设备档案的接管，建立和管理工作。负责外委工程的督查跟进。权限监督管理工程部内部员工的工作完成质量，对员工的奖惩提出建议。岗位能力要求具有较高的文化知识，工作经验丰富，有较强的分析问题解决问题的能力，工作责任心强，工作经验五年以上，具有团结协作精神。业绩考核指标根据对各种工作的完成率工作成绩质量的满意率员工对其成绩的考评和支持率。建筑资源联盟筑域网岗位说明书岗位名称值班领班直属上级工程部主管管理幅度人所属部门物管处工程部工作内容确保变配电设备应急发电机系统空调机组系统水泵的正常运行，为大厦提供能力，照明供水是其首要职责严格遵守物业公司的切规章制度按照维修保养制度，提出对变配电系统空调水泵系统提出维保计划贯彻执行岗位责任制安全责任制，督促检查下属员工严格执行安全操作规程，确保设备及人员不发生安全事故定时巡查各机房设备运行情况，作好各种记录，发现异常，及时组织人力进行处理做好所需材料和零配件的采购计划。权限督促检查下属员工的工作，有对员工奖惩建议权。岗位能力要求具有定的文化知识，工作经验较强，责任心强，组织能力强，具有团结协作精神。业绩考核指标设备设施运行率设备设施的维保计划工作出勤率小组员工的满意率。建筑资源联盟筑域网岗位说明书岗位名称维修领班直属上级工程部主管管理幅度人所属部门物管处工程部工作内容负责对大厦设备设施有计划周期性进行全面巡视检查，确保住户设施设备维持在个较高的水平，从而为住户提供安全舒适的居住环境确保大厦的各种机械电气设备设施的正常使用发现问题，及时组织人员进行抢修，恢复其使用功能严格遵守安全操作规程，防止人身设备发生安全事故严格遵守物管公司的切规章制度做好所需材料和零配件的采购计划，保证常用材料和零配件的备用量。负责维修人员劳动纪律的管理。权限考核下属员工的工作完成质量，有奖惩建议权。岗位能力要求具有定的文化知识，工作经验较强，具有定的组织协调能力，工作责任心强，具有团结协作精神。业绩考核指标工程部维修完成率和质量合格率业主对工程部维修人员的满意率工作出勤率。建筑资源联盟筑域网岗位说明书岗位名称值班工直属上级值班领班管理幅度所属部门维修工程部工作内容严格遵守操作程序，保证变配电发电机供水空调等设备的正常运行认真执行巡视检查制度，做好巡视记录运行记录，发现问题及时采取措施，或向上级通知严格遵守物业公司的切规章制度严格执行岗位责任制及安全责任制，严格遵守有关电气安全规程，确保人身和设备安全严格执行值班制度和交接班制度保持各机房清洁，定时打扫卫生。及时处理业主的维修求助。权限对违反安全操作规程有建议权。岗位能力要求具有定的文化知识，工作责任心强，经验丰富，具有团结协作精神。业绩考核指标保证大厦各种设备设施的正常运行工作的出勤率各种设备设施的维保进行率。建筑资源联盟筑域网岗位说明书岗位名称运行班直它工种完成维修工作。权限对违规行为有异议，可提出建议。岗位能力要求具有高中以上文化水平，工作责任心强，具有三年以上的工作经验，有协作精神。考评内容工作的完成和质量的考核业主的满意率工作出勤率。建筑资源联盟筑域网岗位说明书岗位名称制冷工直属上级维修领班管理幅度所属部门物管处工程部工作内容严格遵守公司的切规章制度熟悉掌握小区内的制冷设备设施发现问题及时解决根据设备的具体情况提出保养计划，以及定期进行保养做好设备和工作区域的清洁。及时处理业主的维修求助。权限对有违规操作提出正确建议。岗位要求具有中技以上文化程度，工作责任心强，三年以上工作经验，有团结协作的精神。业绩考核内容工作的出勤率设备的正常使用率及时处理率。建筑资源联盟筑域网岗位说明书岗位名称装修工维修兼装修管理直属上级领班管理幅度人所属部门物管处工程部工作内容业务严格执行岗位责任制把好装修审图，及验收标准加强装修的巡视，检查工作，发现问题和违规行为及时制止或通知有关部门采取措施认真完成领班安排的工作岗位要求高中以上文化程度，具有定的专业技术，熟悉本职工作的程序，具有责任心强，团结协作精神考评内容客户对其服务的满意度装修审图及验收房差错率处理工作及时率成本控制指标完成情况其它部门对其服务的满意率。上级领班管理幅度人所属部门物管处工程部工作内容严格遵守操作程序，保证大厦供水供电空调等设备的正常运行认真执行巡视检查制度，做好巡视记录运行记录和用电量记录，发现异常及时采取措施熟练掌握大厦供电运行方式，线路走向及所辖设备的技术性能依据维修保养制度的内容和要求对所辖设备进行维修保养严格执行岗位责任制及安全责任制严格遵守有关电气安全规程严格执行值班制度和交接班制度，保持设备房清理，定时打扫卫生。岗位能力要求具有高中以上的文化水平，持有专业技能证书，操作证书，工作经验三年以上，具有责任心团结协作精神。