水池消防水泵房火灾自动报警设施租赁企业按规定要求配备干粉灭火器管理部门加强日常检查，杜绝火灾隐患。节能设计主要依据夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准公共建筑节能设计标准建筑节能工程施工质量验收规范民用建筑热工设计规范外墙外保温工程技术规范胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统建筑外窗气密性能分级及检测方法建筑外窗保温性能分级及检测方法建筑外窗采光性能分级及检测方法采暖通风与空气调节设计规范通风与空调工程施工质量验收规范建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范节能措施合理布局，减少能耗采用节能灯具变压器尽量置于负荷中心尽量采用自然通风和采光选用节能设备和采用合理保温材料加强能源管理，抓好节能教育。组织管理与运营策略组织管理本项目采取村有关职能办公室领导下经理负责制，下设办公室财务组及工程管理组，项目竣工后更名管理部。劳动定员和人员培训项目劳动定员人，即经理人，工程管理组人，办公室及财务组各人，所有管理人员由村统筹安排并负责统培训，不足部分向社会招聘。运营策略为加快本区域创新步伐，在项目建设过程中，通过配套建设部分通用性标准厂房作为产业化基地。在对中小科技企业开放同时，这部分通用性标准厂房将以优惠租金接纳从市内外迁入科技企业。通过这些进入快速成长期科技企业迁入，带动为其配套相关科技企业进入本基地落户，营造产业聚集效应。项目建设进度项目编制可行性研究报告并报批相关用地手续土建设计及工程招投标土建施工项目竣工竣工验收交付使用投资估算和资金筹措投资估算本基建项目投资估算万元，具体分布如下类别名称单位数量单价造价元金额万元备注土建三层楼小计征地及配套费设备费用不可预见费合计资金筹措本基建项目所需总投资，全部由村经济合作社自筹解决。经济效益和社会效益分析经济效益分析根据市场实际，考虑出租标准厂房价格定位在元，标准厂房出租每年可收取房租约余万元，租房企业还可新增产值约亿，新增利税约万元，无论是村集体还是各中小企业，均会产生很好经济效益。社会效益分析本项目投资建设可以增进地方政府财政税收，加强了相关产业配套，增加当地劳动力就业，带动相关产业发展，从而也可以拉动了当地增长，因此，投资本项目社会效益显著。附件宁波市固定资产投资项目合理用能登记表项目名称观海卫镇昭十三房村标准厂房项目填表日期年月日项目概况项目单位观海卫镇昭十三房村经济合作社盖章单位负责人沈新根通讯地址观海卫镇昭十三房村负责人电话建设地点观海卫镇昭十三房村邮编联系人沈剑挺联系人电话项目性质新建改建扩建总投资万元项目类型公用建筑居住建筑工业项目基础设施其它年消耗需求量能源种类计量单位年需要实物量参考折标系数年需要标煤量吨标煤电力万千瓦时天然气万立方米热力百万千焦原煤吨冼精煤吨其它冼煤吨型煤吨原油吨汽油吨煤油吨柴油吨燃料油吨液化石油气吨焦炭吨其它焦化产品吨炼厂干气吨其它石油制品吨其它燃料吨项目节能措施简述采用节能设计标准规范以及节能新技术新产品并说明项目能源利用效率本项目在建筑热工设计通风空调等方面严格执行相关标准和规范要求，经综合测算，本项目单位建筑面积年能耗为，单位投资能耗为万元，符合国家及省市节能设计要求。其它需要说明情况总论项目概况项目背景和建设必要性编制依据和研究范围项目主要经济技术指标结论和建议建设条件和项目选址建设条件项目选严格按建筑防火设计规范版等各相关要求建设。主要措施如下区内沿各级道路布置消火栓，间距米设置集中消防控制室消防水池消防水泵房火灾自动报警设施租赁企业按规定要求配备干粉灭火器管理部