区吞吐能力万吨年其中汽车展示汽车零部件及钢材万吨年建材及金属材料万吨年设备台套总投资万元其中工程费用万元其他费用万元预备费万元建设期利息万元铺底流动资金万元资金筹措万元其中银行贷款万元资本金万元正常经营年收入万元正常年销售税金及税加万元正常年总成本费用万元正常年利润总额万元续表序号指标名称单位数量备注正常年所得税万元正常年税后利润万元财务评价指标其中投资利润率投资利税率项目投资内部收益率所得税后项目投资投资回收期所得税后借款偿还期含建设期年建设期年发展规划产业政策及行业准入项目所在地区发展规划概况随着世界经济的快速发展和现代科学技术的进步，现代物流业作为现代经济的重要组成部分和工业化进程中最为经济合理的综合服务模式，正在全球范围内得以迅速发展。在国际上，物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业，其发展水平成为衡量个国家现代化程度和综合国力的重要指标。为积极应对新轮国际金融危机的影响，落实党中央国务院保增长扩内需调结构的总体要求，国家制定了物流业调整和振兴规划，作为物流产业综合性的行动方案，以此促进物流业自身平稳较快发展和产业调整升级。同时，按照国家的总体规划构想，湖南省制定了物流业振兴实施规划年，其中，物流园区工程建设是国家和省级规划的发展重点工程之。湖南省高星物流园项目的建设，将利用长株潭城市群两型社会建设综合配套改革试验区的政策优势，高标准建设现代化物流园区和物流中心，并以此培育具有竞争力的龙头物流企业，从而促进地区物流业的快速发展。因此，根据我省物流业调整和振兴规划要求，急需启动本项目的建设同时项目的建设，也是落实我省物流业调整和振兴规划的项重要举措。项目建设符合区域发展规划的要求望城县紧临长沙大河业家，建筑业总产值亿元，其中建筑工程产值亿元安装工程产值亿元其他产值亿元。建筑房屋竣工面积万平方米建筑工程竣工率为。征地拆迁及移民安置规划方案项目选址为望城县经济开发区内，用地范围内主要为山坡地和少量农户居住地，需拆迁户人口人其中农业人口人，非农业人口人，拆迁房屋建筑面积平方米。项目用地范围内的征地补偿按长沙市人民政府令第号长沙市征地补偿实施办法和望城县人民政府关于印发望城县征地补偿安置办法的通知望政发号执行，全部实行货币化补贴。环境影响和环境保护建设物流园的意义高星物流园项目的建设立足于大河西服务城市群辐射中南地区的国家级区域物流枢纽中心，望城大道长沙市三环线国道等。石长铁路复线紧邻项目地块北侧，被市委市政府列为年度长沙市十大基础设施项目之，对促进望城县长沙地区，乃至湖南省经济发展有着重要意义。项目总用地面积公顷合亩，扣除市政道路用地外，项目净用地面积公顷合亩。项目地为平地，交通条件水电信基础设施完善，建设条件较好，是建设物流中心的理想地块。建设内容与建设规模根据湖南省高星物流园发展设想及市场定位，湖南省高星物流园将建设大型物流基础平台大型钢铁信息服务平台加工商贸交易平台物流企业总部平台以及物流增值服务平台等。湖南省高星物流园在铁路运输方面，石长铁路目前货流吞吐量还处于刚刚起步发展的初期，预计年将超过万吨年，年达到万吨年，至年将达到万吨年在陆路交通方面，预计年达到万吨年，年达到万吨年，至年达到万吨年在水路货运方面，依托新康乡港区，预计年达到万吨年，年达到万吨年，至年达到万吨年。综上所述，湖南省高星物流园预计年总的货运吞吐量将达到万吨年，至年可达到万吨年，该物流中心将成为湖南省乃至中南地区重要的现代化物流集散和运输基地之。本项目按年转运量万吨进行设计，其中汽车展示汽车零部件及钢材万吨，建材及金属材料万吨。项目规划用地面积公顷合亩，总建筑面积平方米，包括储藏及加工区平方米，物流市场交易及服务区平方米，生活居住区平方米，商务办公区平方米。另购置货架叉车轨道等装卸运输储存信息系统设备台套。项目按总体部署滚动开发分期实施的原则，分两期进行建设，其中第期占地面积亩，二期占地面积亩。投资规模及资金筹措方案项目总投资万元，其中工程费用万元，占总投资的其他费用万元，占总投资的预备费万元，占总投资的建设期利息万元，占总投资的铺底流动资金万元，占总投资的。项目所需总投资万元中，其资金来源为拟申请商业银行贷款万元，其余资金由项目建设单位自筹解决。项目建设期所需投资额，万元，资金来源为拟申请商业贷款