1、“.....无污染点和污染源。房屋共用设施设备维护与管理我公司对房屋建筑本体公共部位公共配套设备和设施加强日常养护和维修管理，并定期记录在相应表格中。房屋建筑本体及公共部位每年年底或年初对房屋共用部位设施设备道路绿地等进行全面检查次，掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价每半年检查巡视次房屋主体结构，发现质量问题及时向业主或有关部门报告与建议根据业主或有关部门的委托，组织维修工作在冬雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视，对质量较差，易出问题的部位重点检查每半年检查清除次屋面檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口落水管等每日巡视次小区楼房单元门楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗玻璃路灯等每年秋季对共用部位门窗做专项检修次业主已委托管理的空置房，每周户外巡视次，发现门窗损坏锁具被撬异味等异常情况及时通知业主......”。

2、“.....供配电系统建立和完善有关规章制度，包括电气设备运行操作规程安全操作规程事故处理规程巡视检查制度维护制度安全及交接班制度值班人员具备变配电运行知识和技能，具备上岗资格，持有上岗证书保持配电房清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面干燥无积灰，配电柜表面无污渍每日检查变压器电压电流互感器断路器隔离开关高压熔断器及避雷器配电箱导线等供配电系统的运行状况，并定时抄表做好记录，出现异常及时处理每年委托专业单位对变压器进行次测试试验等项目的维修保养每年对变压器外部低压配电柜进行次清洁保养保证正常电力供应，限电停电按规定时间通知业主使用人每年检测次保安接地电阻每年检测次配电房主要电器设备的绝缘强度每年检测次配电房内消防器材，保持消防器材完好妥善保管高压操作工具，并每年送供电部门检测次潮湿天气时......”。

3、“.....保持配电房内主要电器设备干燥每月检测次配电房内有无蛙鼠蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝每日填写运行记录，建档备查。弱电系统操作人员受过专业培训，持证上岗工作时认真负责，精神集中，对异常情况能及时识别发现异常，及时处理有切实可行的维修保养计划保养检修及时对相关设备设施定期进行调试，使系统处于最佳工作状态工作维修养护有记录，特殊系统设备的进入经过授权，密码有有效保护分系统定时检查和记录各部分各监控点的工作及运行状态，定期对各类信息数据进行统计分析，形成日月报表。给排水系统及其配套设施给水设施饮用水水池箱半年消毒次，操作人员具有相应操作资格，按照程序操作，清洗时无二次污染，有严密的管理设施水质每个月化验次，有供水卫生许可证水质化验单操作人员健康合格证，保持箱体完好，池体内清洁，没有对水质构成污染的因素保持水池箱结构完好，无渗漏......”。

4、“.....漆膜脱落处及时修补。经常检查保养水箱人孔进水管溢水管泻水管水位计液位传感器浮球阀和各类闸门冬季水箱有可靠的保温措施，且不得对水质产生污染保持泵房清洁卫生，良好的通风照明和采暖，地面排水畅通，每个月结合清洗水池清洗次泵房水泵运行正常，每小时巡查泵房次，以防低位水池液压阀浮球阀失灵，各种仪表指示稳定正常，阀门开关灵活，发现滴漏及时维修消防泵喷淋泵污水泵等不经常启动的水泵，每月启动次，保持水泵能正常运行，每月检查次消防泵及管道阀门，使之处于完好和正常开启状态水泵运转部件经常加油，保持润滑灵活每年对水泵机组清洁保养次泵房内设备年后，每年翻新次，并标明各种标志每日填写水泵运行记录，建档备查每半年对共用明装给水管道进行次全面检查维修，对轻度锈蚀应将脱皮清理干净，在管道干燥的情况下，涂刷防锈漆两遍，然后再刷两遍面漆。各类阀门定期开关，对出现故障的阀门及时修复......”。

5、“.....每日检查泵管道水箱阀门水表状况，定期保养维护，出现问题随时处理。排水设施楼面落水管落水口等保持完好，开裂破损等及时更换，定期检查，每年全面更换次每周清扫次以上排水明沟内的泥沙纸屑等垃圾，拔出沟内生长的杂草达到目视基本干净无污渍无杂草，排水畅通，无积水臭味每个月对地下管井清理次，捞起井内泥沙和悬浮物每季度对地下管井彻底疏通次，清理结束地面冲洗干净。清理时地面竖警示牌，必要时加护拦。清理后达到目视管道内壁无粘附物，井底无沉淀物，水面无漂浮物，水流畅通，井盖上无污渍污物。智能化安保系统每日进行系统检查，确保系统始终处于正常安全运行状态。日检系统外观前端终端传输线路信号日常检查记录软件测试。例检系统外观前端终端传输线路信号传输阶段性检查记录软件测试。监检对日常维护工作例检工作进行监督，对其工作成果进行测评......”。

