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现代物业标准化管理手册大全第2章(最终版) 现代物业标准化管理手册大全第2章(最终版)

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行。建筑资源联盟筑域网电子文档装饰工程验收抹灰工程检查数量室外,以左右高为检查层,每长,抽查处每处延长米,但不少于处。室内,按有代表性的自然间抽查,过道按延长米,礼堂厂房等大间可按两轴线为间,但不少于间。检查所用材料的品种面层的颜色及花纹等是否符合设计要求。抹灰工程的面层,不得有爆灰和裂缝。各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应粘结牢固,不得有脱层空鼓等缺陷。抹灰分格缝的宽度和深度应均匀致,表面光滑无砂眼,不得有错缝,缺棱掉角。般抹灰面层的外观质量,应符合下列规定普通抹灰表面光滑洁净,接槎平整。中级抹灰表面光滑洁净,接槎平整,灰线清晰顺直。高级抹灰表面光滑洁净,颜色均匀无抹纹,灰线平直方正清晰美观。建筑资源联盟筑域网装饰抹灰面层的外观质量,应符合下列规定水刷石石粒清晰,分布均匀,紧密平整,色泽致,不得有掉粒和接槎痕迹。水磨石表面应平整光滑,石子显露均匀,不得有砂眼磨纹和漏磨处。分格条应位置准确,全部露出。斩假石剁纹均匀顺直,深浅致,不得有漏剁处。阳角处横剁和留出不剁的边条,应宽窄致,棱角不得有损坏。干粘石石粒粘结牢固,分布均匀,颜色致,不露浆,不漏粘,阳角处不得有明显黑边。假面砖表面应平整,沟纹清晰,留缝整齐,色泽均匀,不得有掉角脱皮起砂等缺陷。拉条灰拉条清晰顺直,深浅致,表面光滑洁净,上下端头齐平。拉毛灰洒毛灰花纹斑点分布均布,不显接槎。喷砂表面应平整,砂粒粘结牢固均匀密实。喷涂滚涂弹涂颜色致,花纹大小均匀,不显接槎。仿石彩色抹灰表面应密实,线条清晰。仿石的纹理应顺直彩色抹灰的颜色致。干粘石拉毛灰洒毛灰喷砂滚涂和弹涂等,在涂抹面层前,应检查其中层砂浆表面的平整度。般抹灰工程质量的允许偏差,应符合下表的规定。建筑资源联盟筑域网般抹灰质量的允许偏差项次项目允许偏差检验方法门窗槽口宽度高度用钢卷尺检查门窗槽口对边尺寸之差用钢卷尺检查门窗槽口对角线尺寸之差用钢卷尺检查门窗框含拼用线坠水平靠尺建筑资源联盟筑域网樘料的垂直度检查门窗框含拼樘料的垂直度用水平靠尺检查门窗框扇搭接宽度差用深度尺或钢板尺检查门窗开启力用弹簧秤检查门窗横框标高用钢板尺检查门窗竖向偏离中心用线坠钢板尺检查双层门窗内外框框含拼樘料中心距用钢板尺检查建筑资源联盟筑域网二吊顶工程检查数量。按有代表性的自然间抽查,过道按延长米,大间按两轴线为间,但不少于间。检查吊顶工程所用材料的品种规格颜色以及基层构造固定方法等是否符合设计要求。罩面板与龙骨应连接紧密,表面应平整,不得有污染折裂缺棱掉角锤伤等缺陷,接缝应均匀致,粘贴的罩面板不得有脱层,胶合板不得有刨透之处。搁置的罩面板不得有漏透翘角现象。吊顶罩面板工程质量的允许偏差,应符合下表的规定。项项允许偏差检验石膏板无机纤维板木质板塑料板纤维水金属装建筑资源联盟筑域网次目石膏装饰板深装浮饰雕石嵌膏式板纸面石膏板矿棉装饰吸声板超细玻璃棉板胶合板纤维板钙塑装饰板聚氯乙烯塑料板泥加压板饰板方法表面平整用靠尺和楔形塞尺检查观感平建筑资源联盟筑域网整接缝平直拉线检查,不足拉通线检查压条平直接缝高低用直尺和楔形塞尺检查压条用尺检查建筑资源联盟筑域网间距三隔断工程检查数量。按有代表性的自然间抽查,过道按延长米,礼堂厂房等大间按两轴线为间,但不少于间。