年在南桥及河堤休闲进餐的人，初步估算为万人次左右，由于拆迁，该部分游客将由部分时间的中断。目前的休闲消费价格相对较低，消费层次较低，与建成后的景区消费有定差距，因此，可以按现有游客的作为为来休闲游客的保守估计基数，即万人次。这部分客人与古堰景区的游客交叉比例应小于，扣除交叉部分，基数为万人次。这两部分客人为本项目提供了个基本的市场基础，保证了基础的市场容量，为万人次根据都江堰市旅游总规，年都江堰市的游客人次将达万人次，其中到古堰景区外其他景区的万人次，扣除重复统计因素，按计算实际游客人数，即万人我们认为，天府水镇建设过程中分步建设分步开放及建成以后，该部分游客将有会进入天府水镇娱乐休闲，我们可以得到年其他景区进入天府水镇的人次数为万人次。成都人有休闲游的消费习惯，按增长率保守估计，年成都人休闲游的人次应达万由于天府水镇的特别吸引力，可以吸引其中增量万的部分，即由于天府水镇而新吸引万人次左右的游客。由于项目建成后，餐饮娱乐住宿条件的极大改善，过境游客过夜的比例将大幅度提高，会议和度假为目的的游客会有大幅度的增长因此，项目建成时，总市场容量的最低有保证基数为万，符合市场规律的基本容量为万人次，游客结构发育成为以休闲度假为主的目的地特征。项目具备了生存的背景，拥有合理的市场支撑，具备相当的可行性。项目安排的可行性天府水镇是个整合了旅游休闲与商业地产项目的整体区域，综合功能较完整，结构清晰，是个合理且具有独特吸引力的系统工程，各项目通过功能关联景观关联和交通关联，形成了目标市场和消费结构的关联，在商业开发经营管理上具有操作的可行性。在项目结构安排上，天府水镇分为历史保护区国际接待区度假别墅区商业休闲娱乐区水利博物馆区产权酒店区美个景区，消费者的消费类型消费形态十分复杂，因此，在游赏方式上将具备多种可能性，而不具有般性旅游休闲的方式限制。例如，半日游游客在游完都江堰景区后，由玉垒山公园出口进入天府水镇，在古堰水台广场稍事休息，进入西街历史保护区观光购物，继而在岷江时尚休闲中心的观景水吧条街品茶，在天府美食城用餐后，离开天府水镇。过夜游客则在西街历史保护区观光购物后，进入中国水利博物馆参观，并参与体验活动，然后可以选择天府源国际接待区的水景音乐厅或天府美食城用餐，夜间可以在古堰温泉中心或岷江商业休闲中心消费，晚上住宿可选择天府源酒店古堰产权酒店西街民俗客栈不同的档次。因此，天府水镇的游赏四可行性研究结论与建议项目的必要性在城市经营中的必要性都江堰作为四川省政府中小城市实施城市经营的重要试点城市，采取全局发展的战略指导，突出开发重点，进行示范性运作的策略。作为都江堰市的城市核心区项目的天府水镇就是此策略的体现，通过引入城市区域运营商与政府联合打造，市场化运作经营城市。天府水镇本身担负城市经营的使命，因此，建设十分必要。在城市定位中的必要性都江堰将城市定位于生态文化旅游城市，在城市发展中将体现自然生态历史文化世界级旅游和休闲养生四大特色。天府水镇项目很好的体现了这四大特色，使都江堰市完成城市旅游的升级，创造独有的城市意象，将城市定位落到实处。因此，出于城市定位的考虑，建设天府水镇很有必要。城市旅游发展的必要性目前都江堰市具有明显的以观光为主的过境旅游地特征，定程度由于旅游产业支撑系统的缺失。天府水镇将完备该市旅游产业综合结构，使得具有垄断性资源的都江堰市扭转旅游消费者的结构比例，充分发掘潜在的市场空间，打造成为旅游目的地。因此，从城市旅游发展的角度看，天府水镇项目的建设有着相当必要性。城市功能结构升级的必要性目前，都江堰市的城市商业，包括休闲产业还未形成合理的结构，产品及服务层次尚不能与资源魅力和市场潜力相匹配。天府水镇成都特殊休闲中心区的定位使得都江堰主动融入中心城市经济圈，成为成都的服务配套区，最终实现城市功能升级。都江堰城市建设的未来走向是城市旅游城市商业经济成都城郊休闲相结合，天府水镇作为城市核心区将充分体现，因此，从城市功能结构升级的角度看，建设天府水镇十分必要。区域整体开发的必要性表面上看，天府水镇是个多元功能的项目群，但实际上是个区域整体。作为城中之城，它是成都的特色休憩中心区。在统的品牌理念下，其内部的项目具有密切的关联性，只有作为个整体进行开发，才能形成集约化的人流和现金流，从根本上改善城市布局结构和旅游经济发展的节奏，以此推动各个项目的自身升值。否