，并与株洲湘潭共同构筑经济发达布局合理现代化城市群。发展中长沙长沙世界之窗景区长沙烈士公园基本形与自然和谐城市生态环境，建设城市林业生态圈，形成江两圈加楔形绿地为骨架绿色空间体系。基本形成与现代中心城市相匹配基础设施框架，以三港两路三港两路指霞凝港，黄花空港信息港两路指高速铁路和高速公路为主体以两网轨道交通网和城市骨架道路网建设为重点，形成市域内快速便捷客货运交通网络。建设布局合理环境洁净配套齐全生活舒适交通便捷居住园区。长株潭体化政府工作会议长株潭城市组团布局图长沙城市景观中心带湘江橘子洲已投入使用霞凝新港期工程二环线枢纽猴子石大桥沿湘江国道两条生长轴线，重点向南向东，拓展城市发展空间，按照集中与分散相结合发展思路，构筑主三次三组团城市空间结构。主为河东主城区，三次为河西星马暮云新城，三组团为捞霞高星含浦组团。长沙市城市建设年来，长沙市重点工程建设项目总投资连年递增，年总投资亿元，年下子增长到亿元，年递增到亿元，年长沙市重点工程建设项目预算总投资仍高居亿元左右，这些高达数十亿元重磅投资主要投向了道路建设。自年至年，长沙市先后完成基本城建投资亿元，城区面积由平方公里扩大到多平方公里。体育新城规划沙盘四方新城规划沙盘国道湘江西岸城区鸟瞰捞霞组团规划沙盘交通伍家岭立交桥修建彻第部分长沙市投资环境分析通过分析研究长沙市社会经济状况城市发展规划战略等指标，对长沙整体经济运行状况和投资环境进行判断，为项目发展机会提供充分的依据长沙市社会经济发展状况年月，国家统计局中国经济景气监测中心等权威部门联合发布的中国综合实力百强城市信息中，长沙跻身第位，中西部城市中排第二，人口与劳动力指标位居全国第七。长沙市历年国内生产总值单位亿元年年年年年数据来源长沙市统计局资料年，长沙市生产总值突破经济增长起着决定性作用是投资结构调整步伐进步加快，投资活力不断增强。长沙市居民结构与消费关联研究人口总量年全市总户数为万户，比上年增加万户，各区县市均有增加。全市年末总人口为万人，比上年增加万人，增长，其中男性人口为万人女性人口为万人，比上年分别增加万人和万人，全市总人口保持低速增长态势。年龄分布长沙市十年来人口年龄分布特征单位万人数据来源长沙市统计局资料与第四次人口普查相比，长沙市人口年龄分布特征在年龄结构上，岁人增长最快。而根据调查发现，年龄在岁人群，因事业家庭都较为成熟，消费能力也表现得最为强烈。显然这类人群是长沙市消费群中主流，其快速增长定程度上表明长沙主力消费群消费能力在日趋成熟与逐步释放。而处于岁年龄段群体亦是不可忽视潜在消费力，目前该年龄段消费群较为庞大，根据发展趋势，可以预见数年后这部分人群将会释放出旺盛购买需求。受教育水平长沙市居民受教育水平单位百分比数据来源潇湘晨报长沙投资环境研究报告节选长沙市居民文化素质结构优化，定程度上体现出长沙市人才补充与完善，新型岁岁岁岁岁岁岁岁岁第五次人口普查第四次人口普查初中以下初中高中中专技校大学研究生人才充实，将有利于促进长沙市民综合素质改善，在创造更多社会价值同时，也必然会获取相对应高收入，并释放出旺盛消费能力。从上述居民结构分析中，我们可以看出，在年内长沙居民结构属于种优质消费型居民结构。这种居民结构特征所表现出来消费性特征是稳定增长维持在较高水平消费档次逐步提高。长沙市居民消费构成长沙市居民消费构成基本比例如下图长沙市居民消费构成单位百分比数据来源名地产市场研究部统计资料长沙市居民消费倾向据年上半年，长沙晚报与长沙市政府社调办联合组织调查数据显示，居民认为住房消费仍将成为消费热点，表明房地产消费需求增长旺盛。许多居民表示如果今后两年收入增长，在消费投资储蓄三种资产分配方式中，被调查者首选消费，首选投资，也有被调查者会用于储蓄。在首选消费被调查者中，选择用于改善住房条件比例最高为其次为选择教育消费，占再次为外出旅游以及购买汽车。长沙市居民未来两年市场消费倾向单位百分比医疗保健住房教育娱乐服装交通食品设备用品杂项商品数据来源长沙晚报与长沙市政府社调办公布资料长沙居民消费水平年全市居民人均消费性支出达元，在省会城市中由上年第位上升到第位，比上年增长，恩格尔系数为，表明城市居民支出由主要解决吃向享受和发展方面转化。农村居民人均消费性支出为元，比上年增长，在全国农民消费水平中处于前列恩格尔系数为，表，为本项目发展提供了个良好发展机会和项目预期回报空间。长沙市城市总体规划与城市发展战略概述依据长沙市城市总体规划纲要战略发展部署，长沙市城市发展将充分发挥区位交通历史文化名城和山水城市优势，加快长株潭体化进程。到年长沙市国内生产总值将达到亿元，市区总人口达到万人，城市建设用地规模为平方公里。据长沙市统计局最新统计表明，长沙市建成城区面积已由年平方公里扩大到了平方公里，市区人口由万增加到了万，城市道路总长已超过了公里，拥有立交桥座。