中县城消费品零售额亿元，增长县以下消费品零售额亿元，增长，如图所示图年社会消费品零售总额及其增长速度五城镇居民收入水平全县户籍总人口万人。城镇居民人均可支配收入为元，比上年增长人均消费支出元，增加元，增长。城镇居民恩格尔系数。如图所示图城镇居民人均可支配收入及其增速六旅游全年接待国内游客万人次，比上年增长年末全县三星级酒店家，三星级农家乐饭店家。七农村居民收入水平全年农村居民人均纯收入元，比上年增加元，增长。农村居民人均生活消费支出元，增加元，增长。农村居民恩格尔系数。如图所示图农村居民人均纯收入及其增速城市房地产及土地交易市场商业方面，目前金堂商业中心仍以老城复兴街文化街为主，形态多为沿街底商，新建项目银都商城底商最高价在，元以上，周边其他旧商铺均价在，元左右，租金价格从元不等，转让费从，元到，元不等由于地处黄金地段，目前该区域商铺处于供不应求状况。新城区板块各楼盘均有定底商，但由于还处于发展期，销售状况和租赁招商状况均不乐观，其销售价格在元左右，月租在元平方米。目前，由于成都中心城区竞争激烈，开发成本巨大，越来越多成都开发商将目光投向新都青白江金堂等新兴二三级市场，随着成金路开通和金堂城市生态环境优越性，加上较低房价和良好发展空间，越来越多外地人成都市区也加入到了金堂臵业队伍中。年金堂县拍卖每亩商总论项目概况项目名称成都金堂弗雷花园建设项目项目业主成都金堂发展投资有限公司以下简称成金发展项目性质新建项目设用地问题和有效对接亚洲集装箱物流中心和成都第二机场建设，同时对推进金堂城乡体化进程改善金堂城市居住水平提升金堂城市形象都将起到极强示范作用。项目建设有利于改善居住环境，使居民拥有更好生活环境。全面促进城乡经济社会协调发展，鼓励农民进入城镇和向非农业高新技术产业方向发展，是社会发展需要。兴建农民集中居住区，改变农村原有散居形式是促进农民生产生活方式与中心城市全面接轨个关键步骤。项目建设有利于加快社会主义新农村建设步伐，通过项目建设，创造更好生活环境，提高农民生活质量，符合新农村建设意义。以统筹城乡发展思路为指导，逐步建立以工促农以城带乡新型城乡关系。着力培育统筹城乡发展产业支撑，为社会主义新农村建设提供坚实经济基础。进步打破城乡二元结构，努力消除城乡体制壁垒，促进金堂经济发展。项目实施后，有利于促进工业分区发展，居民聚居，商业金融集中，较好地实现经济可持续发展，对节约土地水资源保护和环境保护有明显重要性综上所述，该项目建设是十分必要和迫切。项目社会效益评价本项目能有效解决成都金堂工业集中发展区西区拆迁居民住房问题，依法保障用地。二建设新型城市化社区系统工程，改善群众居住条件，实现阳光拆迁人性化拆迁，维护社会安定保障，构建和谐社会。三项目能拉动产业培育，创造就业岗位，能有效解决拆迁农民就业问题。可行性研究编制依据法规政策依据•中华人民共和国环境保护法‣•金牛区政府投资项目管理办法‣•研究中心城区城中村改造和城市建设管理有关工作会议纪要‣成都市人民政府成府阅号•关于统筹推进中心城区郊区新型社区建设实施意见‣成都市六个委局联合文件成建委发号成都市有关市政基础设施法规政策项目法人制模式实施土地项目。有关规划及工程技术标准有关规划•成都市城市总体规划‣以及城乡体化规划成都市城乡体化规划以及相关土地利用整治规划•成都市规划管理技术规定‣工程技术标准•投资项目可行性研究指南‣•建设项目经济评价方法与参数‣第三版•全国市政工程投资指标‣上中下册•四川省建筑工程计价定额‣•四川省市政工程计价定额‣年•四川省市政工程间接费用定额‣成都市年•统计年鉴‣金堂县人民政府办公室转发县国土资源局•关于进步完善县城规划区范围内征地拆迁安臵补偿方案意见‣通知，金堂府办发号金堂县人民政府办公室转发县国土资源局•关于调整县城规划征地拆迁安臵补偿有关问题补充意见‣通知，金堂府办发号金堂县人民政府批转县国土资源局关于县城规划区范围内征地拆迁安臵补偿方案意见通知，金堂府发号现代物流业和房地产业为最。城市经济总体经济年全县亿元，增长。第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。二三产业比例关系为。按常住人口计算，全县人均达元。如图所示图及其增长速度二工业金堂工业在成都各大区县中，处于相对落后地位，但近年来，随着地方政府开拓力度加大和城市基础设施改善，增长迅速，年到达，显示出强劲发展势头。在产业上，金堂产业发展，除了应继续做大做强目前已经确立电力能源食品机械制造金属制品纺织服装制鞋新型建材五大产业集群基础上，还应积极拓展新产业发展方向。年全年规模以上工业企业实现增加值亿元，比上年增长工业中机械制造业食品制造业纺织服装制鞋业建材业等四大主导产业实现总产值亿元，增长，占全县规模以上工业总产值比重。如图所示图年规模工业增加值及其增速三固定资产投资年全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。