数量用地位置用地强度建筑用途的功能布局建筑设计形式设计标准，才能有效促进城市建设，和谐城市经济与社会发展。同时，房地产开发建设又是实现城市规划的主要途径，没有房地产开发建设的实施，城市规划如同纸上谈兵，失去其存在的意义。转让以划拨方式取得土地使用权的房地产时应当取得人民政府的批准，或符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策人民政府按照国务院规定，要求转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续的，受让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金人民政府按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书你的答案标准答案本题分数分，解析转让以划拨方式取得土地使用权的房地产，应当取得人民政府的批准，或符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策。其中，人民政府按照国务院规定，要求转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续的，受让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。人民政府按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。无论商品房预售与现售，都必须遵守以下原则商品住宅按套销售，不得分割拆零销售商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房房地产开发企业房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行广告法房地产广告发布暂行规定等有关规定，广告内容必须真实合法科学准确。同时，发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定你的答案标准答案本题分数分，解析无论商品房预售与现售，都必须遵守以下原则商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。房地产开发企业房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行广告法房地产广告发布暂行规定等有关规定，广告内容必须真实合法科学准确。同时，发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。房屋租赁的主要原则房屋租赁是公民法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，当事人应当依照民法规定遵循自愿平等互利的原则公民法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。其中，国家授权管理和经营的房屋，是指各级政府交由机关部队团体和企事业单位经营管理的国有房屋。根据政府授权规定，其中有的房屋可以出租经营，有的房屋不得出租经营住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款房屋租赁仅仅是房屋所有人让渡房屋使用权，房屋所有人仍享有对房屋的处分权，可以出卖交换其所有的房屋。但是，承租人依据房屋租赁合同享有的房屋使用权同样受法律保护。因此在租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定房屋租赁合同是租赁双方权利义务的约定，任何方不履行约定，就会给对方造成损害。因此，出租人如果在租赁期限内死亡，其继承人应当继续履行原租赁合同，以保障承租人的承租权你的答案标准答案本题分数分，解析房屋租赁的主要原则房屋租赁是公民法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，当事人应当依照民法规定遵循自愿平等互利的原则。公民法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。其中，国家授权管理和经营的房屋，是指各级政府交由机关部队团体和企事业单位经营管理的国有房屋。根据政府授权规定，其中有的房屋可以出租经营，有的房屋不得出租经营。住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。房屋租赁仅仅是房屋所有人让渡房屋使用权，房屋所有人仍享有对房屋的处分权，可以出卖交换其所有的房屋。但是，承租人依据房屋租赁合同享有的房屋使用权同样受法律保护。因此在租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。房屋租赁合同是租赁双方权利义务的约定，任何方不履行约定，就会给对方造成损害。因此，出租人如果在租赁期限内死亡，其继承人应当继续履行原租赁合同，以保障承租人的承租权。我国尚存定数量向居民或职工出租的公有房屋，这部分房屋租赁带有定程度的住房福利政策。缘于住房性质的特点，这种住房福利不仅限于承租人，也包括与其共同居住的家属。因此，为保障承租人家属的住房权利，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租该房屋。房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为索取收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益允许他人以自己的名义从事房地产中介业务同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务与方当事人串通损害另方当事人利益法律法规禁止的其他行为你的答案标准答案本题分数分，解析房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为索取收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益允许他人以自己的名义从事房地产中介业务同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务与方当事人串通损害另方当事人安防中心立即通知燃气公司情况严重时，应及时疏散人员若物业管理中心接到报告，发生的情况是老人或儿童被困电梯，紧急情况时可请协助的是消防人员电梯专业人员公安人员物业维修人员当业主被困电梯时，消防监控室应仔细观察电梯内情况，通过对讲系统询问被困者，并及时予以安慰，立即通知到达现场救助被困者的人员是消防人员电梯专业人员公安人员物业维修人员对于紧急事件的善后处理，除了要考虑如何弥补损失和消除事件后遗症，还要总结紧急事件处理过程，评估应急方案的科学性客观性成本水平有效性你的答案标准答案本题分数分，解析益法律法规禁止的其他行为。房地产开发企业级资质从事房地产开发经营年以上近年房屋建筑面积累计竣工万平米以工发投资额注册资本不低于万元近年房屋建筑面积累计竣工万以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额连续年建筑工程质量合格率达工程技术财务统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称你的答案标准答案,本题分数分，解析房地产开发企业级资质注册资本不低于万元从事房地产开发经营年以上近年房屋建筑面积累计竣工万平米以工发投资额近年房屋建筑面积累计竣工万以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额连续年建筑工程质量合格率达有职称的建筑结构财务房地产及有关经济类的专业管理人员不少于人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于人，持有资格证书的专职会计人员不少于人工程技术财务统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度未发生过重大工程质量事故修建性详细规划由开发建设单位组织委托规划设计单位完成，主要内容有总平面图布置建筑道路绿地的空间布局和景观设计道路绿化工程管线规划设计竖向规划设计工程量估算和投资效益分析确定各级支路的红线位置控制点坐标和标高你的答案标准答案,本题分数分，解析修建性详细规划由开发建设单位组织委托规划设计单位完成，主要内容有建设条件分析及综合技术论证总平面图布置建筑道路绿地的空间布局和景观设计道路绿化工程管线规划设计竖向规划设计工程量估算和投资效益分析转让房地产的合法方式主要有以房地产作价人股与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的方提供土地使用权，另方或者多方提供资金，合资合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的利用土地使用权转让进行炒卖土地的投机活动因企业被收购兼并或合并，房地产权属随之转移的以房地产抵债的你的答案标准答案,本题分数分，解析转让房地产的合法方式主要有以房地产作价人股与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的方提供土地使用权，另方或者多方提供资金，合资合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的因企业被收购兼并或合并，房地产权属随之转移的以房地产抵债的。房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持等文件到直辖市市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。书面租赁合同房屋所有权证书当事人的合法证件土地使用权证城市人民政府规定的其他文件你的答案标准答案,本题分数分，解析房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持书面租赁合同房屋所有权证书有关当事人的合法证件等文件到直辖市市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。书面租赁合同房屋所有权证书当事人的合法证件城市人民政府规定的其他文件。为了加强房地产抵押管理，维