考核内容设备运行正常率设施完好率客户对其服务的满意率故障停机率工作处理及时率其它部门对其服务满意率成本控制指标完成情况。建筑资源联盟筑域网岗位说明书岗位名称弱电工直属上级维修领班管理幅度所属部门物管处工程部工作内容严格遵守公司的切规章制度熟悉掌握大厦内弱电系统巡视电话系统电视系统保安消防系统等各种弱电设备，发现问题及时处理保证弱电系统设备的正常使用做好各项设施的保养工作保持各弱电设备清洁及工作区域的卫生。及时处理业主的维修求助。权限对违反安全或有损设备设施的违规行为提出正确建议。岗位能力要求中专以上文化程度，工作责任心强，具有团结协作精神，工作经验丰富。考核内容完成各项维修工作工作出勤率业主满意率。建筑资源联盟筑域网岗位说明书岗位名称强电工直属上级维修领班管理幅度所属部门物管处工程部工作内容严格遵守公司的切规章制度熟悉掌握大厦的供电系统及时完成各项维修工作严格执行岗位责任制和安全责任，确保人身和设备安全定期对设备设施进行全面巡视检查，发现问题及时解决，做好维保工作保持设备设施及工作场地清洁。及时处理业主的维修求助。权限对违反安全操作行为，提出正确建议。岗位能力要求具有定的文化知识，工作责任心强，具有团结协作精神，持有上岗证，工作经验三年以上。考核内容工作质量和数量的完成率工作出勤率业主满意率。建筑资源联盟筑域网岗位说明书岗位名称电梯维修工直属上级维修领班管理幅度所属部门物管处工程部工作内容严格遵守公司的切规章制度确保小区内所有电梯的正常运行协助电梯公司对小区内所有电梯及附属设备进行维修保养负责电梯的监控及日巡视工作，发现异常及时维修处理严格遵守国家有关技术法规和标准，确保设备和人身安全按电梯的定期保养和检验要求负责电梯保养，做好设备和工作场所的清洁。权限对违反安全规定的，提出更改建议。岗位能力要求中技以上文化程度，工作责任心强，工作经验强，持有操作维修证，具有团结协作精神。考核内容维修的及时率设备保养运行的正常率业主的满意率，以及工作出勤率。建筑资源联盟筑域网岗位说明书岗位名称给排水工直属上级维修领班管理幅度所属部门物管处工程部工作内容严格遵守公司的切规章制度负责小区内的给排水系统排污系统消防水系统的维修保养工作及时保质保量的完成各项维修和保养工作严格执行岗位责任制和安全责任制，确保人身和设备安全定期对设施进行全面巡视检查，发现问题及时处理搞好工作地点的清洁。协助灵活处理。绩效指标及权重建筑资源联盟筑域网天骄物业管理有限公司岗位说明书部门管理处岗位巡逻保安员岗位职责熟悉整个大厦内外部的环境状况，了解大厦内各类设施设备，物品的位置，若发现有移动的现象，应立即查明汇报定期和不定期地对各楼层消防设施设备进行安全检查，并作好记录对于大厦内形迹可疑人员，要主动询问，进行证件检查，必要时检查其所携带物品巡逻过程中若发现消防治安隐患，要及时排除，并作好记录，汇报情况加强对于装修施工现场人员的管理，对于不按规定配戴工作证出入大厦的民工要予以制止对于大厦内发生的突发事件，作为巡逻保安员应最先赶到现场，制止恶性事件的延续，并及时向主管部门汇报听从领班安排，完成上级赋予的其它任务每两小时对楼层进行巡查，同时向中控室汇报自己的执勤情况。岗位权限对各岗位执勤情况，有权予以制止并作好记录其它保安具备的权限。任职要求教育初中以上文化，退伍军人。工作经验年以上保安工作经验。业务技能及要求有良好职业道德，熟悉保安业务知识，身体素质较好能灵活处理可能发生的问题，坚持原则。绩效指标及权重建筑资源联盟筑域网天骄物业管理有限公司岗位说明书部门管理处岗位电梯保安员岗位职责对出入电梯可疑人员进行询问，制止携带危险物品进入电梯。对进入客梯来客来访进行登记。制止对电梯按纽进行拍打或强行打开电梯门，以及将香烟带入电梯的违规行为。提防各类违法犯罪分子从电梯出逃，以便及时地抓获犯罪分子作好对中控电话查岗的记录。岗位权限执行公司及保安部各项规章制度，制止未经许可人员，车辆进入大厦，维护大厦正常秩序对于出入大厦人员，物品要进行严格登记检查对发生在小区内部刑事治安案件治安灾害事故，有权采取措施保护现场，保护证人，维护现场秩序，协助公安机关开展调查在执行任务时，对于杀人放火抢劫盗窃等违法犯罪分子，有权扭送公安机关保安人员执勤时可配备非杀伤性保安用具通信报警工具保安在执勤各项任务中，遇有犯罪嫌疑人不听制止或行凶报复，可以按照法律程序进行正当防卫。任职要求教育初中以上文化，退伍军人优先工作经验具备定保安业务素质，及相关业务知识必要技能和素质有良好的思想素质和职业道德，五官端正身体健康，无违法犯罪记录，熟悉保安业务知识及基本擒敌技术，综合素质强，能灵活处理岗