其中基本建设完成投资亿元，增长房地产开发完成投资亿元，增长。如图所示图全社会固定资产投资总额及其增长速度四社会消费品零售总额年全年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。其中县城消费品零售额亿元，增长县以下消费品零售额亿元，增长，如图所示图年社会消费品零售总额及其增长速度五城镇居民收入水平全县户籍总人口万人。城镇居民人均可支配收入为元，比上年增长人均消费支出元，增加元，增长。城镇居民恩格尔系数。如图所示图城镇居民人均可支配收入及其增速六旅游全年接待国内游客万人次，比上年增长年末全县三星级酒店家，三星级农家乐饭店家。七农村居民收入水平全年农村居民人均纯收入元，比上年增加元，增长。农村居民人均生活消费支出元，增加元，增长。农村居民恩格尔系数。如图所示图农村居民人均纯收入及其增速城市房地产及土地交易市场商业方面，目前金堂商业中心仍以老城复兴街文化街为主，形态多为沿街底商，新建项目银都商城底商最高价在，元以上，周边其他旧商铺均价在，元左右，租金价格从元不等，转让费从，元到，元不等由于地处黄金地段，目前该区域商铺处于供不应求状况。新城区板块各楼盘均有定底商，但由于还处于发展期，销售状况和租赁招商状况均不乐观，其销售价格在元左右，月租在元平方米。目前，由于成都中心城区竞争激烈，开发成本巨大，越来越多成都开发商将目光投向新都青白江金堂等新兴二三级市场，随着成金路开通和金堂城市生态环境优越性，加上较低房价和良好发展空间，越来越多外地人成都市区也加入到了金堂臵业队伍中。年金堂县拍需继续提高。全县规模以上工业实现主营业务收入亿元，增长实现利润亿元，下降，实现利税总额亿元，增长。金融运行平稳。月末，全县金融机构各项存款余额达亿元，增长，其中企业存款余额亿元，下降。各项贷款余额亿元，增长。贷款余额中，各项贷款有定增长，其中乡镇企业贷款农业贷款分别增长和。城乡居民收入稳步提高。城镇居民人均可支配收入达到元，比去年同期增加元，增长。年季度金堂农民现金收入人均为元，较去年同期人均增加元，增长。农民现金收入中，农民工资性收入支撑着我县农民收入持续增长，虽然受金融危机影响，造成部分外出务工返乡，农民外出务工收入有定下降，但在县内务工收入增速加快，季度农民工资性收入人均为元，增加元，增长产业收入受农产品，特别是毛猪市场价格大幅度下降，农资价格不断上涨等不利因素影响，人均收入为元，减少元，下降家庭经营二三产业收入人均增加元，增长转移性和财产性收入人均为元，增加元，增长。从以上资料调查可以看出，金堂财政具备支付本项目回购能力。第十三章社会评价项目社会效益分析随着近几年房地产业发展迅速等原因，需要拆迁和安臵农民户非常多，解决拆迁失地农民住房安臵，本项目能有效解决成都金堂工业集中发展区西区拆迁居民住房问题，依法保障用地。二按照统筹城乡经济社会发展，推进城乡体化战略，实现农村居民向城市居民转变，建设新型城市化社区系统工程，改善群众居住条件，实现阳光拆迁人性化拆迁，维护社会安定保障，构建和谐社会。三项目能拉动产业培育，创造就业岗位，能有效解决拆迁农民就业问题。本项目可以妥善安臵居民，同时依托商铺等，创造些投资经商机会。项目与所在地互适性分析与项目直接相关不同利益相关者对项目建设和运营态度及参与程度二项目所在地区社会组织对项目建设和运营态度三项目所在地区社会环境文化状况能否适应项目建设和发展需要序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益相关者参与排斥受益者参与受损者排斥合理调解当地社会组织配合保障村社组街道机构不配合支持宣传政策当地社会环境文化状况支持适应农户生活习惯转变不适应组织引导社会风险分析本项目建设所涉及各种社会因素，进行社会风险分析，提出协调项目与当地社会关系规避社会风险促进项目顺利实施措施方案。序号社会风险因素持续时间可能导致后果措施建议对弱势群体影响不产生对受损群体安置和补偿影响年安置前居住困难有组织安排民族矛盾不产生宗教问题不产生第十四章可行性研究结论与建议可行性研究结论本项目是属于园区拆迁户安臵工程，它既是城市规划发展本身需要，同时也是地区经济发展，符合广大人民群众切身利益，项目建设是十分必要。项目选址位臵交通便捷地理位臵相对较好，供水供电供气紧靠市政管网，接线接管方便，具有良好建设条件。规划方案拟对单体方案进行统布局和合理配臵，功能结构合理，建成后能满足居民住房和生活需要。综上所述项目在技术上经济上和社会效益上是可行。建议项目业主自筹资金争取资金及时到位，保证项目建设进度计划顺利实施。项目建设招标应严格按国家相关规定实施，杜绝个人或低级别企业挂靠入场，以保证优秀施工队伍建设高水准建筑精品。项目业主和施工队伍施工监理紧密配合，严