边郊县有较低人口居住密度，较好的空气质量和较佳自然环境，以及完善的基础配套，如都江堰彭州龙泉驿金堂等天颐暂定名国际生态养生文化村功能配置物业形态及功能配置养生俱乐部功能类别养生活动中心养生交流中心养生康体中心旅游疗养中心服务内容包括运动养生太极拳乒乓球台球等娱乐交谊麻将棋类卡拉电影欣赏等艺文技艺书法绘画音乐戏曲等民俗活动春节元宵端午中秋等节庆活动宗教活动禅修法会礼拜弥撒回教聚会等艺术养生文化养生科学技术养生环境养生等涵盖的上百种各项养生活动。养生知识培训养生文化交流老人才艺竞技老年旅游团体聚会养生相关活动展示等公众福利敬老院功能类别免费福利型敬老院服务内容项目以回报社会为宗旨，面向社会的免费福利型敬老院。为些特殊人群，如孤寡老人有特殊贡献的老人提供的免费养老场所。养生别墅养生公寓功能类别中高端居家养生入住服务内容特别为有中高端养生养老需求的群体度身定做。养生别墅满足高端人群购买居家，养生公寓满足中端人群购买居家入住，同时获得社区内养生项目相关养生服务。养生度假酒店功能类别度假休闲入住家人团聚入住养生商业活动交流展示入住服务内容提供全方位的酒店式入住服务。作为其他养生主题的配合单位，如养生团队接待入住，家人团聚入住，养生文化交流团队竞技等团体的养生体验入住等。养生养老医院功能类别医疗服务养生保健服务服务内容提供日常医疗服务日常体检保健服务，养生讲座工作人员培训等养生护理服务中心功能类别老年看护护理家政中心精神关怀中心服务内容提供全方位的老年养生看护护理日常家政服务，日常养生活动开展配合社区商业中心功能类别生活购物超市日常生活配套康体保健用品超市服务内容，为行业发展探索质量和经营管理意义将更加深远。本项目要求地理位置优越交通便利，资源整合充分规划细致合理可行。项目可填补成都无高端大型全功能生态养生市场空白并与同类项目实行错位经营本项目应自然环境质量较好，基础设施可利用性强。全面开发程度高，投资规模和投资成本较高，注重投入成本的科学管理控制。项目建成后，资源类型丰富，有利于开发多种服务项目本项目虽投资大，回收期长，但风险比较低，同时有非常广阔的利润空间。是个长效项目。对经济社会和传统文化挖掘有着重要促进作用，项目完全可行建议项目多渠道争取利用政府各项政策支持扶持，特别是获得政府相关配套扶持，可以获得土地税收基础配套服务收费方面的费用减免项目结论与建议建议项目在执行过程中要加强宣传，提高项目知名度，科学管理，多方取利，尽最大可能收回投资。同时加强与第三方合作和项目招商引资工作，多层次解决项目资金瓶颈问题，次性打造出品牌，尽早取得良好的经济效益和社会效益本项目涉及的产业品种较多，建议公司预先做好技术力量储备工作。要使本项目顺利地开展，并得到预期的经济效益，必须保持与富有经验的专家和技术人员经常联系，得到他们的有效指导。并且通过招聘和培训自己的技术人员和开拓市场人才，才能使项目稳定发展建议项目在运营过程中着力于转变经营观念，注重开发市场，形成具有自己特色的竞争优势。不断研究探索多元化的服务项目，增强服务质量和规模，以满足不同层次消费者的需求，并在此基础上加强服务质量管理，树立良好的企业形象。日常生活超市社区电信邮政洗涤等全方位生活配套服务保健品康体美体用品器械销售等。天颐暂定名国际生态养生文化村投资规模及回收规划占地面积亩，建筑面积约.万平方米.万平方米按容积率计可提供养生床位数个张按平均平方米张计，占成都市全部床位张的,占成都市市区床位数张的.成都市岁及以上老年人口人，按有养老床位需求计算，床位需求为张，项目可提供床位数占需求的。