6、“.....制定每季次的小修计划。中修计划根据季检记录及报告，年检记录及报告制定每年次的中修计划。大修计划根据年检记录及报告，制定每三年次的大修计划。保安人员负责监控中心设备的日常运行操作，每班清洁中央监控室及设备表面每次交接班时检查监控设备系统，发现异常情况立即报告管理服务中心并迅速联系专业维修保养单位处理，同时立即采取人工保安补救措施。电梯运行与管理电梯及其安全设施每周不少于次进行清洁润滑调整和检查等例行保养每年对小区所有电梯进行次全面综合检查清洗润滑修理调整和测试年度检测由维修保养企业的注册安全检测员实施并签署检测报告每台电梯每隔年必须进行次负荷校调试验，负荷校调试验由注册安全检测员实施并签署试验报告。试验报告副本应送有关行政主管部门备案。保持电梯机房清洁，每周次清扫地面和擦拭控制柜主机表面，地面无积灰......”。

7、“.....清除垃圾杂物。确定合理的电梯运行时间，随时监督电梯运行状况，加强日常维修保养，适时降温通风防雨，做好运行服务，经常巡查楼层，防止地面水流入电梯井，值班监督，防止违章使用电梯记录每日电梯运行情况，建档备案。电梯维护保养提前天通知业主使用人，并尽可能减少对业主使用人正常生活的影响。建立电梯运行档案，记录电梯运行情况和维修保养工作内容住宅电梯年故障率低于。制定紧急救援方案和操作程序，在接到报警信号分钟解救乘客排除设备故障。使用有关行政主管部门统制定的起重机械安全技术档案电梯类，对电梯逐台建档建卡注册登记。按照国家有关制度组织办理电梯年检和电梯准用证。工作程序电梯维修保养管理电梯主管工程师和电梯公司根据电梯安全维护操作规范，确定电梯维修工岗位职责。电梯例行保养电梯公司维修组组长每月初填写该月电梯保养时间安排......”。

8、“.....进行例行保养工作。每次保养完毕填写机房内的住宅区电梯定期保养与检查记录表。电梯维修管理电梯公司维修人员按照电梯维修工岗位职责的规定，参照电梯维修保养工艺细则中操作规范，对照电梯季检报告书中对应项目的要求对电梯进行维修。电梯的大中小修和急修的定义及项目分类按照电梯维修质量检验制度确定。电梯的小修工作由电梯公司驻点维修组进行，组长对维修质量负责。电梯维修过程中需停梯时应通知中央值班调度室，经中央值班调度室同意后方可停梯维修。④电梯的中修工作由电梯公司驻点维修组组长根据电梯状况提出书面申请报主管工程师和电梯公司审查，由电梯公司调配技术力量和人员配合实施。电梯的大修工作由电梯公司实施。由主管工程师及质检员进行维修质量检查，对维修质量不符合国际和电梯季检报告书中要求时，应限期两周内整改完毕。验收合格后电梯方可正常运行......”。

9、“.....道路停车场车棚车库及配套设施加强道路维修与养护，制定详细的道路维修养护计划，按照合同约定实施保持居住区道路畅通，路面平坦整齐，排水畅通设立报修渠道，并有巡查制度，专人负责，发现损坏及时修补按照业主公约的约定，劝阻人为损坏路面，制止在路面焚烧垃圾落叶或其他杂物停车场棚房完好无损，有大中小修计划停车场内照明设施完好，通道畅通无阻，配备必要的消防设备，符合停车场规范要求，便于管理和车主停放车辆。标准与要求维修人员在上门为业主提供维修服务之前，应做到五个准备和三个统，即准备双鞋套块抹布块施工布把刷子和个塑料袋装施工垃圾服装统标识统和收费标准统雨水井污水井完好率路灯完好率报修处理及时率达到维修质量合格率道路完好率业主基本满意率达到急修服务注意，在最短时间内修复。若不能，要有紧急处理措施......”。