市化过程直接与社会经济发展水平密切相关，驻马店市较低的城市化率从侧面反映了城市经济发展水平的有限。驻马店市年龄构成年龄构成岁岁岁以上根据河南省第次人口普查的结果显示，全省平均每个家庭人数为人全省常住人口中，岁的人口为万人，占岁的人口为万人，占岁以上的人口为万人，占。驻马店市作为河南省人口大市，约占全省总人口的，结论由此我们可以推测出，其人口年龄结构应与全省基本致，年轻人群是人口的主体，也是消费群体的主体，整体消费潜力较高。在全国经济发展大好形势的强力带动下，驻马店市总体经济状况在年表现突出，全年经济发展各项目标均顺利实现。年驻马店市经济指标统计表经济指标收益状况亿元增长率国内生产总值各产业发展状况第产业第二产业第三产业数据来源年驻马店政府工作报告年驻马店市主要经济指标如下表地区总人口万人地区亿元人均元人均可支配收入元商业零售总额亿元恩格尔系数居民储蓄额亿元结论第二产业在国民经济中仍然占支配地位，农业和工业比重较高第三产业比重偏低，城市商业服务业还不发达，从侧面反映了消费需求和层次有待提高恩格尔系数食品支出总额占家庭或个人消费支出总额的比例达到，略高于联合国的小康生活标准的上限。表明驻马店市居民平均生活水平基本接近小康。城城乡乡居居民民生生活活水水平平年月份人均可支配收元月份月份月份月份月份月份金额数据来源河南统计网年，驻马店全市城镇居民人均可支配收入达到元，同比增长农民人均纯收入元，增长，农民人均收入水平增长速度较快。城乡居民储蓄存款余额亿元，增长。结论商业物业的投资和消费依托于整个城市经济发展和居民消费水平的变化当地居民的月人均收入在元左右，方面说明目前多数消费路是主要纵向贯穿城市繁华区的干道，而乐山商场就处在乐山路和解放路两条城市主干道的交汇处。位臵之优越就不言自重了。周边环境分析商场周围主要分布的家属院有电焊机厂家属院柴油机厂家属院水利局家属院市物资局家属院市农业局家属院第人民医院家属院，固定的消费群体相对较稳定。自身规模商场总建筑面积在平方米，属于大型商场。总共为四层，至三层平方米，四层平方米，规模仅次于在建的天方商城和喜迎门购物广场，乐山商场二期扩建工程也正在酝酿当中。所以我们不难想象，乐山商场在规模上也是占有优势的。商场业态商场业态分布层珠宝首饰化妆品烟酒洗化皮具办公二层男女装羊毛部将开始对部分城市商业地产进行调查。本次调查的重点将是商业地产的资金和空臵问题。未来宏观调控政策走向预测整体看来，月以来密集出台的抑制房价政策，除了使目前部分地区出现交投冷清市场观望气氛浓厚外，还将在中期以内对全国房地产市场产生降温影响。今年二季度国房指数除销售价格指数外，与上季度和上年同期均出现了较为明显的回落，处于年以来的最低景气水平，这标志着全国房地产业的增长将进入年的中期调整阶段。房地产政策在本质上是为了调节中央和地方房地产和其他行业购房者和开发商各个利益主体之间的利益，以达到局部和全局公平和效率之间的动态平衡。本次国家针对房地产市场的宏观调控的政策取向是稳定房价，而不是市场打压。本次宏观调控与年代初的调控相比具有更强的市场化特征，强调了调控的区域性重点。应该说，目前政策出台的高峰期已经过去，部分地区包括河南省的房地产市场已经出现了定的回暖现象。驻马店市目前的房地产价格水平较低，因此下降的空间相对有限，商业地产投资比重不大，不属于国家宏观调控的重点区域。但是，在国家重点控制房地产市场的整体环境下，开发商仍应高度重视土地信贷政策的负面影响，在项目开发中关注相应的抗风险对策。四驻马店市宏观经济概述驻马店市概述驻马店市位于河南省中南部，东与安徽省阜阳市接壤，西与南阳市相连，北与周口市平顶山市和漯河市为界，南于信阳市毗邻。京广铁路京深高速公路纵贯南北，处于长江陇兰两大横向经济带之间，洪河汝河泌阳河流经其间，素有豫州之腹地，天下之最中之称。全市共有确山遂平西平上蔡汝南平舆新蔡正阳泌阳九县和驿城区，总面积万平方公里，总人口多万。这里历史悠久，区位优越，交通便利，资源丰富，劳动力充足，开发潜力很大。建国以后，驻马店所辖县区曾度分属信阳和南阳，年设立地级市。经过全区人民的努力奋斗，今日驻马店的农业经济正在稳步发展，并建成了以粮油食品医药机械电子轻纺建材矿产电力等行业为