1、“.....裙楼层投资案例商铺面积以为例，五成十年按揭付款方式面积单价总价贷款后年租金实际首付前年月租金月供月余次性付款银行按揭裙楼层投资案例商铺面积以为例，五成十年按揭付款方式面积单价总价贷款后年租金实际首付前年月租金月供月余次性付款银行按揭产权式酒店投资模式设计统承租年，前年年净回报，后年年净回报率提前返次性支付后年租金回报在租赁期满年后，投资者可选择提前回购次性付款每年获赠天酒店免费入住权，银行按揭客户每年获赠天酒湘潭县裕丰宾馆可行性分析报告店免费入住权。客房投资案例客房面积以为例，五成十年按揭付款方式面积单价总价贷款后年租金实际首付前年月租金月供月余次性付款银行按揭三销售资金回笼楼层可售部分可售面积销售单价销售额元实际回笼资金元层商业元层商业元层酒店客房元层办公层元合计上表所示，项目总销售额为万元......”。

2、“.....可用作向银行融资或长期收取租金，估价约元，面积为，总价值约为万元。湘潭县裕丰宾馆可行性分析报告第五章酒店经营效益预测基准参数核算心连心裕丰大酒店经营测算表类别数量年均出租率成本利润率平均价年收入备注收入酒店标准客房酒店豪华套房餐饮咖啡厅日营业额约万元娱乐日营业额约万元小计二营业税及附加营业税及附加娱乐营业税，小计三成本客房，餐饮娱乐，小计四管理费工资福利社保，能耗办公费营业费用，小计五经营利润六产权式回报支出净回报七税前利润五六八净利润所得税自年起按征收如上表所示除去酒店正常运营成本和支付投资者的回报后，酒店年均净收益约万元。后年无产权式回报支出，年净收益为万元十年平均年净收益为万元......”。

3、“.....娱乐营业税，小计三成本客房，餐饮娱乐，小计四管理费工资福利社保，能耗办公费营业费用，小计五经营利润六产权式回报支出净回报七税前利润，五六八净利润所得税，自年起按征收当将客房入住率及房价调低较大幅度时，酒店经营收益仍能保证支付投资者回报，第年因不必支付回报，故后年每年仍有约多万收益。湘潭县裕丰宾馆可行性分析报告三偏高参数核算心连心裕丰大酒店经营测算表类别数量年均出租率成本利润率平均价年收入备注收入酒店标准客房入住率上调酒店豪华套房入住率上调餐饮咖啡厅日营业额约万元娱乐日营业额约万元小计二营业税及附加营业税及附加娱乐营业税小计三成本客房，餐饮娱乐小计四管理费工资福利社保，能耗办公费营业费用......”。

4、“.....以四星级标准三星级酒店的姿态亮相市场，定能以其优质的硬件条件完善的配套以及强势的品牌号召力，稳坐湘潭县酒店业头把交椅。按上表参数核算，年净利润可达万元。湘潭县裕丰宾馆可行性分析报告第六章项目整体评估参照基准参数核算项目十年总收益收益类别年收益总收益备注销售收入元酒店经营收入十年年均收益元元后年回报已提前支付超市经营收入预计日营业额约万元，经营利润率为合计元总结从开发的角度来看，项目通过产权式销售来回笼资金预计万元，既可解决酒店扩建及装修所需的资金，又能充分保证项目开发的高额利润。从酒店经营来看，在扣除酒店经营相关成本回报支出后，酒店经营净利润每年可达万元，第年第年因不需再支付投资者回报，收益更为客观，达万元，年总计可实现净利润为万元。十年总计开发利润万万万万楼酒店物业万元。以上数据仅从静态角度计算......”。

5、“.....年之后的酒店物业具有极大的升值空间，另从资金时间价值来看，在前期开发中实现的利润万元，在整个年中可产生极大的资金时间价值。同样在酒店经营过程中，每年的经营净利润万元同样具有极大的资金时间价值。综上所述，本项目作为产权式销售，利润丰厚，可行性高,大批本地及本省客户前来观光，是酒店业最主要的消费群体然而，湘潭县旅游业开发尚处发展初期，景点推广力度不够，目前，旅游人次相对较少，县内流动人口有限，宾馆入住率较低。目前以本地消费为主。湘潭县旅游业的发展将直接刺激酒店业的发展。娱乐业曾相当兴盛湘潭县裕丰宾馆可行性分析报告在上世纪年代末和本世纪初，湘潭县娱乐业相当兴盛，周边县市慕名而来的人络绎不绝由于个体规模不大，且不规范，前几年政府整治后，娱乐业开始走下坡路。但娱乐业仍具备定的基础，酒店娱乐业将引领湘潭县的娱乐行业走向正规化......”。

