体的大型印刷物质交易展示基地。项目投产后，能带动国内相关配套耗材设备配件产业的发展，形成完整的印刷产业生态链，可为社会经济的发展增强动力。本项目的开发单位温州商会在印刷行业以及房地产领域经验丰富，具有顺利实施本项目的技术保证。项目规划及投资分配合理。经济分析结果显示项目销售收入亿元，上缴税金多万元。项目租赁物业管理等年收入万元，上缴税金万元。项目带动市场经营总收入可望达到每年亿元左右，上缴税金亿元。上述数字表明，该项目的经济效益良好，投资回收期短，抗风险能力较强。从国家产业政策市场需求社会效益和经济效益等方面进行调查和综合分析后认为本项目的建设是必要的，可行的。第二章房地产投资环境分析基础环境分析区位地理优势分析县位于湖南省东部，地处长株潭都市经济圈核心地带，全县总面积平方公里，总人口万。作为湖南省会市的近郊县，从东南北三面环绕市区，并以十二个现代化交通接口与之紧紧相连，区位交通优势极为明显。县城星沙与国家级经济技术开发区融为体，经济发达环境优美，先后荣获全国创建文明小城镇示范点国家卫生镇首批国家园林县城全国环境生态示范县联合国中国人居环境范例奖全国环境优美镇等多项荣誉，已成为市年平方公里城市总体规划主两次中的两个城市次中心之和市商业体系规划主两幅中的两个商业副中心之。铁路京广铁路武广高速铁路贯穿县境。航空湖南唯的国际机场黄花机场坐落于县内黄花镇，机场已开通国内及境外香港澳门孟买航线条。水运县水运便利，县域内湘江浏阳河通江达海，县城星沙距千吨级深水码头霞凝新港仅公里。公路县交通发达，京珠高速长永高速机场高速长株高速及绕城高速纵横交错国道国道穿行其中，全县三纵九横骨干道路网加以规模更大集约化程度更高的大型企业和产业园区将会不断涌现。此外，随着世界经济体化步伐加快和中国入世承诺的兑现，中国经济持续发展，中国市场国际化趋势将不断加快。许多世界著名生产企业将加快进入中国，实现本土化生产。今后印刷产业发展重点培育骨干。加强产业结构的调整是印刷业今后发展的重要战略任务，方面要通过鼓励竞争和政策引导，培育批具有国际竞争力的骨干印刷及设备器材企业，到年我国约有个企业达到年产值亿元左右另方面要促进中小企业向专业化方向发展，努力把企业做专做精，创品牌求实效，争取到年形成至少个在国际上有影响力的著名品牌。印刷企业要坚持以质量为中心，大力加强印刷标准化工作。中排行第三在香港，印刷业是第三大支柱产业，从业人数位居各行业第在我国内地，北京上海安徽浙江广东江西等省市相继把印刷业定为支柱产业，印刷业的发展空间非常大。年全国内地印刷业总产值约亿元，市的印刷产值为亿元左右。按照现在的发展趋势，预计湖南省年的印刷产值将达到亿元，其中市将占到亿元，占的比重将达到左右，达到沿海发达地区的平均水平，届时，市将成为名副其实的中国印刷基地之，因此将带来印刷设备耗材配件等需求和相关服务业的大幅增长。区位优势十分明显拟建的市印刷大市场位于黄花国际空港工业区，与印刷科技产业基地路之隔。项目位于湖南省会市东郊，距市区公里黄花国际机场公里左右，毗邻国家级经济技术开发区，长永高速机场高速珠黄高速及国省道等交通要塞与区内主干道交织成网，交通优势十分明显。未来投资亿将黄花机场航站楼扩建近倍，地铁武广专线紧邻而建，届时，这里将名副其实的成为我国中部地区的交通枢纽。所以选择此处非常适合发展与印刷科技产业基地配套的印刷物资交易市场，便于形成完整的产业链。项目建成后，印刷科技产业基地将借助其优越的地理位置和交通环境，向市场广阔的中西部地区辐射，并依靠较低的成本承接东部印刷产业转移，形成中部明显的印刷产业隆起带。土地储备空间较大项目所在位置的土地已经完成控制性详细规划，面积在亩左右，尚未开发，属于微丘陵地貌，地势较为平坦，植被多以杂草灌木为主，有少量耕地，周边居民很少，具备开展大规模建设的土地空间。配套设施比较完善黄花工业园拥有万伏的供电主网，日供水万吨的自来水厂，万门移动通信电信宽带网络广电传媒和多媒体网站覆盖园区，商业教育休闲医疗卫生机构完善。工业区内引进企业享受省单列用地许可优惠政策，并享受国家级开发区的同等待遇，实行无费区管理土地出让转让收益和收取的城镇国有土地使用费全部用于基础设