限度地减少木桶效应对社区建设的负面影响。虽然本文是我的个人的观点。但我认为，无论如何，朝阳园业委会这个集体，在业委会制度益集团，很容易失控。北京市众多的事例均证明了这点。而由于朝阳园业委会从业主小组阶段便开始着手制度建设和严格按制度办事，从而使得朝阳园业委会尽管委员更换多名，但是业委会的决议产生始终在制度下保持组员合议制而严格防止长官负责制。使得朝阳园业委会成立年以来，安定工作，稳定发展。条例的出台，将必然导致目前运转中的朝阳园业委会制度系统按照条例进行必要的修改。为了总结过去朝阳园业委会的制度建设经验，也为了能够推广辅导中国业主委员会的制度建设，将现行朝阳园业委会制度汇编呈送份给您，并特对该套制度的设计理念和目的，进行必要的说朝阳园业委会办公室设备使用制度未定稿的设计，是考虑到会有部分业主以为其他业主的利益为名，随意使用业委会的办公设备导致影响业委会工作现象的发生。在这种情况下，如果没有制度，秘书般不敢拒绝，故必须以制度形式给业委会的正常工作建立起必要的保障。朝阳园业委会参与各种会议的要求制度未定稿的设计，是考虑部分委员可能会以业委会名义参加会议的合法授权问题。随便以业委会名义参加活动显然是不严肃的，而每次会议要有足够的授权又丧失了效率。故该制度的设计目的在于，公共活动包括会议应尽量保证不少于名委员同时参加，对委员在该活动时的任何口贴制度讨论稿现在未施行。而本届业委会已经达成共识尽力使该制度在本届业委会工作期间内，获得产权人代表大会的通过，而本届业委会委员将不会因该制度的通过而获取任何报酬。该制度制定和通过该制度的目的，是为了下届业委会委员人选考虑的，毕竟公益工作因激情产生，而激情却又不可能长久。目前该制度未经通过，仍然为议题状态。朝阳园维修基金管理和使用办法暂时未制定。考虑到朝阳园的基金总额将约为万元人民币之巨，而现实却仅有极个别业主办理了房产证缴纳了基金，全部基金形成估计要多年以后。故此制度的制定还未提到议事日程。但是我们已经考虑了该朝阳园业委会工作制度时接待业主联系箱电话接待网上电子邮件或特别约见等各种方式。必要时，可以就反映集中的问题专门召开业主座谈会。业主可以根据自身情况采用上述合适的接待方式向业委会提出意见建议或者投诉。业委会回复或处理业主意见建议或投诉，应当以国家法律法规政策和小区业主大会议事规则业主公约为依据。业委会应及时针对业主意见建议或投诉依照下列原则分别进行处理涉及受聘的物业公司履行合同不到位的问题，由业委会转交物业公司处理，要求物业公司整改并加强监督涉及其他业主违反业主公约的问题，依照业主公约的规定进行处理涉及业主共同利益的重大事项，经，很容易失控。北京市众多的事例均证明了这点。而由于朝阳园业委会从业主小组阶段便开始着手制度建设和严格按制度办事，从而使得朝阳园业委会尽管委员更换多名，但是业委会的决议产生始终在制度下保持组员合议制而严格防止长官负责制。使得朝阳园业委会成立年以来，安定工作，稳定发展。条例的出台，将必然导致目前运转中的朝阳园业委会制度系统按照条例进行必要的修改。为了总结过去朝阳园业委会的制度建设经验，也为了能够推广辅导中国业主委员会的制度建设，将现行朝阳园业委会制度汇编呈送份给您，并特对该套制度的设计理念和目的，进行必要的说明。同的建设是首创的，是有很多经验和教训值得借鉴和推广的。为此，我特做此简要汇报，希望上级领导能在百忙之中给予我们批评指导，为把社区治理工作和业委会的各项工作纳入法制化的轨道而探索。通过引导业主了解物业管理，提醒开发商重视物业管理，协助物业管理企业规范物业管理，从而实现在良性物业管理下的社区稳定物业保值。朝阳园业主委员会主任委员舒可心年月日扩展阅读业主委员会工作制度业主委员会工作制度成亿花园小区业主委员会工作制度定期接待制度为保障业主的意见建议和投诉及时得到回复或处理，业委会设立业主接待制度。业委会接待业主，采取值班委会会议议事和决议制度和朝阳园业委会对外发文原则和程序以及相关的其他制度。这些制度至今仍然有效的运转着，并使得朝阳园业委会这个组织始终处在民主议事民主监督的状态。业委会的公章，是业委会的合法象征，其安全合法的使用，是业委会首先应该考虑的。而朝阳园业委会公章使用制度的主要特点便是包括业委会主任在内的任何业委会委员无法直接接触到公章。公章由秘书保管，秘书则必须确保公章使用符合制度的要求。而业委会主任只是负责监督秘书所盖公章是否符合制度要求。这就从根本上防治了公章持有人特别是业委会主任的徇私行为和可能发生的违法行为。班定时接待业主联系箱电话接待网上电子邮件或特别约见等各种方式。必要时，可以就反映集中的问题专门召开业主座谈会。业主可以根据自身情况采用上述合适的接待方式向业委会提出意见建议或者投诉。