长江上游，地处我国中西部结合地，为巴渝文化的发源地，有文字记载的历史已达多年。年重庆市作为全国第个城市综合体制改革试点城市，将原四川省永川地区并入，实行国家计划单列，赋予省级经济管理权限，年月日八届全国人大五次会议决定设立重庆直辖市。建国以来重庆的综合经济实力迅速增强，年全市国内生产总值不足亿元，年上升到亿元，按可比价格计算，国内生产总值年平均增长速度为，其中年高达，高于全国同期水平。重庆市近几年来房地产开发直呈持续走强的发展态势，尤其是年月重庆市成为我国的四个直辖市后，表现得更为明显。年至年年重庆市房地产开发投资的年均增长率超过，保持了较高的增长速度，而同期国内生产总值的年均增幅约为左右。重庆作为全国著名的山城，具有独特的山水立体景观优势。随着重庆经济的持续发展，居民生活水品的日益提高，追求住宅的舒适性享受性已经成为部分高收入人群购房的主要动机。自年初重庆掀起开发生态住宅的热潮以来，生态房大受青睐，已经开发的生态房如御景江山华庭嘉园江都怡园江山多娇等项目都取得了成功，证明生态住宅具有广阔的市场空间。投资增加。年月末，全市累计完成房地产投资亿元，同比增长。同年月，全市累计完成土地开发面积万平方米，同比下降累计发生土地购置费亿元，同比下降商品房竣工万平方米，同比下降月商品房销售面积万平方米，同比增长。价格趋升。根据统计局数据显示，商品房销售表现出量增价升的总体态势。去年同期全市商品房销售价格均价为元平方米，今年均价为元平方米，上涨了元平方米其中住宅售价为元平方米，写字楼为元平方米，商业营业用房售价为元平方米。消费增长。重庆市房地产市场出现日渐升温的市场趋势，这不仅与重庆的地区整体经济表现的稳定增长城镇居民可支配收入逐渐增加有着紧密的关联。年月重庆市实现亿元，增长，消费增长城市居民人均可支配收入元，增长。人均居住面积增出的二期住西苑二室二厅面积仅平方米，销售势头火爆，开盘推出的套仅两天即售出了套，销售金额亿元。其市场定位于新人类年代前后出生和银发族。我们认为即便是龙湖这样的品牌企业亦感觉到市场压力，为了避重就轻，转而降低门槛，针对最需要住房的年轻人，开发小户型住宅，实际上已经给那些盲目开发大户豪华型的开发商提了个醒。新生代有自己的特点，他们受过良好的教育，消费意识消费品位超前，崇尚个性，追求与众不同，他们多为次置业者，虽然目前的购买能力有限，但未来的收入预期较高，通过银行按揭贷款具备定的购买力，关键是控制每套房的总价，降低门槛。这个阶层的人数众多，市场面广，只要做出有个性，有特色的产品，就定能够得到，成为当前乃至今后相当长的段时间内的消费热点，市场将会保持相当长时间的旺盛期。年，重庆经济以上的速度增长，高于全国，其经济增长速度列全国第位，西部第位。根据重庆市计委的报告，年全市的预计增长。重庆的房地产业出现了平稳发展的好势头。重庆市目前的城镇人口住房面积为平方米，低于全国的标准水平。按照国家的相关规划，到年城市化率要达到的目标，而重庆市目前城市化率仅为，低于全国的水平，加之西部大开发给重庆带来的机遇，重庆十年后的城市化率将超过全国的平均水平。按此测算，至少有万农村人口移至城市，如果三分之的人口移至主城区，那么对于房地产产品的需求量会有进步的大幅度增加的可能性并且，目前重庆市城镇人均居住面积平方米，按照建设部等部门的规划，到年城镇居民人均居住面积将达到平方米，房地产住宅需求空间巨大。由此可以推断，重庆市房地产消费市场在未来十年中，具有较为持续和充足的市场补给能力，以及广泛的多层次的开发潜力。三可行性研究报告的编制依据重庆市规划局渝规设证北龙字第号文。重庆市规划局渝规选证北龙字第号文。国家省市颁布有关设计的技术规程规范和有关规定。重庆重庆丰业有限公司关于丰业御景铭洲项目的有关文件。重庆市规划局提供的建设用地红线地形图。四可行性研究报告之内容及主导理念可行性报告的主要内容项目的市场分析及项目的优势分析项目的选址与建设条件项目的规划方案项目的实施进度安排投资估算资金筹措经济评价风险分析并提出结论性的意见。该项目按照精心组织配合建设的原则，通过有效的营运，实现项目良好的经济与社会效益，从而达到业主对资产的营运保值增值的目的。论证的过程本着客观科学和谨慎性原则进行。五项目主要技术经济指标丰业御景铭洲主要技术经济指标表序号项目指标总用地面积总建筑面积绿地面