检查隔断工程所用材料的品种规格式样以及隔断的构造固定方法等是否符合设计要求。隔断工程的质量,应符合下列规定隔断骨架与基体结构的连接应牢固,无松动现象。粘贴和用钉子或螺钉固定罩面板,表面应平整,粘贴的罩面板不得脱层。石膏板胶合板纤维板表面不得有污染拆裂缺棱掉角锤伤等缺陷。石膏板铺设方向应正确,安装牢固,接缝密实光滑表面平整。胶合板不得有刨透处。石膏条板板与板之际及板与主体结构之间应粘结密实牢固,接缝平整。粘贴的踢脚板不得有大面积空鼓。隔断罩面板工程质量的允许偏差,应符合下表的规定。隔断罩面板工程质量允许偏差项允许偏差建筑资源联盟筑域网次项目石膏板胶合板纤维板石膏条板检验方法表面平整用直尺和楔形塞尺检查立面垂直用托线板检查接缝平直拉线检查,不足拉通线检查压条平直接缝高低用直尺和楔形塞尺检查压条间距用尺检查四饰面板砖工程检查数量室外,以左右高为检查层,每长抽查处每处延长米,但不少于处。建筑资源联盟筑域网室内,按有代表性的自然间抽查,过道按米延长,礼堂厂房等大间按两轴线为间,但不少于间。饰面板砖的品种规格颜色和图案必须符合设计要求。饰面板砖安装镶贴必须牢固,无歪斜缺棱掉角和裂缝等缺陷。饰面板砖表面应平整洁净,色泽协调,无变色泛碱污痕和显著的光泽受损处。饰面板砖接缝应填嵌密实平直宽窄均匀颜色致。阴阳角处的板砖搭接方向正确,非整砖使用部位适宜。突出物周围的板砖用整砖套割吻合边缘整齐墙裙贴脸等突出墙面的厚度致。流水坡向正确,滴水线槽顺直。饰面工程质量允许偏差应符合下表的规定。建筑资源联盟筑域网饰面工程质量允许偏差项次项目允许偏差天然石人造石饰面砖金属饰面板光面镜面粗磨面麻面条纹面天然石大理石水磨石水刷石外墙面砖面砖陶瓷锦砖陶瓷锦砖压型钢板检查方法立面垂直室内用托线板检查室外表面平整用靠尺和楔形塞尺检查阳角方正用方尺检查接缝平直拉线检建筑资源联盟筑域网墙缝平口平直查,不足,拉通线检查接缝高低室内用直尺和楔形塞尺检查室外接缝宽度用尺检查五涂料工程涂料工程应待涂层完全干燥后,方可进行验收。检查数量室外,按施涂面积抽查。室内,按有代表性的自然间过道按米延长,大间可按两轴线为间抽查,但不得少于间。验收时,应检查所用的材料品种颜色应符合设计和选定的样品要求。施涂薄涂料表面的量,应符合下表的规定。薄涂料表面的质量要求项次项目普通级薄涂料中级薄涂料高级薄涂料建筑资源联盟筑域网掉粉起皮不允许不允许不允许漏刷透底不允许不允许不允许反碱咬色允许少量允许轻微少量不允许流坠疙瘩允许少量允许轻微少量不允许颜色刷纹颜色致颜色致,允许有轻微少量砂眼,刷纹通顺颜色致,无砂眼,无刷纹装饰线分色线平直经检查,不足拉通线检查偏差不大于偏差不大于偏差不大于门窗灯具等洁净洁净洁净建筑资源联盟筑域网施涂厚涂料表面的质量,应符合下表的规定。厚涂料表面质量要求项次项目普通级厚涂料中级厚涂料高级厚涂料漏涂透底起皮不允许不允许不允许反碱咬色允许少量允许轻微少量不允许颜色点状分布颜色致颜色致,疏密均匀门窗灯具等洁净洁净洁净施涂复层涂料表面的质量,应符合下表的规定。复层涂料表面质量要求建筑资源联盟筑域网项次项目水泥系复层涂料合成树脂乳液复层涂料硅溶胶类复层涂料反应固化型复层涂料漏涂透底不允许不允许掉粉起皮不允许不允许反碱咬色允许轻微不允许喷点疏密程度疏密均匀疏密均匀,不允许有连片现象颜色致颜色致颜色致门窗玻璃灯具等洁净洁净施涂溶剂型混色涂料表面的质量,应符合下表的规定。