业委会回复或处理业主意见建议或投诉，应当以国家法律法规政策和小区业主大会议事规则业主公约为依据。业委会应及时针对业主意见建议或投诉依照下列原则分别进行处理涉及受聘的物业公司履行合同不到位的问题，由业委会转交物业公司处理，要求物业公司整改并加强监督涉及其他业主违反业主公约的问题，依照业主公约的规定进行处理涉及业主共同利益的重大事项朝阳园业委会会议议事和决议制度严格规定和限制了业委会会议的条件和决议的产生。而为了提高业委会的工作效率，更制定了朝阳园业委会对外发文原则和程序。其中心内涵就是可以用书面的形式形成业委会的决议对外发文的内容。朝阳园业委会工作制度物业管理条例以下简称条例终于出台了，这是我国物业管理法制化进程中的个重大事件，是个里程碑。回顾北京朝阳园业主委员会以下简称业委会在北京市政府指导性文件如，号等指导下建立和开展工作的过程，我们深深感觉到，业委会如果没有个良好制约制度的限制，没有制度保障业主监督，则业委会必将走向新的权力利益集朝阳园业委会的制度设计，目的是让业委会的工作不是建立在大多数业主对业委会信任崇拜甚至被迫的基础上，而是建立在全体业主通过制度对业委会的工作有足够透明的了解监督，从而认可业委会的工作。并通过业主对各项制度的了解，明确其个人权力的行使模式。了解社区治理中民主和无政府的区别，从而最终了解个人的意志不是民主，自己的意志不能强加于业委会，不能强加于物业管理公司，而只能通过合法的程序来行使自己的权力，最大限度地减少木桶效应对社区建设的负面影响。虽然本文是我的个人的观点。但我认为，无论如何，朝阳园业委会这个集体，在业委会制度换届后由新届业委会决定是否降格为普通文档，供全体业主随时查阅。以此来警示和规避可能发生的业委会集体腐败或者集体做出的决定。业委会组织制度中，应该设臵多名候补委员。毕竟公益事业的参与人，很难保证其干就是年或者几年。为了保障业委会的稳定，设臵若干名候补委员储备是必要的。业委会秘书是业委会的主要工作人员。参考政府的公务员制度，把秘书设定为业委会各种制度的监督者和具体工作的行为人。而业委会委员们相对仅仅需要极少的工作时间。比如对于业委会决议，只需要委员们用其智慧和价值观来判断表决。这就使那些有智慧有能力而缺少时间参的参与人，很难保证其干就是年或者几年。为了保障业委会的稳定，设臵若干名候补委员储备是必要的。业委会秘书是业委会的主要工作人员。参考政府的公务员制度，把秘书设定为业委会各种制度的监督者和具体工作的行为人。而业委会委员们相对仅仅需要极少的工作时间。比如对于业委会决议，只需要委员们用其智慧和价值观来判断表决。这就使那些有智慧有能力而缺少时间参与具体工作的业主成为业委会委员成为可能。业委会委员并不是在业委会工作，而是为业委会工作。通过制度的设计以及业委会主任和秘书的前期准备工作，业委会委员花费在业委会工作上的时间尽量缩时也真心的希望有关领导提出批评意见。朝阳园期，是从年月开始逐步入住的。从那个时候起，自荐并被部分业主推荐的业主代表们，便开始了维权的历程。在维权的过程中，我们逐渐形成了以民主和法制治理社区的观念。是我们首先公开以业主的身份通过媒体呼吁全体业主要自律，要依法维护自己的合法权益。特别是在业主代表后来的首届业委会委员那硕颖已故律师的影响下，我们首届业委会的委员们，将业委会成立以后的第年，不定为维权年，反而定位制度建设年。我们认为，只有在制度的严格监督下，才能保证业委会的行为始终受到各方的监督。朝阳园业委会委员职责与朝阳园业委会会议议事和决议制度严格规定和限制了业委会会议的条件和决议的产生。而为了提高业委会的工作效率，更制定了朝阳园业委会对外发文原则和程序。其中心内涵就是可以用书面的形式形成业委会的决议对外发文的内容。朝阳园业委会工作制度物业管理条例以下简称条例终于出台了，这是我国物业管理法制化进程中的个重大事件，是个里程碑。回顾北京朝阳园业主委员会以下简称业委会在北京市政府指导性文件如，号等指导下建立和开展工作的过程，我们深深感觉到，业委会如果没有个良好制约制度的限制，没有制度保障业主监督，则业委会必将走向新的权力利益集时接待业主联系箱电话接待网上电子邮件或特别约见等各种方式。必要时，可以就反映集中的问题专门召开业主座谈会。业主可以根据自身情况采用上述合适的接待方式向业委会提出意见建议或者投诉。业委会回复或处理业主意见建议或投诉，应当以国家法律法规政策和小区业主大会议事规则业主公约为依据。业委会应及时针对业主意见建议或投诉依照下列原则分别进行处理涉及受聘的物业公司履行合同不到位的问题，由业委会转交物业公司处理，要求物业公司整改并加强监督涉及其他业主违反业主公