较为发达，房地产业异军突起，全区综合经济实力强劲。项目优势区位优势本项目地处重庆江北国际机场临港区域，距机场只有公里，比邻在建的轻轨号线桐岩站，本项目具有强大的区位优势。规模优势本项目占地面积平方米，在地块内将建设平方米的住宅配套商业面积平方米地下室面积包括地下停车库平方米。本项目集青年居住配套商业为体的完善功能，形成个性特色鲜明的大型青年人文社区，必将体现极大的规模优势。个案调查本项目周边住宅市场价格如下项目名称面积平方米单价元平方米说明海德盛世月日开盘按建面金香林三期月日开盘套内均价木鱼石总面均价水木年华小户型总面均价大户型项目定位业态定位住宅业态定位本项目建设主要以为当地的和外来的单身青年提供中高档住宅为主，在实质和形象上达到中高档品位要求，并与地区发展相结合，发展成个性特色鲜明以居住为主的高档次建筑社区。配套商业定位为了让小区形成兼具居住和商业配套功能的综合性社区，项目主要建设内容除住宅外，还辅以配套的商业设施作为整个社区使用功能的补充。因此，本项目的配套商业的主要业态可设置为大型超市餐饮服务等。价格定位根据本项目所处的位置和周边的市场调查，并分析了经营对象对产品总价的承受能力，本项目住宅价格在元左右平方米，配套商业用房出租价格为元平方米天，车位出售价格为万元车位。客户群分析住宅客户群本项目属渝北区环保改造地块，项目建设的出发点就是为重庆青年提供优质的中高档小户型住宅，加快区域经济发展。因此，项目建设完成后的住宅部分主要客户群如下，电梯轿箱及住户与门卫值班人员之间进行双向通话。在住宅楼的顶层设置防盗报警控制器，阳台窗户等部位设置入侵探测器，报警信号接至安保中心值班室。火灾报警及消防联动控制系统本工程地下层设火灾报警及消防联动控制系统，消防中心设于车库消防安保中心。发生火灾时，由感烟或感温探测器及手动报警按纽，向中心发出信号，经确认后启动消防设施进行灭火。七暖通设计室外空气设计参数空调夏季干球温度湿球温度冬季干球温度相对湿度通风夏季干球湿度冬季干球湿度主导风向和风速夏季冬季通风系统断增加，为小户型住宅市场提供坚实的需求基础。市政基础设施及生活配套的不断完善，将极大的带动市场。如年开工建设的重大建设项目轻轨交通号线等，这些工程可直接改善周边区域环境，带动区域住宅市场发展。未来年，重庆将有较发达地区向高发达地区转变，居民生活由小康型向富裕型转变，根据国际上许多国家住宅需求的规律，这将是住宅需求最旺盛的时期。近年来，重庆市经济健康高速发展，就业机会不断增加，对外省市优秀人才具有很大的吸引力，越来越多的非渝籍人士打算在渝安家落户长期发展，这些人群对重庆商品房市场将会起到巨大的推动作用。市郊城市化。根据重庆总体规划要求，重庆城市化率不断加快。近年来，随着农民收入的提高和郊县城市化进程的加快，农民购买商品房的比例逐年上升。八十年代出生的人群正进入适婚年龄，这部分人群普遍受教育程度较高，有定的消费能力，对商品住宅尤其是酒店式单身公寓存在明显的有效需求。据调查，在过去的两年里，购房主力已逐渐逼近年轻人。在购房群体中，首次置业者平均年龄已从原来的岁下降到岁。从市场反映的情况来看，中小户型的过渡房购买者是年轻人。本项目毗邻的两路工业园区北部经济开发区等科技工业园区，会聚了众多青年精英，他们从事的高技术含量工作决定了其高收入。他们对新生事物和新消费观念接受意识非常强烈，提前买房，拥有片属于自己的天地比什么都重要。而科技工业园区对年轻人的吸引力又在不断加强，批又批刚走出校园的精英人才不断补充新鲜血液，买房不愁以后易手，或者转卖，或者出租，都能迅速实现。而敢于把明天的钱拿来今天享用，又是这代年轻人最典型的消费特点。况且，拥有知识和才华的他们在未来的收入预期非常可观，置业对于他们来说并非遥不可及。因此他们大多选择放弃老代先有足够存款才考虑置业的落后，崇尚边还贷款边享受的生活方式。调查表明，年轻白领购房时大多数倾向买交通便利距离市中心近的房子。既然本项目开发了适合他们的楼盘，他们又何必舍近求远呢市场调查表明，两路工业园区北部经济开发区等科技工业园区的年轻群体中，拥有大专以上文化的占以政配套小区收尾竣工第七章组织机构与物料供应项目的建设和经营管理本项目由重庆青年城置业有限公司作为项目法人负责开发建设。法定