带动社会经济发展的战略中，房地产产业的发展占据了个重要的位置。从种意义上说，房地产业不仅成为地方税收的重要经济来源，拉动了其它行业的发展速度，缓和了居民住房难的矛盾，更改变了作为旅游城市所必需具备的市容市貌。随着我市核电站等大型项目的落户，石板材化油器等支柱产业旅游行业的迅猛发展，福鼎经济进入了个快车道，城市改造的进步完善将提入重要议事日程，而本项目的建设为将会更进步拉动福鼎社会经济的发展。三项目建设是拉动桐南新城发展的需要本项目用地位于福鼎市桐南新城海事处南侧，西临中央大道，北临米规划路，它的建设与完善，能带动桐南新城的建设，使桐南新城的城市建设步入新的阶段，充分体现城市东扩的发展战略。第三章项目功能定位和目标市场预测第节写字楼市场调研分析国内写字楼发展环境从国内写字楼发展的现状及发展趋势，我国写字楼可分为以下几个阶段初级阶段中级阶段高速发展阶段成熟阶段国内较发达城市呈高速增长态势，第三产业从业人员人数的上升为写字楼的需求提供了良好的基础与早期写字楼形态功能单，品质档次仅满足于般性办公需要，入住客户零散档次较低，供应需求较少的初中级阶段相比，随着中国房地产行业近几年的高速发展，众多实力开发商的进入，先进的开发理念使得写字楼市场在供应量产品外观使用功能软硬件配套人性化管理方面都得到了极大的改善，档次也随着提升在供需两旺的强劲动力带动下，国内写字楼市场目前也处在个高速发展的阶段，但由于城市规划的不完善，很难形成成熟的商务办公区，集中的写字楼群，国内的写字楼市场整体上与国外成熟的写字楼市场尚有段距离，在目标市场定位准确的前提下，尚有很大的发展空间。二人口城镇化及第三产业从业人员的增加，扩大了市场消费需求福鼎是闽浙边贸城市，有着悠久贸易的历史，自古以来就国道福鼎段移动信号的全面覆盖。区域开通程控电话率达。邮政也得到稳步发展，开办了特快专递。金融服务网络健全，是了各银行网络系统的互连互通。广电全市联网，完全可满足项目建设要求。项目建设的钢材水泥木材，当地建材市场可以采购基建所需的砂石砖等地材在当地既可采购并满足供应。第五节项目建设的政策支持本项目是福鼎市国土资源局公开挂牌中标项目，市发改局建设局国土资源局等有关部门在项目的策划和申报上提供了帮助和便利。第六节基地及地质状况本项目位于福鼎市桐南新城，基地形状呈规则四边形，东西长约米，南北宽约米，总用地面积。西侧为中央大道，北侧为米规划路。根据地形地貌及附近地质资料。成功举办了五届中国太姥山文化旅游节，使太姥山的知名度不断提高，旅游经济迅速发展。同时市政府以名山为媒，以特色海滨风光为媒，积极开发和储备旅游建设项目，在全国大中城市开展推介促销招商活动，并在政策上制定系列优惠措施，提供良好的投资环境服务环境，寻求各种经济成份参与旅游开发。大力发展生产富有地方特色的工艺美术品土特产品海产品等旅游纪念品，发展区域文化旅游文化畲族文化乡村文化生态文化等各种特色文化，扩大旅游宣传覆盖面，拓展客源市场。福鼎是闽越和瓯越文化的发源地之，中原文化的传入也比较早，自秦汉以来，就是闽浙之间的重要城镇。深厚的道教佛教儒教文化，独具民族特色的畲族文化独具地方特色的饮食文化与闽东老区的革命精神共同构筑现代福鼎多元的文化体系，年和年连续两届荣获全国双拥模范城称号。随着经济社会发展进程的不断加快，福鼎市基础设施建设日异完善，城市综合服务功能不断增强，产业结构逐步趋向合理，城乡居民生活水平稳步提高，批重大基础设施项目和生产性项目落户该市，增强了城市经济发展后劲与活力。共引进多个工业项目，总投资达亿元，正式投产后年可新增产值亿元。与此同时，良好的市场服务信用环境，为进步扩大对外开放营造了可持续的发展氛围和条件，在年度福建省县域经济评价中，成为经济发展十佳县市之，县域竞争力居全省第位，为全面建设小康社会奠定了良好的发展基础。为加快福鼎市的城市建设步伐，进步改善旅游城市形象，完善城市的整体功能，福鼎市人民政府将项目用地进行公开挂牌出让，宁德市鼎融置业有限公司万元的地价取得了该地块的开发权。第二节项目建设的必要性项目建设是福鼎市城市建设的需要近年来福鼎市加快城市化进程，提高城市管理水平作为推动经济发展质的飞跃提高人民生活质量的突破口。福鼎以建设闽浙边界滨海旅游城市为目标，按照城市总体规划中心六组团的要求，中心区重点抓好路网建设污水和垃圾处理旧城改造绿化美化等