其中，长沙城区东南西北四面均与对外高速或高等级公路相连，基本构成了现代城市立体交通网络。长沙市市政规划目标近年来，长沙先后启动重点工程近百项，投入建设资金近亿元，比前几十年长沙城建投入总和还多。根据长沙市委市政府提出到年在全省率先建成全面小康社会目标，城市建设和发展总体目标是到年，城市化水平达年，城市人均公共绿地达年，人均道路铺装面积达年，人均居住面积年。基本形成与区域性中心城市相匹配城市功能布局，构筑青山秀水绿洲名城融为体城市空间格局。基本形成符合区域性现代化中心城市特点城乡体协调发展市域城镇体系，并与株洲湘潭共同构筑经济发达布局合理现代化城市群。发展中长沙长沙世界之窗景区长沙烈士公园基本形与自然和谐城市生态环境，建设城市林业生态圈，形成江两圈加楔形绿地为骨架绿色空间体系。基本形成与现代中心城市相匹配基础设施框架，以三港两路三港两路指霞凝港，黄花空港信息港两路指高速铁路和高速公路为主体以两网轨道交通网和城市骨架道路网建设为重点，形成市域内快速便捷客货运交通网络。建设布局合理环境洁净配套齐全生活舒适交通便捷居住园区。长株潭体化政府工作会议长株潭城市组团布局图长沙城市景观中心带湘江橘子洲已投入使用霞凝新港期工程二环线枢纽猴子石大桥沿湘江国道两条生长轴线，重点向南向东，拓展城市发展空间，按照集中与分散相结合发展思路，构筑主三次三组团城市空间结构。主为河东主城区，三次为河西星马暮云新城，三组团为捞霞高星含浦组团。长沙市城市建设年来，长沙市重点工程建设项目总投资连年递增，年总投资亿元，年下子增长到亿元，年递增到亿元，年长沙市重点工程建设项目预算总投资仍高居亿元左右，这些高达数十亿元重磅投资主要投向了道路建设。自年至年，长沙市先后完成基本城建投资亿元，城区面积由平方公里扩大到多平方公里。体育新城规划沙盘四方新城规划沙盘国道湘江西岸城区鸟瞰捞霞组团规划沙盘交通伍家岭立交桥修建彻底解决了长沙市城北发展交通瓶颈定性，根据项目生命周期，风险来源和内容不同，结合本项目归纳出以下几点主要风险购买力风险从宏观面上来看，长沙楼市在上半年国家房产新政高压下，普遍遭遇寒流。长沙大多数售楼部门庭冷落车马稀，市民持币待购心理较为严重，度出现了段时间持币待购局面。因年房屋新开工面积大幅增长，造成今年上半年房屋施工面积比上年同期大幅增加，预示着今年下半年或明年房屋上市量将会大增，这预示着楼盘之间竞争将更加激烈，优惠措施品质提升等手段出现将是不可避免。竞争风险长沙市房地产市场基本形成良性发展，但有效需求形成市场容量相对较小，近期大盘优质盘迭出，出现了政府搭台，企业唱戏局面，整个长沙市住宅市场竞争较为激烈，不少开发商在外脑作用下，营销策划水平有很大提高，未来段时间，市场供给量更大，对本项目形成较大威胁。项目风险回避市场定位和产品规划设计水平是关键因素在项目开发各个阶段，建立科学细致调查系统，做好市场调查，形成准确市场定位，适度超前规划理念，独具个性建筑风格与布局，人性化环境艺术空间和合理户型设计是住宅产品成功重要因子，优质工程质量也是获得市场认可根本。形象包装和营销策划项目价值最终体现，要超越众多竞争对手，在于销售过程中成功形象包装和营销策划。成功形象包装和营销策划能够增加项目附加值和产品竞争力。项目投资管理对公司拟投资房地产项目，慎重研究科学决策，在投资决策上首先回避风险。将资金和经历集中在公司主营业务经营上，以支撑投资项目，使房地产项目收入占主营业务收入保持在定比例之内。控制风险，保证对企业资源支持。项目开发环环相扣。优质产品，加上成功营销策划可以快速回笼资金，减轻项目投资融资压力，减少融资成本，增加投资收益。另外，做好融资工作，确保资金到位，可以保证项目顺利进行，二者相辅相成。结论莲湖项目建设，符合国家宏观经济政策。作为新经济增长点和新兴支柱产业房地产业，在长沙市城市发展和现代化大城市建设中有着十分重要地位和作用，发展前景广阔，开发潜力较大。莲湖项目准确定位，减少了项目风险。要减少风险，必须做好市场群体细分，寻找目标客户群体从而给项目以准确市场定位产品定位价格定位。项目建设单位已在楼盘调查基础上，组织了针对项目系统调查包括行业状况消费者行为心里等方面，邀请专家论证，完善产品规划。项目规模大，功能齐全，各项经济指标较好，抗风险能力较强，市场前景广阔，经济效益和社会效益十分显著。分析总结结论通过我司对长沙房地产市场详细调研与分析，并结合项目具体各要素分析，我们可以得出以下结论本项目开发在长沙南城居住区域具有供需两旺良好市场背景在本项目地段价值尚未全面凸现时，凭借较为合理现时价格取得土地，使本项目拥有较大增值空间项目临湘府路住宅将势必被众多商住客户所看