第章物业管理服务费用第条物业管理服务费依照日照市物价局的批复，住宅房屋，乙方按业主房产建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取。业主转让物业时，须交清转让前的物业管理服务费用。第条房屋共用部位共用设施设备的维修养护和更新费用，按国家有关文件执行。第章违约责任第条甲方违反本合同第十条甲方义务的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方限期解决。第条乙方违反本合同第章的约定，未按合同约定标准管理物业，甲方有权要产保险和财产保管专项合同的，按合同约定执行。物业档案资料管理。物业专项维修资金的使用。装修管理。接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护服务价格由双方另行商定。物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。第条在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为第章物业服务质量。第条乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准具体服务标准见附件。第章物业服务费用。第条本物业管理区域的物业服务收费选择以下第种方式包干制物业服务费用的构成包括物业服务成本法定税费和物业管理企业的利润根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下按建筑面积计算住宅元月平方米写字楼元月平方米商业物业元月平方米其他物业元月平方米业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。酬金制酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付门进行调解，调解不成功时双方同意由日照市仲裁委员会仲裁。向人民法院起诉。第条其他约定加强对建筑垃圾的管理工作。为维护公众业主使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生燃气泄漏漏电火灾水管破裂救助人命协助公安机关执行任务等突发事件，或因自然灾害不可抗力等因素造成业主使用人人身伤害死亡和财产损失的，甲乙双方均不承担责任。甲方签章代表人乙方签章代表人年月日物业服务合同篇合同当事人甲方建设单位组织名称法定代表人地址联系电话乙方物业管理企业企业名称法定代表人地址联系电话根据中华人民共和国合同法物业管理条例重庆市物业管理条例等有关法律法规的规定和本物业区域业主临时公约的约定，在自愿平等协商致的基础上，就甲方选聘乙方对物业名称实施前期物业管理服务的事宜，订立本合同。第章物业管理区域概况。第条物业基本情况物业名称物业类型座落位臵占地面积平方米建筑面积平方米至东至南至西至北至其他。第条具体物业构成明细及所配臵的共用设备设施明细详见附件和附件第条共用设施设备的日常维修养护运行和管理，共用设施设备包括共用的上下水管道共用照明等。第条公共设施和附属建筑物构筑物的维修养护和管理，包括道路化粪池泵房自行车棚停车场库等。第条公共绿地的养护与管理。第条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生垃圾的收集。第条维持公共秩序，包括门岗服务物业区域内巡查。社区秩序维护小区内实行小时值班巡逻制度严禁脱岗。值班人员统着装，熟悉辖区情况，工作规范，责任到人，相片公示，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。进步完善小区内的工作，设备完好，画面尽量保持清晰无特殊情况资料天有效。设施设备的完善改造或更新，需要动用维修基金的按照以上相关条款执行。消防消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。配备兼职消防管理人员。公共文体娱乐场所原则上仅对小区业主及物业使用人开放。第章物业管理服务费用第条物业管理服务费依照日照市物价局的批复，住宅房屋，乙方按业主房产建筑面积每月每关于物业服务合同锦集篇任保险费用元月平方米管理人员费用元月平方米办公费用元月平方米固定资产折旧费元月平方米费用元月平方米费用元月平方米。非住宅用房元月平方米其中绿化养护费用元月平方米环境卫生维护费用元月平方米秩序维护费用元月平方米物业共有部位共有设施设备日常运行和维护费用元月平方米物业共有部位共有设施设备及公众责任保险费用元月平方米管理人员费用元月平方米办公费用元月平方米固定资产折旧费元月平方米费用元月平方米费用元月平方米费用元月平方米费用元月平方米费用元月平方米。集中供热供暖等系统的运行与维护费建筑物附属设施设备按规定需强制检测的费用，依据其实际支出，由业主在上述物业服务费用外合理分摊，具体费用标准由甲方相关业主与乙方另行约定。在本合同期内，业主擅自将住宅用房改为非住宅用房的，该房屋应分摊的物业公共服务费用为元月平方米。别墅建筑区划内住宅用房元月平方米其中绿化养护同。