1、“.....若房屋权属存在限制或者纠纷，则可考虑停止交易行为。若签订买卖合同后，才能查询不动产登记信息，当买方知道房屋存在限制或者其他不适合交易的情况时取消合同，则有可能因违约而需承担责任。也有人认为，若买方想提前了解房屋的登记情况，可以让卖方自行查询不动产登记信息并将查档证明提交给买方。但在现实中，潜在的买方可能全国各地都已实现了房地体的不动产登记制度，但是不动产登记与房屋交易未能有效衔接。在些地方，购房人在办理不动产登记之前还需要到房屋交易部门办理买卖合同的网签或备案手续，无形之中又增加了房产交易双方的办事成本。此外，些地方由于历史房屋土地登记数据未完成整合，导致不动产登记机构在办理房屋转移登记业务时，仍需要补录数据，有的甚至需要进行外业的测量或调查，严重屋的使用权，房屋就是自己的了。然而按照法律规定，上述两种情形并未取得房屋的所有权，因此......”。

2、“.....导致房卖，若后签订买卖合同的购房人先到不动产登记机构办理了房屋转移登记，则先签订买卖合同的购房人无法取得房屋的所有权，严重损害先签订买卖合同购房人的利益。此外，也有部分全款购买新建商品房期房的业主，试论不动产登记对房地产经济的影响状况等信息记载于不动产登记簿。房地合登记后，房屋的权属性质会变得更加明晰。通过查看不动产权证书或者不动产登记簿，即可清楚了解房屋及其对应土地的权属性质，从而可以轻易判断交易房屋的转让条件及所需支付的相关费用，避免因房屋产权不明晰造成交易方利益受损的情况发生，为房地产市场的健康发展提供基础保障。节约办事成本，提高房地产交易效率。在不动产统登记之前，房屋年已达到万亿元。如此巨大的住房贷款余额，若房地产市场不稳定或者崩盘，对金融机构甚至国家经济都会造成巨大影响。中华人民共和国物权法以下简称物权法规定......”。

3、“.....先办理抵押登记的债权优先于后办理登记的债权。我国房地产业在经过年快速发展后，存在定的泡沫。近年来国家开始越来越关注房地产经济的发展，多次提出房子是用来住的，不是地使用权的，转让房地产时，须依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。也就是说，即使房屋对应的土地属于国有土地，但是土地的取得方式不同，转让房地产时所需支付的费用也不同。由此可见，房屋的价值除了与房屋结构用途面积等本身属性相关以外，还与其对应的土地性质用途使用年限等直接相关。不动产统登记实施以后，房屋与其对应的土地进行了关联，并且将土地房屋的自然状况权属后，转让房屋只需到不动产登记部门申请，完成相关税费及登记费的缴纳即可办理。试论不动产登记对房地产经济的影响。但是，我国幅员辽阔，每个城市的经济发展人口环境等各方面因素各异，因此房地产市场的调控要遵循因城施策的方针......”。

4、“.....必须掌握房地产的相关权属数据及交易价格等信息。不动产登记使得全国房屋登记数据实现联网共享，因此国家可以通过统质会变得更加明晰。通过查看不动产权证书或者不动产登记簿，即可清楚了解房屋及其对应土地的权属性质，从而可以轻易判断交易房屋的转让条件及所需支付的相关费用，避免因房屋产权不明晰造成交易方利益受损的情况发生，为房地产市场的健康发展提供基础保障。节约办事成本，提高房地产交易效率。在不动产统登记之前，房屋需办理两个权属登记个是房屋所对应土地的使用权登记另个是信息管理平台掌握各地存量新增房屋数量及交易价格，对于存量住房供给量小房屋交易价格高的城市，国家可以通过增加住房用地的供应，增加新房供给量，遏制住房交易价格的过快上涨。相反，对于那些存量住房供给量大成交低迷的城市，可以减少新增住宅用地的供应，减少新房的供给量，稳定市场预期，从而减少房地产市场的大幅波动......”。

