1、“.....供大家参考借鉴,希望可以帮助到有需要的朋友。物业服务合同篇甲方乙方甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理,热情优质的服务为学校的教学科研和生活创造整洁优美舒适安全宁静便捷,及时可靠的环境,为此双方达成如下协议甲方责任权利义务对校园内的切公共设施及设备享有所有权,并有对国有资产的保护使用和监督权。负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。负责制定学校绿化美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。负责了解掌握乙方经费运行情况,对违反财务规定的行为提出意见。甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。乙方责任权利义务按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建共场地无明显纸屑烟头等废弃物雨雪天气及时对区域内路面积水积雪进行清扫......”。

2、“.....并报告有关部门进行处理。秩序维护商业街派有专人巡逻,维护公共安全次序有专门秩序维护人员,实行定时巡逻制度机动车非机动车行驶停泊管理有序危及人身安全处有明显标识和具体的防范措施消防设备设施完好无损,可随时起用消防通道畅通,制订消防应急方案中央室实施小时并做好相关记录看管公共财产,包括消防器材及商业街的井盖花草树木果实等对于发生在商业街范围内的治安案件刑事案件交通事故,应及时报警,并配合公安部门进行处理。智能化系统运行维护保障商业街智能化设施的日常运行正常,维护及时智能化系统出现故障时,有相关预案措施弥补。水泵运行维护保证商铺正常生活用水对水泵定期保养,确保水压共给。第条物业管理服务费用不包括房屋共用设施设备大中修更新改造的费用物业管理服务管理消防管理服务......”。

3、“.....第条物业管理服务质量标准综合管理商业街规划红线范围内,涉及共有财产和公共事务的管理建立完善的物业管理制度和服务质量管理体系履行物业管理合同,并按规定公布物业管理服务项目内容及物业管理服务费标准每年对房屋及设施设备进行次安全普查,根据普查结果制定维修计划,组织实施管理人员持有物业管理上岗证书,特种作业员工持有专业部门颁发的有效证书上岗,全体工作人员统着装,挂牌服务运用计算机对业主资料房屋档案设备档案收费管理日常办公等进行管理,并建立完善的档案管理制度设臵客户服务中心和服务热线,有效投诉处理率夜间有专人值守,处理紧急报修,水电等紧急报修分钟内到现场每年进行次服务满意率调查,征求用户意见不低于入住总数的,促进管理服务工作的改进和提高......”。

4、“.....工作标准及岗位责任制明确,执行良好使用人须按照按照政府相关规定和布局要求,合法经营。不得占用损坏本物业的共用部位共用设施设备或改变其使用功能转让房屋时,事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本合同因乙方的承租人使用人及访客违反本物业的物业管理制度和管理规定等造成的损失损害均由乙方承担相应的赔偿责任按照安全公平合理的原则,正确处理物业的给排水通风采光维修通行卫生环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益物业使用人明白并承诺甲方在本物业管理区域内不承担因第人行为所致的人身财产损害赔偿责任及车辆保管责任另有专门合同约定的除外不得改变销售合同中注明的房屋使用功能,不得在本物业管理区域内及产权房屋自用部分内从事违反国家法律法规的活动。如乙方需变更该商铺用途,需提前天以书面形式告知甲方,如未获甲方同意,或私自变更经营范围或用途,将视同乙方违约并自动放弃合同。未经甲方书面同意......”。

5、“.....未经甲方书面同意,不得在租赁商铺内开展或允许他人开展第方业务。乙方必须保证在正常营业时间内物业服务合同集合篇护费用物业管理区域清洁卫生费用物业管理区域绿化养护费用物业管理区域秩序维护费用办公费用物业管理企业固定资产折旧。乙方采取以下第种方式提取酬金乙方按每月每季每年元的标准从预收的物业服务资金中提取。乙方每月每季每年按应收的物业服务资金的比例提取。物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分,转入下年度继续使用物业服务支出年度结算后不足部分,由全体业主承担。第条物业服务费用物业服务资金由乙方按年季月向业主收取,或者按双方约定的时间地点由业主向乙方交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用物业服务资金的,从其约定,业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定,业主应及时书面告知乙方......”。

6、“.....乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算,并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的,甲乙双方同意采取以下方式解决。第条乙方应将物业服务包括专业部门的委托,或造成对方经济损失的,应当承担全部责任。本合同正本连同附件共页,式份,甲乙双方及物业管理主管部门备案各执份,具有同等法律效力。本合同自签订之日起生效。甲方签章法人代表乙方签章法人代表年月日物业服务合同篇出租方甲方受权代表人联系电话联系地址承租方或业主乙方联系电话身份证号码联系地址受权代表人本物业名称甲方租赁商铺基本情况座落位臵号楼层号铺建筑面积平方米根据有关法律法规,在自愿平等协商致的基础上,在乙方签订商用物业租赁合同时,甲乙双方就物业服务达成如下合同第条双方的权利和义务甲方的权利和义务依照有关规定和本合同约定,制定物业管理服务制度......”。

7、“.....物业管理公司有权要求责任人停止侵害恢复原状赔偿损失负责租赁铺内部清洁,内部安保及消防安全工作,如在乙方承租的房屋内发生火灾,治安事件或其他意外,造成甲方或第人损害的,由乙宅元月平方米高层住宅元月平方米别墅元月平方米办公楼元月平方米商业物业元月平方米物业元月平方米。物业服务费用主要用于以下开支管理服务人员的工资社会保险和按规定提取的福利费等物业共用部位共用设施设备的日常运行维护费用物业管理区域清洁卫生费用物业管理区域绿化养护费用物业管理区域秩序维护费用办公费用物业管理企业固定资产折旧法定税费物业管理企业的利润。乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担......”。

8、“.....具体标准如下多层住宅元月平方米高层住宅元月平方米别墅元月平方米办公楼元月平方米商业物业元月平方米物业元月平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主所有,由乙方代管,主要用于以下开支管理服务人员的工资社会保险和按规定提取的福利费等物业共用部位共用设施设备的日常运行维准各项维修养护和管理的工作标准和考核标准,与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺,在本合同生效后年内达到的管理标准年内达到管理标准,并获得政府主管部门颁发的证书。第条管理服务费用本物业的管理服务费按下列第项执行管理服务费标准的调整按下列第项执行乙方对物业产权人使用人的房屋自用部位自用设备的维修养护,及其他特约服务,采取成本核算方式,按实际发生费用计收但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督......”。

9、“.....由乙方提出方案,经双方议定后实施,所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。本物业的公用设施专用基金共计元,由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位,以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。乙方在接管本物业中发生的前期管理费用元,按下列第项执行因甲方责任而造成的物业空臵并产生的管理费用,按下列第项执行第条奖惩措施乙行养护,并做到树灌木完整,长势茂盛,无枯枝死杈,无病虫害,树木无钉枪捆绑绿篱绿地无杂草杂物,无堆物料。完好率应达到以上。校园绿化面积应达到应绿化面积的以上。绿地各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护,防止损伤和坏死。院内的建筑物能进行立体绿化的,应进行立体绿化。绿地微喷面积应达到总面积的以上。树木浇水应有计量......”。