东面沿街面为建筑的主立面。地面层层高为米，二层米，标准层为米。南北共设六部电梯，交通流线清晰。见附图科技园期工程总平面布置图附图科技园期工程主立面图。功能分配地下两层为车库人防设备用房，地面层设大堂办公银行餐饮等二层设办公商务中心餐厅等，三层设办公及大会议室，四层以上为办公部分，整个建筑功能分区明确。四市场分析科技园发展状况自年国家科技部教育部批准在全国进行大学科技园建设试点以来，大学科技园作为我国科教兴国和技术创新体系的重要组成部分，内获得了飞速发展，吸引了大批科技型企业入园进行创业和发展。据统计，年国家大学科技园已达家，遍布个省市涉及所高校，投资总额亿元，入园企业家，在孵科技企业个。入园企业销售收入从年的亿元增加到的亿元。根据教育部科技部的发展规划，十五期间大学科技园将作为我国技术创新体系的重要组成部分和高新技术产业最活跃的创新源以及复合型创新人才科技企业家的培育基地加以重点发展。南京是我国重要的科研和教育基地，有各类自然科学研究和开发机构近家，大专院校所，教学科技研究人员万人，每年各级各类研究开发项目近万项，是国内科研成果最多技术创新最活跃的城市之。在计划经济体制下，由于项目与市场脱节，研究人员不熟悉市场或缺乏项目成果转化必须的资金人员的支持等种种原因，上述科技成果只有很少部分能够产业化，转化率很低，而大学科技园创业园和孵化器的作为科研成果产业化市场化的服务平台，吸引了大批的科研机构项目入园进行孵化和发展。在国家省市及地方政府的政策支持下，南京市的大学科技园创业中心和孵化器获得了蓬勃发展。据统计，南京现在有家科技园及孵化器，其中有家大学科技园，家综合孵化器和家专业性的软件园生物医药园。通过对上述三个大学科技园和金港科技创业中心的调查统地为国有划拨土地，成本相对较低，因此可以在前期运作中采取低价造势策略，待形成定的规模后再逐步提价。见下表表三长江科技园与竞争对手定价比较项目易发大厦东大创业园金山大厦新立基大厦金港科技中心长江科技园地理位置广州路新模范马路交通便利较便利便利便利便利较便利配套设施宽带网络有有有有有有中央空调无无有无无无安全监控无有无有场地费用元平米天办公租金生产场地无无无无无物业管理含在租金内促销科技园充分利用南京大学鼓楼高校国家大学科技园的品牌以及政府资源优势，通过公共关系媒体采访网站宣传广告等扩大长江科技园的知名度，具体措施有在南京市金秋洽谈会期间邀请市科优势和群体优势，结合南京市发展规划和产业导向以电子信息软件和集成电路等高新技术产品的研发研制和企业孵化作为园区功能定位。科技园以区位优势和国家大学科技园优惠政策为基础，利用南京长江电子信息产业集团公司先进的电子机械加工设备如加工中心五轴联动，精密慢走丝数控加工中心仪器仪表计量检测中心以及多年从事电子行业丰富的实践经验，通过提供企业注册税收登记等条龙服务以及良好的工作环境，吸引高等院校科研院所大中企业民营科技企业等电子信息高科技项目入园孵化创业，吸引国际中小企业华人商社及国外留学人员来华创业，从而使南京长江科技园真正成为南京市电子信息技术的创新基地企业孵化基地创新创业人才的培训基地以及高新技术产业的辐射基地。二建设单位介绍南京长江电子集团有限公司成立于年，是我国第家设计制造并出口大型电子装备的整机制造企业，现有职工多人，占地万平方米，资产总额近亿元，下属家子分公司。年，实现工业总产值亿元，销售收入亿元，利润万元。公司拥有个省级研发中心个现代化的数控加工中心个先进的加工中心和个高科技创业园区即南京长江科技园。其中研发中心有研发人员多人，多个国家重点项目，拥有先进的软件设计和检测手段数控加工中心地处南京高新技术开发区，占地多亩，拥有龙门五面体五轴连动精密数控慢走丝线切割等大量精密数控设备加工中心拥有先进的日本富士贴片生产线条。南京长江科技园有限公司是由南京长江电子集团有限公司南京长江电子装备有限公司共同出资组建，公司注册资金人民币万元，其中南京长江电子集团有限公司出资万元，占注册资本的，南京长江电子装备有限公司出资万元，占注册资本的。南京长江科技园有限公司作为长江科技园的运作主体，在长江科技园管委会和南京大学鼓楼高校国家大学科技园管委会办公室的指导下，具体负责园区的开发建设经营管理和园区企业工商注册税务登记代办式服务等配套服