5、“.....当前我国住房贷款余额总量较大，根据中华人民共和国土地管理法的规定，集体土地使用权或宅基地使用权只能在本集体成员之间流转，即意味着如果房屋所对应的土地属于集体性质的土地，则不能转让给本集体经济组织成员以外的个人，因其受让对象有特定要求，所以必定会影响房屋的价格。此外，中华人民共和国城市房地产管理法第十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，须依照国家有关规定缴纳土地使用权据，未实现市级省级国家级的联网，因此税务部门所获取的住房套数仅是该家庭在购房地区的住房套数，按照这数据计算税费可能出现少收的风险，容易造成国有资金的流失。不动产统登记后，各地使用的登记系统大多由省级不动产登记部门统开发建设，不动产登记数据已实现县市省国家级联网。通过不动产统登记信息管理平台，可以查询交易对象家庭在全国的住房套数，为税务部门依法依规足额，程序繁杂......”。

6、“.....转让房屋只需到不动产登记部门申请，完成相关税费及登记费的缴纳即可办理。试论不动产登记对房地产经济的影响。试论不动产登记对房地产经济的影响不动产登记的意义明晰产权，为房地产经济健康发展提供保障。在实施不动产统登记之前，虽然房屋也由房屋登记部门办理权属登记，但是房屋登记部门主要是对房屋的性质用途用来炒的房地产定位。试论不动产登记对房地产经济的影响。不动产登记存在的问题不动产登记法律法规的宣传和执行力度不够。物权法第条规定不动产物权的设立变更转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在现实中，因为法律法规的宣传力度不够，有些购房人认为只要签订了购房合同，就获得了房屋的产权，而有的甚至认为只要搬进去住，占有房信息管理平台掌握各地存量新增房屋数量及交易价格，对于存量住房供给量小房屋交易价格高的城市......”。

7、“.....增加新房供给量，遏制住房交易价格的过快上涨。相反，对于那些存量住房供给量大成交低迷的城市，可以减少新增住宅用地的供应，减少新房的供给量，稳定市场预期，从而减少房地产市场的大幅波动。对房地产金融的影响。当前我国住房贷款余额总量较大，状况等信息记载于不动产登记簿。房地合登记后，房屋的权属性质会变得更加明晰。通过查看不动产权证书或者不动产登记簿，即可清楚了解房屋及其对应土地的权属性质，从而可以轻易判断交易房屋的转让条件及所需支付的相关费用，避免因房屋产权不明晰造成交易方利益受损的情况发生，为房地产市场的健康发展提供基础保障。节约办事成本，提高房地产交易效率。在不动产统登记之前，房屋理登记的债权，先办理抵押登记的债权优先于后办理登记的债权。根据中华人民共和国土地管理法的规定，集体土地使用权或宅基地使用权只能在本集体成员之间流转......”。

8、“.....则不能转让给本集体经济组织成员以外的个人，因其受让对象有特定要求，所以必定会影响房屋的价格。此外，中华人民共和国城市房地产管理法第十条规定，以划拨方式取得土试论不动产登记对房地产经济的影响收缴税款提供坚实的数据基础。试论不动产登记对房地产经济的影响不动产登记的意义明晰产权，为房地产经济健康发展提供保障。在实施不动产统登记之前，虽然房屋也由房屋登记部门办理权属登记，但是房屋登记部门主要是对房屋的性质用途价格等基本信息和权属状况进行登记，未与承载房屋的土地登记信息进行关联，此时的房屋权属不够明晰，房屋所对应的土地权属及性质未能准确反映出来状况等信息记载于不动产登记簿。房地合登记后，房屋的权属性质会变得更加明晰。通过查看不动产权证书或者不动产登记簿，即可清楚了解房屋及其对应土地的权属性质，从而可以轻易判断交易房屋的转让条件及所需支付的相关费用......”。

9、“.....为房地产市场的健康发展提供基础保障。节约办事成本，提高房地产交易效率。在不动产统登记之前，房屋屋取得年限满年且该房屋为转让方家庭唯住房的，可以免交个人所得税。契税与受让方家庭名下住房套数有关。以广西为例，所购买房屋是受让方家庭第套住房的，按税基的缴纳契税所购买房屋为家庭第套住房的，则税率变为所购买房屋是家庭第套及以上住房的，需按的税率缴纳契税。房屋的取得年限和家庭住房套数由登记部门提供，在不动产统登记实施前，各地房屋登记部门自行管理登记数地产市场的调控要遵循因城施策的方针，而政府要对房地产市场进行调控，必须掌握房地产的相关权属数据及交易价格等信息。不动产登记使得全国房屋登记数据实现联网共享，因此国家可以通过统信息管理平台掌握各地存量新增房屋数量及交易价格，对于存量住房供给量小房屋交易价格高的城市，国家可以通过增加住房用地的供应，增加新房供给量......”。