开发量达到亩，按市区楼盘平均容积率和的住宅物业平均水平来估算，未来年住宅物业市场的总体体量将达到万。需求量预测表年防城港城市商品房历年的销售面积及年消化率情况年份商品房销售面积万平均年增长率数据来源广西统计年鉴，防城港市政府报告防城港市年全年累计销售面积为万平米，增加万平方米根据防城港防城港平均年增长率水平在左右，因此，底线预测年防城港城市商品房的成交面积约万。表防城港城市商品房的销售量及增幅区域年销售面积万平米年销售面积万平米增长幅度比重全市港口区防城区东兴市上思县数据来源广西统计年鉴，防城港市政府报告从上表分析来看，纵观年防城港全市的商品房销售面积为万平米，而年港口区的销售面积为，同比增幅达，占全市商品房的成交量的比重达，根据防城港全市的商品房销售面积万平米的预测，港口区商品房销售面积约为万平米。业物业容量空间预测商业物业特征分析表在建及在售楼盘商业特征项目名称商业层数商业面积规划情况推售情况阳光海岸欧景蓝湾层沿街商铺红林海湾层沿街商铺未推售西湾上城层沿街商铺年内推售合计万防城港市目前在建及在售的商业规模主要集中在之间，较大商业体量的楼盘仅有欧景蓝湾，其商业量为。阳光海岸的商业还未在规划建设中。从目前防城港市在售项目的商业类型上看，大部分商业以沿街底商为主，建设成为商业中心大卖场的项目较少。未来年，在桃花湾广场区域将形成多个总面积以上平方米的商业街区，防城港原有商业相对集中在港口老城区的态势将得到有效缓解，区域商业格局逐步形成。综合目前防城港商业物业形态分析，多数项目商业以街区式商业形态出现，商业特征显著，市场接受度高。商业空间容量分析商业容量预测根据宝资通对防城港城市土地市场成交统计，至年土地出让待开发量达到亩，按市区楼盘平均容积业架空层地下室项目销售计划销售政策限定根据国家现行的商品房销售政策，商品房预售应当符合下列条件已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证持有建设工程规划许可证和施工许可证按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。按现行的央行的住房信贷政策，住宅须主体封顶，商业须竣工时，可以办理按揭手续并向开发商支付按揭款项。销售估算边界本报告对项目所有物业进行测算，可销售物业涵盖低层住宅小高层住宅高层住宅超高层住宅及商务公寓商业中心架空层车库地下车库，依照项目分期进行销售，商业建成后方可销售，车库集中于最后个周期退稳定发展高速发展飞速发展缓慢发展，综合发展型。平稳发展，以质量为主，数量与质量并重。快速发展，以数量为主，数量与质量并重。超速发展，单纯数量型改善需求为主改善需求为主生存改善兼有生存需求美元美元美元美元以下启动期快速发展期稳定发展期缓慢发展期图城镇人均可支配收入与房地产发展关系年，防城港城市城镇居民人均可支配收入为美元，根据人均可支配收入与房地产发展关系，表明城市居民居住水平已进入快速发展阶段，其居住需求表现在生存改善兼有上，同时居住需求水平将大幅提高，容量空间将进步提升。房地产数据分析房地产投资额房地产投资开发额亿元增速图防城港市房地产投资额走势图数据来源广西统计信息网防城港统计局在北部湾地区经济高速增长影响下，近三年防城港市房地产投资额总体呈快速增长趋势，整个防城港市房地产市场进入高速发展阶段。住宅施工面积与住宅竣工面积表防城港市住宅施工面积与竣工面积单位年年年年住宅施工面积万住宅竣工面积万比值数据来源广西统计信息网防城港统计局根据行业经验，施工面积通常为竣工面积的倍，因施工面积反映了年后现房供应量，其值小于倍，会出现供应短缺，大于倍，未来供应量将会放大。从开始至今，施工面积与竣工面积比值在不断增大，年比值达到。可以预见，未来市场供应量将会逐步增多，市场竞争程度更加激烈。房地产成交情况分析房地产成交量分析住宅销售面积万平米商品房销售面积万平米年年年年图防城港市普通住宅销售面积走势图数据来源广西统计信息网防城港统计局防城港市商品房销售面积总体呈快速增长的态势。年的商品房销量为万平米，同比年增长，而住宅同比年增长增长速度高过广西区水平表明城市房地产市场态势发展良好。住宅占商品房销售的比重较大，在年已达到了以上，由此，商业办公类商品房占城市整个商品房的比例偏低，初级的房地产市场特征表现明显。房