第十条乙方违反本合同第章约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。第章附则第十条本合同未尽事宜，可以甲乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，业主物业使用人反映良好，甲乙双方可续订合同。第十条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律法规和规章执行。第十条本合同正本连同附件共页，式份，甲乙双方及街道办事处区物业管理行政主管部门备案各执份，具有同等法律效力。第十条因房屋建筑质量设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第十条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第十条本合同在共有部位及设施设备的使用管理和维护，详见附件公共绿化的维护，详见附件公共区域环境卫生的维护，详见附件公共区域的秩序维护，详见附件物业使用中禁止行为的告知劝阻报告，详见附件物业维修更新改造费用的帐务管理，详见附件物业服务档案和物业档案的保管，详见附件十第条乙方承接本建筑区划的物业服务时，甲方应当配合乙方对建筑物共有部分及其相应档案进行查验，并按规定向乙方移交物业档案物业服务档案业主名册等物业服务所必需的相关资料。甲方乙方原物业服务企业或其他管理人对查验移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件十。第条乙方根据物业的使用性质和特点及下述约定，按房屋建筑面积向业主收取物业公共服务费用。住宅建筑区划内住宅用房元月平方米其中绿化养护费用元月平方米环境卫生维护费用元月平方米秩序维护费用元月平方米物业共有部位共有设施设备日常运行和维护费用元月平方米物业共有部位共有设施设备及公众向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督负责编制物业管理年度管理计划资金使用计划及决算报告每年第季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用情况对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房管理用房及物业管理的全部档案资料第章物业管理服务质量第十条乙方按宁波市普通住宅小区物业管理服务等级参考标准中级服务等级标准实现目标管理，具体详见附件。第章物业管理服务费用第十条物业管理综合服务费住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取。空臵房屋的管理服务费，按全额收取。业主和物业使用人逾期交纳的，按下列方法处理从逾期之日起每天应。甲方签章代表人乙方签章代表人年月日物业服务合同篇合同当事人甲方建设单位组织名称法定代表人地址联系电话乙方物业管理企业企业名称法定代表人地址联系电话根据中华人民共和国合同法物业管理条例重庆市物业管理条例等有关法律法规的规定和本物业区域业主临时公约的约定，在自愿平等协商致的基础上，就甲方选聘乙方对物业名称实施前期物业管理服务的事宜，订立本合同。第章物业管理区域概况。第条物业基本情况物业名称物业类型座落位臵占地面积平方米建筑面积平方米至东至南至西至北至其他。第条具体物业构成明细及所配臵的共用设备设施明细详见附件和附件。第章物业服务事项第条乙方提供的公共性物业服务的主要内容为物业共用部位的维修养护和管理。物业共有部位具体包括房屋的承重结构包括基础承重墙体梁柱楼盖等，非承重结构的分户墙外墙面，屋盖屋面大堂公共门厅走廊过道楼梯间电梯井楼内化粪池垃圾通道污水管雨水管楼道灯避雷装臵。物业共用设施设备的维修养护运行和管理。具体包括共用的上费用的千分之交纳滞纳金。第十条公共设施日常维修费房屋的共有部位共用设施设备公共场地的日常维修养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米元收取，非住宅按每年每平方米收取，并按照下列标准执行日常小修养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承担大中修费用更新费用，由乙方制定计划，报甲方审核，由全体业主共同承担。第十条车位使用费由乙方按照宁波市区住宅小区物业管理停车收费办法和住宅小区机动车地下停车收费标准规定，由乙方向车位使用人收取，收入用于弥补物业管理成本。第十条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位自用设备毗连部位的维修养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。第章违约责任第十条甲方违反本合同第十条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。第十条乙方违反本合同第章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有