经济社会环境效益的统，为消费者提供处功能齐全条件优良设施完善品位高雅环境优良的现代化居住小区。总体规划方案总体规划布局原则项目总体规划布局要符合国家和省的有关规定指标规范和标准。平面布置功能应分区明确，动静分离，人车分行联系方便，互不干扰。总平面规划解决好满足项目设计功能节约用地和投资控制的矛盾统筹考虑采光通风防火道路绿化环境管线竖向等技术设计要求。要体现项目营销策划的卖点要求。规划结构根据规划区域所处整体环境和现状条件，采取院落式的结构布局，以小区道路为骨架，呈心轴两区的结构布局形式。心是指两个功能区之间与公共绿地结合形成的公共活动中心。轴主要指沿长城路侧的南北向绿化景观轴。两区主要指小区内两个功能区，即南侧的住宅区和北部的商业综合区。公共设施规划小区公共服务设施的设置，结合现状特点，以符合居民的活动规律和日常使用为原则，以适应家务劳动的社会化趋势和市场需求。同时所配置的功能内容要避免与周边地区已有设施形成重复，兼顾其经营管理的合理性和经济性。道路交通规划结合功能分区与空间布局，重点加强组团内部的相互贯连并便利内外交通联系。同时道路设计强调形成步移景异的空间变化，创造良好的内外部空间景观。出入口根据小区的外围交通条件，为避免对东侧城市主干道的影响，主次出入口均布置在南侧规划路上，使外围环境与住区内景观相互渗透，融为体。道路网规划环路为小区内部交通的主体，再通过宅前小路将交通引入各户步游道则主要通过小区中心广场联系不同功能区绿地等，使居民在交通便利的前提下，仍能够享受宁静安全的居家生活。道路分主要道路应急通道和步游道三类。停车场库规划静态交通规划也是规划设计的重要方面，以适应汽车的迅猛增长。确定小区停车库社会加快推进社会主义现代化的重要物质基础。坚持节约资源的基本国策，加快建设资源节约型环境友好型社会，促进经济发展与人口资源环境相协调，是贯彻落实科学发展观走新型工业化道路的必然要求，是实现可持续发展保障经济安全和国家安全的必然要求。我们必须以对国家和人民高度负责对子孙后代高度负责的精神，把节约能源资源工作放在更加突出的战略位置，切实做到节约发展清洁发展安全发展可持续发展，坚定不移地走生产发展生活富裕生态良好的文明发展道路。必要性贯彻落实科学发展观的需要坚持以人为本，树立全面协调可持续的发展观，促进经济社会和人的全面发展。建设节约型社会的需要述政策和环境条件极大地提升了泰安市房地产的总体升值潜力，给泰安市的房地产市场带来了更多更好的发展机遇。特别是随着新轮城市规划的实施和时代发展线等中心城区重点片区的规划升级与改造，城区规模快速发展，城市形象日趋改善，在泰安特别是在配套条件成熟的区域进行二次置业已成为泰安市及周边城市许多购房客户群的愿望，这在很大程度上拉动了泰安城市房地产的迅速升值，从而促进了房地产业的持续发展。项目本身所拥有的区位优势适宜开发具有高品位高档次的建筑产品。泰安市长城路沿线是城市发展最具活力投资最稳定可靠回报率最高居住环境最优美的区域之。根据新轮城市规划，该片区南接新城区高新区，北连主城区，西靠京沪高铁站和岱岳新区，将成为城市发展最具投资价值的核心区域。该区域内具有最完善的交通医疗商业教育休闲旅游等基础设施，是泰安市区内无与伦比的优势房地产项目开发区域。二次置业和改善居住条件是该项目开发建设的市场动力。近年来，随着改革开放的深入，人们的思想观念不断改变，城市高收入群体和来泰安经商的成功之士不断增加，他们的二次购房消费与投资置业意识十分强烈，对高档建筑产品的关注已成为这部分率先富裕的群体的热点置业观念之。根据规划，到年，泰安市城区人口将达到万，随着居民收入的逐步增加和生活水平的不断提高，人们对居住空间和居住品质的要求越来越高，特别是具有节能环保的智能化高品质绿色建筑将成为最重要的置业条件之。随着房地产业竞争的加剧和产业化时代的逐步到来，产品开发升级换代的周期越来越短，十年前甚至五年前开发的建筑产品在节能保温抗震避灾以及环境品质等方面已经严重落后，大批的老旧住宅和只注重短期效益开发的建筑产品已不适应房地产业快速发展的要求，这将催生越来越多的居民参与到二次置业以及改善居住环境的群体中来。另外，随着大量进城务工经商农民的长期定居，又形成了新的实力型购房群体。这些都为本项目的开发建设提供了强劲的市场动力。项目建设规模及内容根据泰安市新轮城