全部投资额约为.亿元.亿元按元平米建面计。投资规模项目投资及投资回收收益项目投资分三期进行期自筹资金亿元用于购买土地，初期建设二期项目融资亿元三期物业预售亿元投资回收分三期进行期物业预售，预计收回全部投资的二期转让物业入住权使用权，收回全部投资的。三期销售剩余物业入住权使用权到期的产权，变现物业约全部投资额度的为项目实际物业收益。养生养老项目经营收益所带来的持续收益。天颐暂定名国际生态养生文化村运营模式运营模式模式核心是打造具有养生养老功能的物业设施针对养生养老核心功能，建立高标准养生养老服务体系服务标准辅以生态养生景观的规划设计，共同营造出个具有高品质养生养老医疗健康娱乐休闲生活购物的高服务标准的国际型高端生态养老文化社区构筑养生养老核心理念以环境养生营养养生运动养生科学知识养生文化艺术养生医疗保健养生五大养生主题为养生核心理念以养生核心理念为基础打造养生服务体系，规划具体服务项目，拟定详尽的服务标准将物业功能与养生具体项目高度匹配融合，使得物业富含养生文化内涵进行全方位的功能打造通过销售养生养老项目服务销售物业的产权使用权入住权。•主要以会员制方式销售养生会籍，销售养生养老项目服务。•通过销售养生别墅养生公寓产权发展会员获取会籍。•通过销售养生别墅养生公寓养生酒店入住权使用权发展会员获取会籍。天颐暂定名国际生态养生文化村社会效益项目社会价值能极大缓解当地老年养老床位紧张的状况，替当地政府分忧为老龄人人谋福促进生态养生养老市场繁荣，提升企业品牌价值，为老龄人者提供个创新性全方位的养老疗养休闲场所改善人居环境，带动服务业和周边产业的共同发展，为当地区域经济发展提供重要补充安置当地失业无业人员劳动就业的机会，为政府和相关部门排忧解难可以有效弘扬中国传统文化，承担起中国元素在国际国内的传承和传播的历史责任多功能体化的服务模式，为生态养生项目提供规范性经营和与国际接轨的样板和参展的意见，无优惠规定的在营业初期也应给予定扶持。养老服务机构进行管网等生活设施铺设改造时，有关部门和单位也应按规定给予优惠或给予定扶持青羊区家锦江区家金牛区家武侯区家成华区家龙泉驿区家青白江区家新都区家温江区家都江堰市家彭州市家邛崃市家崇州市家金堂县家郫县家新津县家双流县家蒲江县家大邑县家成都现有备案养老院成都现有备案养老机构家数据来源养老网龙泉驿区成都第二社会福利院红星老人公寓城东疗养康复托老院阳光康托苑温江区温江社会福利院都江堰都江堰社会福利院大邑县社会福利院崇州区华西康福园老年公寓祥鹤园颐养中心南苑老年公寓金堂区金堂社会福利院郫县颐园生态休闲养老院晚霞敬老院天顺老年修养院颐家怡老年公寓晚霞生态村成都市现有备案养老机构名录青羊区稻春园老年休闲中心荷塘花屯老年养生中心锦江区锦江区福利院海地通敬老院金牛区颐乐春养老院武侯区和信老人康复中心通联老人颐养中心金福园养老中心八哥老年休闲公寓榕树林老年公寓成华区成华区老年康疗院第社会福利院遐龄居颐养老人休闲中心园缘老年公寓青白江区青白江区老年中心大丰荣德颐养院成都现有养老机构状况普遍规模较小，般只有几十到数百个床位，远远不能缓解养老床位的需求档次普遍偏低，缺乏高端配套设施，其主要设施与公立敬老院相当而已服务水平较低，缺乏专业高质量服务人才，不能满足高端群体的需求服务项目单或流于形式，缺乏真正综合性个性化服务能力缺乏高品质，高标准，物业景观基础设施配套完善，服务项目相对齐全针对中高端的大型养生养老国际型机构成都市岁及以上老年人口人，按有养老床位需求计算，床位需求为张，床位缺口张，缺口占比养生养老项目基本模式现阶段养生养老基本模式养生养老文化社区集养老医疗生活娱乐等功能于体大型社区会员制高档敬老院般是将俱乐部与敬老院相结合。