力。中国是世界上最有潜力的消费市场，而以阜阳为中心的皖西北地区又是中国人口最多的地区之万，具有强大的消费潜力。近年来随着经济的发展，皖西北地区物资交易量快速放大，各种交易市场的发展迅速。遗憾的是，现时能够满足商家需要满足消费者需求的高水平的集吃住玩等于体在大型商业广场，在阜阳却未出现。绝大多数物流商贸企业规模较小辐射范围不大市场发展潜力有限。因此，适应商家和消费者需要的多功能高档次物流中心具有很大发展空间。本项目的发展方向正在于此。本项目拟跟随国际国内市场的发展潮流，迎合商家和消费者的需求，在城市商业摩尔这个主题上，走大规模多功能现代水平的路线，强调商业广场的产品业态交易手段文化的多样化，在城市商业中心区建设个标准高环境美现代化的商业广场。这样的商业广场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合销售商消费者的需求，填补了阜阳这类市场的空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。项目的建设对推动阜阳发展现代物流发展将会推动商品快速流通快速销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济的发展作出贡献另方面，商业广场的发展也将会带动整个皖西北商贸城相关行业的发展利的。本项目拟将专业市场的发展与物流中心的发展结合起来，集聚国内外众多品牌，具有很大的规模，并拥有现代物流设施，将有利于扩大物流商贸企业的辐射范围，增强阜阳物流商贸行业的影响力，提高皖西北商贸城区域地位。项目建设有利于较好地发挥土地效伴本项目发展商作为销售及招商代理公司。项目在招投标阶段应该选有实力的承包商和监理单位，建设过程中应加强现场不同专业不同工种之间的协调与配合，确保工程进度，保证工程质量，尽量缩短项目周期。第二章项目建设背景与开发商发展商概况项目建设背景阜阳市位于安徽省西北部黄淮海平原南端淮北平原的西部。西部与河南省周口市驻马店市相邻，西南部与河南省信阳市接壤，北部东北部与亳州市毗邻，东部与淮南市相连，南部紧靠淮河与六安市隔河相望，是安徽省重要的陆上交通枢纽，以及安徽通往西北方向外省市的主要门户。改革开放以来，特别是进入年代，阜阳市步入持续快速发展阶段，各项事业取得了历史性的成就。十五期间，阜阳市的主要经济指标年均增速达以上，煤电工业物流贸易以及房地产业等是该市的支柱产业。但由于该市经济底子薄，历史欠账多，城市发展相对较为落后，作为城市支柱产业的物流商贸及房地产业，规模不大，功能单，档次不高，满足不了蓬勃发展的人民物质文化生活的需要。为了进步发展阜阳经济，确立阜阳区域中心城市的形象和地位，阜阳市委区府提出了抓机遇打基础兴功能树形象的发展方针，提出了抓住机遇，形成新的经济增长点，加快城市建设，形成新的生产力布局，深化功能开发，形成新的城市功能的发展思路。市政府将全力推进十个批支撑体系的建设，其中包括建设批大中型企业总部和营销中心民营科技企业总部，使之成为对内贸易的经济高地建设批超大型配售配送中心物流中心超级市场，村人口加速向城镇转移，年全市城镇化水平达。社会事业全面进步，人民生活继续改善。年农民人均纯收入元，城镇居民人均可支配收入元。社会保障覆盖面进步提高，城镇登记失业率控制在以内，生态市建设全面启动。居民消费结构加速升级，住房通讯交通等成为新的消费热点。年阜阳市见下表年份总额亿元增长率可比价二房地产市场宏观形势分析及预测国内宏观市场分析市场回顾政策成为影响年乃至中期内房地产市场和行业发展的关键变量。在始自年月的宏观调控中，中央和地方政府出台了诸多政策，调控政策密集出台。目录前言报告编制目的二报告编制说明三特殊说明第章总论项目基本情况二经济技术及财务指标三结论存在问题与建议第二章项目建设背景与开发商发展商概况项目建设背景二项目建设的必要性三项目建设的可行性四项目可行性研究的依据五开发商简介核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第三章市场分析与预测社会经济状况二房地产市场宏观形势分析及预测三项目的市场情况分析及预测第四章建设条件及选址区域概况二自然条件三公共服务设施四工程地质五水文地质六地址选择第五章规划设计方案规划设计方案的指导思想二规划设计方案的原则三建筑规模及规划设计方案设想第六章营销策略及方案营销策略二营销方式三销售节奏与策略五租售计划环境保护二劳动卫生与安全三项目内部安全保护第八章物业管理与劳