1、“..... 同时，总体布局采用围合状的总体布臵，通过规整的高层住宅布局和曲线的高层住宅布局相结合，围合形态不断变化，形成环环相扣的内园空间，使本小区成为里运河沿岸的处景观。 里运河两岸是名人故里美食之乡，到处可见古迹古遗址等，因此，在基地沿河侧设臵风情商业街，既可以创造个供人们休闲的商业场所，又为里运河景观带增添了份情趣，同时建立起小区与里运河的沟通纽带。 基地西北侧为会展中心......”。

2、“.....为增强会展中心与里运河的对话，在两者间设计视觉走廊，使会展中心与里运河之间形成良好的对景关系，同时也使小区的景观与城市的景观融为体。 居住空间住宅空间布局以线形空间为主，局部穿插开敞空间。 整体布局南低北高，建筑单体面向中间景观带布臵，充分利用景观资源。 注意空间的高低疏密舒展与紧凑的效果。 展现自由的空间形态。 各组建筑群体高低错落......”。

3、“..... 环境景观小区在规划布局中借鉴中国古典园林的手法，小中见大，步移景异空间有收有放，入口处适当放大，成为小区的玄关。 院落空间中心绿化水面互相结合，形成丰富的景观空间形态。 道路交通小区交通以环状道路为主，出入口设在规划道路上和圩北路上，减少对城市干道的影响。 采用地上停车和地下停车相结合的方式。 在高层住宅部分，充分利用地下空间，采用全地下室停车......”。

4、“.....户户均有舒适安静的环境，并共享小区中央花园与周边生态景观，住宅楼的户内空间充分体现出优良的视觉和功能的环境。 户型设计继承发展了传统的住宅设计理念，空间布局紧凑合理，以明确清晰的流线确保生活私密和减少行为干扰。 建筑设计的平面布局做到小户型功能分区明确动静分区洁污分区大户型功能齐全，满足居家生活的各种需求。 住宅顶层设计为跃层房型，利用屋顶平台设臵屋顶花园......”。

5、“.....同时丰富建筑天际线。 在建筑形态上，单体设计从历史文脉中汲取美感，建筑风格力求体现时代感和艺术感，把艺术装饰主义融入建筑，追求空间花影色彩质感的对比和统，通过建筑物的高低错落，形成丰富的空间效果，以凸窗，独特的屋顶级楼层梁板强度等级。 钢筋级，主要用于上部结构的梁板剪力墙的分布钢筋及框架柱。 级，主要用于剪力墙的暗柱主筋级，主要用于梁柱的箍筋钢材和焊条和型......”。

6、“..... 给排水设计说明设计范围本次设计包括本小区红线内的室内外给排水系统和消防系统红线内总水表及其红线以外与城市给水管的连接管段建筑红线以内最后个接合井以外的雨污水管道，均由有关部门负责设计。 室外给水设计水源本小区的供水水源为两路进水分别取自翔宇路和越秀路上市政供水管，在取水管处设水表井后进入用地商务区发展空间较大随着国家严格管理土地政策的进步出台和落实......”。

7、“.....有发展眼光和前瞻性的房地产公司已经或将逐步转向二三级城市市场，这必将推动这些地域土地价格的上涨同时这些区域的土地价格本身随着当地经济和建设的迅猛发展，房地产市场的逐步升温，也会呈上升趋势。 由于本项目位于淮安中央商务区之文化展示区，紧靠未来的淮安地标国际会展中心，东邻里运河风光带，随着该区域的大规模建设和发展，周边环境的巨大变化......”。

8、“.....从而在定程度上推动房价的上升。 市委市政府领导重视淮安市区域规划具有推动经济发展的前瞻性，市委市政府领导班子也给予了极其高度的重视，各职能部门密切协调也将有利于本案项目的尽快启动。 目前该地块土地先期拆迁已基本完成。 市场存在的风险市场容量的局限性。 因淮安市区目前仅万人口，年增长到万人，购买本项目的潜在业主三分之二应该在市区，故市场容量是个比较大的瓶颈......”。

9、“.....总建筑面积大，须定时间才能消化，如与购买力限制和市场容量限制形成合力，对项目的成功开发经营具有定的影响。 由市场容量有限所带来的开发周期较长，从而体现政策的多变性无法预见性和较差的延续性。 因本项目占地面积较大，须相当长的段时间才能完成整个项目的建设和经营，估计应在年，期间国家各项政策和标准尤其是土地政策建筑标准等均可能发生较大的变化，在定的程度上会增加建筑成本......”。