6、“.....餐饮需求巨大湘潭县做为消费型城市，在酒店业入住率不高的情况下，湘潭县的星级酒店多以娱乐餐饮的经营收益支撑酒店整理赢利。目前，湘潭县的餐饮竞争较小，主要原因是餐饮规模档次均不高，少部分上档次的生意日常火爆，如长江宾馆。湘潭县的餐饮行业仍具备较大的生存空间，特别是对大型宴会的需求。星级酒店具备明显竞争优势湘潭县目前只有星级酒店家长江宾馆两星，长江宾馆也是湘潭县生意最好的酒店。另按三星级建设的瑞鸿山庄大酒店凭借其先进的设施，优质的服务，并且是湘潭县政府唯指定接待场所，开业以来，客源不断，生意兴隆。借鉴星级酒店在各城市中的经营状况，我们可以发现，湘潭县亦不例外，星级酒店因其舒适的环境，完善的配套，优质的服务，能够吸引大量的高端消费群体，营造良好的口碑。小结长江宾馆瑞鸿山庄的档次规模虽是县内最高的酒店......”。

7、“.....严重阻碍了湘潭县经济商贸洽谈旅游业等各方面的发展，因此政府也急需个上档次的酒店来带动湘潭县的发展，高档酒店将大有可为。鉴于目前湘潭县酒店现状，酒店仍具备较大的市场空间，特别是高级别高规格的酒店的发展潜力。现有的两家星级酒店，无论是在酒店档次规模服务水平，还是营销理念上都还处于较低水平，易被超越裕丰宾馆经改造后，若定位于三星级或更高标准，定能占领大量的市场份额，甚至垄断湘潭县的酒店消费。湘潭县裕丰宾馆可行性分析报告第二章项目分析项目基本技术经济指标指标功能经济指数总建筑面积含地下层数层含地下层地下停车位约个建筑高度米电梯台地下层停车场层商业层商业层商业层商业层层酒店客房层办公层客房总数量间其中标准间间套间间二项目分析◎项目优势交通优势项目位于湘潭县凤凰路与银杏路的交汇处东南角，是湘潭县城区的中心位置。凤凰路北通湘江二桥......”。

8、“.....交通发达，优势明显。区域优势项目周边几乎聚集了湘潭县所有政府机关行政部门，公务员将是本项目最大的消费群体。品牌优势心连心集团投资开发建设。心连心集团实力雄厚，在当地的知名度认可度较高，心连心的品牌优势将是项目最大的卖点之。湘潭县裕丰宾馆可行性分析报告酒店本身优势酒店扩建后将成为湘潭县规模最大，档次最高的星级酒店，赋予投资者身份的尊贵也是项目的主要卖点。◎劣势产权式酒店在当地属新型投资产品，旦操作不当，可能会产生定的市场抗性，为项目资金回笼带来不利，并直接影响酒店建设，甚至造成不好的口碑，影响后期经营。因此在项目销售前期需做大量的专业工作，充分分析消费者的喜好，紧系项目卖点，从各专业角度避免市场风险，确保酒店运做成功。湘潭县近年来居民收入虽有了稳步提高，但消费能力仍然有限，投资意识淡薄......”。

9、“.....做为产权式酒店，酒店装修成本须加入开发成本，因此销售价格将远高于区域住宅市场的价格，价格门槛将使部分投资者对项目产生心理障碍。◎机会点湘潭县城市化水平的提高，将会带动城市经济的发展，为本项目的建设与经营提供市场契机湘潭经济的发展及人民收入水平的提高，增强市场的消费能力，为本项目积累潜在客户城市的扩容及城市人口增长的需求，将会带动房地产等支柱产业的蓬勃发展城市建设的日益完善及道路交通的发达，将会加强湘潭县与外界的沟通，为湘潭的经济发展带来无限的商机旅游业的兴起，为湘潭带来大量的流动人口，活跃了酒店的消费市场湘潭县内投资产品不多，本项目产品差异公司坚持多元化经营思路，全面实施前店后厂的发展战略。在看准湖南生猪大省优势的前提下，于年果断兼并以肉制品加工为主体的原湘潭先锋企业集团食品工业有限公司......”。