溶剂型混色涂料表面质量要求建筑资源联盟筑域网项次项目普通级涂料中级涂料高级涂料脱皮漏刷反锈不允许不允许不允许透底流坠皱皮大面不允许大面和小面明显处不允许不允许光亮和光滑光亮均匀致光亮光滑均匀致光亮足,光滑无挡手感分色裹棱大面不允许,小面允许偏差大面不允许,小面允许偏差不允许装饰线,分色线平直拉线检查,不足拉通线检查偏差不大于偏差不大于偏差不大于建筑资源联盟筑域网颜色刷纹颜色致颜色致刷纹通顺颜色致,无刷纹五金玻璃等洁净洁净洁净注大面小面明显处分别见上表美术涂饰表面质量尚应符合下列规定滚花的图案,颜色应鲜明,轮廓清晰,不得有漏涂斑污和流坠等。不同颜色的线条,应横平竖直,均匀致,全长不得大于,搭接错位不得大于。仿木纹仿石纹的表面,应具有被摹仿材料的纹理。④鸡皮皱的起粒和拉毛表面的大小花纹,应分布均匀,不显接茬,不得有起皮和裂纹。套色漏花的图案不得位移,纹理和轮廓应清晰。打蜡的地楼板应无棕眼和缝隙,表面色泽致,光滑明亮。六裱糊工程裱糊工程完工并干燥后,方可验收。检查数量按有代表性的自然间过道按延长米,大间可按两轴线为间抽查,但不得少于间。验收时,应检查材料品种颜色图案是否符合设计要求。裱糊工程的质量应符合下列规定建筑资源联盟筑域网壁纸墙布必须粘贴牢固,表面色泽致,不得有气泡空鼓裂缝翘边皱折和斑污,斜视时无胶痕。表面平整无波纹起伏。壁纸墙布与挂镜线贴脸板和踢脚板紧接,不得有缝隙。各幅拼接横平竖直,拼接处花纹图案吻合,不离缝,不搭接,距墙面处正视,不显拼缝。阴阳转角垂直,棱角分明,阴角处搭接顺光,阳角处无接缝。壁纸墙布边缘平直整齐,不得有纸毛飞刺。不得有漏贴补贴和脱层等缺陷。七刷浆工程检查数量室外,以左右高为检查层,每长抽查处每次延长米,但不少于处。室内,按有代表性的自然间,抽查,过道按延长米,大间按两轴线为间,但不少于间。刷浆工程应待表面干燥后,方可验收。刷浆工程验收时,应检查所用的材料品种颜色是否符合设计要求。刷浆工程质量应符合下表的规定。刷浆工程质量要求建筑资源联盟筑域网项次项目普通刷浆中级刷浆高级刷浆掉粉起皮不允许不允许不允许漏刷透底不允许不允许不允许反碱咬色允许有少量允许有轻微少量不允许喷点刷纹正视喷点均匀,刷纹通顺正视喷点均匀刷纹通顺正视喷点均匀刷纹通顺流坠疙瘩溅沫允许有少量允许有轻微少量不允许颜色砂眼颜色致允许有少量砂眼颜色致,允许有轻微少量砂眼颜色致,无砂眼装饰线分色线平直拉线检查,不足偏差不大于偏差不大于偏差不大于建筑资源联盟筑域网拉通线检查门窗灯具等洁净洁净洁净八花饰检查数量室外全数检查。室内,按有代表性的自然间抽查,过道按延长米,大间按两轴线为间,但不少于间。验收花饰工程应检查花饰的品种规格图案等是否符合设计要求。花饰安装需求花饰安装应牢固,其质量要求及允许偏差,应符合下列规定条形花饰的水平和垂直允许偏差,每米不得大于,全长不得大于。单独花饰位置的允许偏差,不得大于。花饰表面应光洁,图案清晰,接缝严密,不得有裂缝翘曲缺棱掉角等缺陷。浮雕花饰的拼缝应严密吻合。建筑资源联盟筑域网电子文档园林绿化工程验收施工前验收种植材料种植土和肥料等,均应在种植前由施工人员按其规格质量分批进行验收。二工程中间验收工序种植植物的定点放线应在挖穴槽前进行。种植的穴槽应在未换种植土和施基肥前进行。更换种植土和施肥,应在挖穴槽后进行。草坪和花卉的整地,应在播种或花苗含球根种植前进行。工程中间验收,应分别填写验收记录并签字。三竣工验收文件工程竣工验收前,施工单位应于周前向绿化质检部门提供下列有关文件土壤及水质化验报告。工程中间验收记录。建筑资源联盟筑域网设计变更文件。竣工图和工程决算。外地购进苗木检验报告。附属设施用材合格证或试报告。施工总结报告。四竣工验收时间新种植的乔木灌木攀缘植物,应在个年生长周期满后方可验收。地被植物,应在当年成活后,覆盖率达到以上进行验收。花坛种植的
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