标，成为旅游行业的个新亮点。生态茶博园占地亩，其内部设置茶文化展示中心，建筑面积。茶博园以实物的形式展示中国名优茶，重点展示润禾绿的分门别类，介绍淅川近年来闻名海内外的无公害绿色食品润禾系列茶，同时结合景区向游人展示淅川绿茶生长的外部生态环境和条件，给人个具体而直观的印象。茶文化展示中心以博物馆的形式，用大量的图片文字实物资料展示茶具的种类变迁，茶道的种类演变过程流派，以及历代文人墨客茶人对茶文化的独到见解等，并辅与茶道表演，向游客展示博大精深的中华茶文化，并让游人亲身参与表演，强化游人对茶文化的理解。二高科技种植园占地亩，包括润禾总部大楼及科技示范园，茶叶研究所。该区域展示传统工艺与现代工艺相结合的无公害绿色食品润禾系列茶的生产过程，以及其在研制开发渠首淅川润禾生态茶博园综合开发项目可行性研究报告第页生产领域的最新成果。让游人亲身参与，寓教于乐，在采摘制中，了解茶叶的生产制造全过程。三范公范蠡庙范公庙占地亩，紧连已有的范蠡公园，建筑面积。设有门楼主殿，供奉范蠡及其爱妻西施塑像，东西两庑分别为范蠡的生平陈列展览范蠡诚信理念思想陈列展览。可供商客游人瞻仰拜谒参观考察，也可为海内外商界后裔觅祖溯源的活动场所。四旅游接待会展中心旅游接待会展中心包括宾馆及旅行社，其中宾馆占地面积亩，建筑面积，四星级标准，可提供高档次会议旅游接待服务。会展中心设施先进，功能齐备，可以承办大型的高档次会议研讨学术交流，提升城区的会展接待功能，同时辅助设置些时尚健康的休闲娱乐项目，突出特色的茶艺茶道文化，以满足会务间隙休闲娱乐的需要。五润禾度假村占地面积亩，建筑面积约，风格类似茶人寓所明清别墅宾馆客栈。另设会所，辅以配套的娱乐休闲设施，如垂钓等。幽静典雅古色古香的茶人寓所，明清别墅则可以使举家前来的游人在青砖碧瓦间，溪流环抱中领略秀美的自然风光，品味独特的文化氛围。并可同时推出茶菜茶宴，使游人在吃住游中皆不离茶，不离茶文化。渠首淅川润禾生态茶博园综合开发项目可行性研究报告第页六三百村分散占地亩，建筑面积约，布局包括百工村百味村百艺村，集展示购物休闲娱乐为体。规划中将融合时尚与传统的元素，可借鉴云南丽江的风格，方面展示淅川地方传统的民俗，着重突出淅川地方特色的茶文化，如淅川茶道，以及具有典型豫剧曲剧宛梆文化特色戏剧舞蹈表演等。同时销售各类淅川绿茶，如润禾系列名优茶，以及淅川周边丰富的农矿特色物产和各种旅游纪念品。另方面，可引入都市现代时尚的休闲娱乐节目，使游客在三百村既能领略当地的风土人情，又能根据自己的喜好自由选择休闲娱乐的方式，同时还能成为处吸引当地居民购物休闲的好去处。二建设规模项目建设规模的确定关系到茶博园建成后的实际使用要求和今后的发展趋势，所以至关重要。对建设规模的考虑应从茶博园规模功能参观旅游人数参观要求等因素多方位多角度综合考查，规划项目总占地面积亩，总建筑面积，设想如下生态茶博园占地亩，其内部设置茶文化展示中心，建筑面积。高科技种植园占地亩，建筑物包括润禾总部大楼及科技示范园，茶叶研究所。范公庙占地亩，建筑面积。渠首淅川润禾生态茶博园综合开发项目可行性研究报告第页旅游接待会展中心占地面积亩，建筑面积，四星级标准，可提供高档次会议旅游接待服务。润禾度假村占地面积亩，建筑面积约。另设会所。三百村占地亩，建筑面积约。渠首淅川润禾生态茶博园综合开发项目可行性研究报告第页第三章环保与节能环境保护可能影响环境的因素废水排放因素本项目排放废水主要为生活废水。固体废弃物因素本项目排放固体废弃物主要是生活垃圾。噪声污染因素本项目噪声污染因素主要有建筑工程设备如集中空调风机泵等动力设备噪声，以及施工噪声。二环境保护防治措施废水污染防治生活污水经污水站处理，达到排放标准后，排入市政污水管网。噪声污染影响防治动力设备均有隔振降噪的技术处理，设备机组及水泵下设隔震垫。动力设备房采取吸音墙壁和隔声门窗。固体废弃物防治本项目建成后每天排放的生活垃圾处理采用袋装化，每天由专人收集后负责清运，并注意清运时密闭。施工噪声防治提请建设单位和施工单位按淅川县有关规定执行，把影响减至最小。二节能渠首淅川润禾生态茶博园综合开发项目可行性研究报告第页建筑材料和设备的选用原则上，考虑当地风土气候条件，采用合理的建筑体型和朝向，外墙保温材料及设计满足最小传热阻要求，外窗采用节能玻璃。选用低损耗节能的变压器，高效益节能的电气设备。水泵选用节能型产品。采用合理优化的布线系统方案。三劳动保护为防止及减少漏电触电事故的发生，插座回路设置性能可靠的漏电保护开关变压器设置护罩电缆桥回水平敷设不低于，局部为时采用全封闭桥架保护。垂直敷设时距时地以下部分加金属盖板保护，配电线路均穿金属保护，并良好接地消防和重要机房内设置事故照明。