异地养生养老模式异地养老又可称之为移民养老移居养老涵盖异地购房养老候鸟式养老季节性养老华侨回国养老度假基地连锁度假养老基地连锁模式是种将养老和度假旅游完美结合的项全新产品分时度假养老模式是借鉴分时度假旅游模式的养老新模式，是种将房地产业酒店业旅游业养老业结合在起的种商业新概念以房养老“以房养老”通常也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”，作为种新型的养老模式其它模式如养老连锁超市等养生养老房产项目分析优势劣势威胁机会政策支持优势地方政府大力扶持优势地产企业本身的资本优势地产企业土地资源利用及整合优势地产企业对物业的管理运营优势部分政策的空白缺失劣势行业模式不够成熟的劣势有效消费观念缺乏咨询对心理咨询健康知识讲座情感交流平台就医绿色通道情感交流平台生活技能交流附企业养生服务项目艺术文化生活养生艺术人才专业表演平台养生机构巡回演出机会参加大型演出机会专业艺术指导培训排练场地提供管弦乐类交流培训书画交流培训美容教学月度季度年度贵宾联谊养生养老房产项目盈利模式养生养老房产项目赢利模式.销售养生别墅养生公寓产权收益.销售养生别墅养生公寓使用权入住权收益.养生酒店经营收益.养生酒店入住权经营权转让收益.养生酒店物业产权销售或物业持有增值收益.养身活动开展经营收益.养生器械保健品经营销售收益.养生俱乐部经营收益.社区配套物业经营管理或经营权转让收益普通房产与养生房产项目赢利能力对比普通房产项目养生房产项目对比结果物业形态赢利方式或方式赢利方式或方式使用权入住权产权变现收益酒店形态物业持有，经营收益持有，经营收益持有，转让经营权收益持有，转让经营权收益物业产权变现收益物业产权变现收益使用权入住权产权变现收益住宅物业产权变现收益物业产权变现收益使用权入住权产权变现收益使用权入住权产权变现收益其它商业物业持有，经营收益持有，经营收益持有，转让经营权收益持有，转让经营权收益物业产权变现收益物业产权变现收益社区配套对比表明，养生房产相对于普通房产，养生房产通过转让年的物业使用权入住权收回全部或部分物业投资成本。其剩余年限的物业产权价值含增值为最终实际收益。按普通地产赢利能力计算，养生房产的赢利能力即使不含养生主题本身赢利达到普通房产的倍以上。养生养老房产项目营销模式天颐暂定名国际生态养生文化村立项分析••近年来，科学家及业内专家将中西医学与人的健康和生存环境结合起来研究时发现中医理论鼻祖黄帝内经蕴含着丰富的生态医学思想，并且论证了个比较完备的生态医学体系。在中国文化根基上衍生出来的中医学理论体系和现代医学的治病机理不同，中医按照“时间空间人”把大环境以及个体的整体进行辨证论治和预防的中医重调养，轻治疗，将“保持平衡天人合”做为核心内涵和自然观以达到形神统的整体观。正是这种中西医学的跨文化沟通正在催生“生态养生学”理论向实践的转折，生态养生将成为健康生活的主流方式。••成都是西南重镇，四川政治经济文化中心，政府机关企事业单位数量众多，居民生活水平和人均消费指数逐年攀升，对于生命质量的需求和认识水平都走在全国的前列。另外，四川旅游资源文化创意产业资源国际项目合作资源都相当充足。健康生态养生项目正是综合考虑地理优势和环境特点因时借势确立，以传承推广中国传统养生文化为已任，为提高人民健康水平改善人民生命质量贡献力量。项目背景养生房产项目营销模式主要以会员制方式销售养生