渠首淅川润禾生态茶博园综合开发项目可行性研究报告第页第四章项目实施计划与投资估算项目实施计划生态茶博园的建设既符合县政府打造文化生态旅游大县的产业政策，又能满足当地建设高层次标志性建筑的需求，资金投入和建设规模都较大，适宜采用分阶段滚动开发的方式，建成部分，使用部分，收益部分。第年先建设茶博园高科技种植园旅游接待中心，中期是会议中心度假村，然后是百工百味百艺三百村商业中心，考虑用年的时间，完成整个项目的建设工程。二投资估算该项目的投资估算由建筑安装工程造价工程建设其他费旅游接待中心会议中心及娱乐中心度假村三百村商业中心合计渠首淅川润禾生态茶博园综合开发项目可行性研究报告第页序号项目计算期茶博园及高科技种植园范公庙旅游接待中心会议中心及娱乐中心度假村三百村商业中心合计劳动定员初步按为公司总部人，茶博园人，范公庙人，宾馆及会议中心人，度假村人，商业中心管理人员人。其工资按级考核，养老医保等福利按工资额计算，详见下表渠首淅川润禾生态茶博园综合开发项目可行性研究报告第页人员工资及福利费估算序号名称人数年均工资元人福利及其他元人合计万元年公司总部茶博园范公庙宾馆及会议中心度假村三百村商业中心合计人员工资及福利费每年分配详见下表全年人员工资及福利费万元年序号项目计算期公司总部茶博园范公庙宾馆及会议中心度假村三百村商业中心合计渠首淅川润禾生态茶博园综合开发项目可行性研究报告第页其他财务费用土地使用税等费用按工资及福利费的倍计算，约为万元年。正常运行年份总成本费用约为万元。详见附表。五利润预测根据项目实施计划进度，整体项目分三阶段滚动开发，建设期第年进行茶博园高科技种植园宾馆的建设，第二年即部分投入使用。建设期第二年进行会议中心度假村的建设，第三年即可部分投入使用。建设期第三年进行三百村商业中心的建设。营业税以计算，城乡维护建设税，教育费附加，均以营业税为基数。所得税。整体项目预计共可取得利润总额万元，上缴所得税总额万元。税后利润万元。详见附表。六现金流量全部投资现金流量表详见附表，税后财务内部收益率为序号项目计算期公司总部茶博园范公庙宾馆及会议中心度假村三百村商业中心合计渠首淅川润禾生态茶博园综合开发项目可行性研究报告第页，财务净现值为万元，投资回收期为年。七敏感性分析该项目为经营性项目，营业收入的变化对项目的收益影响较大。如果营业收入增加，项目税后内部收益率将增至，较原收益率增加。如果营业收入减少，项目税后内部收益率将减至，较原收益率减少。八社会效益生态茶博园项目的开发建设，致力于反映淅川茶品质茶文化茶品牌。以生态茶园为基地，打造出具有鲜明特色的旅游休闲景点，培育淅川本土品牌的旅游集团企业。高档次旅游宾馆的建设也弥补了本地区旅游配套功能的不足，提升淅川旅游的接待能力与档次，全方位满足游客的消费需求。会议中心和商业中心的建设将有效带动会展娱乐餐饮及民俗文化博览等第三产业的发展，形成综合性的生态产业体系，推动区域经济的发展。此外，宾馆会议中心娱乐中心的建成，将为淅川增添新的标志性建筑，与原有的建筑风格既协调，又有创新，新老建筑交相辉映，为当地城镇建设增添新活力。与此同时，项目的经营和建设，将为当地社会提供大量直接的和间接的就业机会，促进人民生活水平的进步提高。此外，随着生态茶博园和高科技种植园的建设，将为润禾系列名优茶产品打响品牌知名度，促进淅川绿茶销售业的快速增长，提高淅川绿茶的市场占有率。渠首淅川润禾生态茶博园综合开发项目可行性研究报告第页第六章工程招投标根据国家发展计划委员会年第号令建设项目可行性研究报告增设招标内容以及核准招标事项暂行规定，按照中华人民共和国招标投标法规定，该项目的勘查设计监理施工以及与工程建设有关的重要设备材料等的采购必须采用招标方式进行。第七章综合评价与建议综上所述，生态茶博园综合开发项目的建设，不仅为淅川增添了处旅游观光休闲疗养度假娱乐的胜地，还是淅川开展对外接待，加强对外联系的窗口，弥补了当地缺乏高档会议与接待场所的不足。该项目的选址以淅川当地深厚的人文资源为基础，以丰富的自然资源为依托，凭借该地区便利的交通条件，优越的地理位置，具有良好的发展前景。不仅项目自身能产生可观的经济效益，还能促进淅川地区的旅游业商业服务业的快速发展，对繁荣淅川地区的经济提高人民的生活水平有着积极作用。该项目的开发由注重文化品味且拥有品牌优势的企业来实施，即利于项目文化内涵的挖掘和品牌效应的发挥，同时又有利于工程项目的顺利开展，对项目的具体操作极为有利。渠首淅川润禾生态茶博园综合开发项目可行性研究报告第页考虑到目前中国的旅游市场正处于高速发展期，充分利用好本地区的资源优势，扩大知名度，以旅游促经济正是大好时机，建议政府能给予该项目大力支持，使之尽早付诸实施。预备费建设期贷款利息等部分组成。建筑安装工程造价