要求低很高对休闲空间和绿化的要求低高对景观的要求低高总体发展模式本项目位于市中心的繁华地段，可以发展成多种户型相结合，面积大小合理，功能分区明确价格定位合理的人性化住宅。户型规划与配比开发商可以利用其有利之处发掘其卖点。比如，其户型方正，中间无梁无柱，可以设计成大开间格局，住户可以根据自己的喜好来分隔房间。户型面积大小要控制得当，例如两室厅的面积控制在平方米之间，三室厅控制在平方米左右。户型面积及配比之初步设想户型面积范围建筑面积所占比例中等户型平方米大户型平方米目标客户定位政企员工该部分客源为本案重点争夺的客源，有定的经济收入，年龄在岁之间，因工作地理位置的原因，对本案的地域性有定的认可度。中心客源该部分客源购房欲望强烈，同时因自身物业的不断升值，具备购房的能力，多为二次置业。私营业主在通远堡镇经商，很有可能是购置本案商铺的客户，主要追求工作方便。具有定的经济实力，大多选择按揭贷款，但是在此居住不是主要目的，因此购房时较多考虑总价和升值潜力等因素。进城户这部分客源主要是因为孩子教育工作升迁进城置业，有定的经济购买能力。价格策略户型均价人民币平米总价范围人民币中等户型万大户型万第五章工程方案设计平面布置规划设计理念以通远堡镇总体规划为前提，注重项目与周边城市结构，以及商住楼自身形态与周边现状之间的内在联系，体现整体规划与人居环境可持续发展的原则。以人为本，在布局形式景观环境与单体设计上突出均好性的原则，满足汇总显示查询可联到物业管理办公室。照明在室外采用高压钠灯及相应节能灯具作泛光照明室外草坪设置专用低压节能灯具，确保安全室内楼梯等公共场所照明采用声控延时开关。照明采用三相四线制供电方式，住宅般照度在，中央控制室为，办公室为，道路为。照明线路般采用不小于平方毫米的铜芯线穿电线管暗敷或明敷。防雷与接地本工程根据标准，按类建筑物防雷接地要求设防。本工程采用接地系统，所有电缆进入建筑物做零线重复接地，单独引出线，建筑物实现动力照明，防雷接地等电位连接。供热省有很高的知名度。镇政府坚持以项目为中心，大力发展地方工业，现已形成以矿产品加工医药化工建材为主的四大主导产业，以食品加工仓储物流为主的三大接续产业。现有企业家，其中骨干企业家，硼砂硼酸硼镁肥等产品已通过国际质量体系认证。项目建设的有利条件建设地址本工程位于辽宁省丹东市通远堡镇商务酒店，双龙饭店金，璐饭店及周边区域，东临火车站，西邻中街，北邻供销商场，南邻邮局及步行街。建设条件该地区常年主导风向为西风，夏季主要风向为西南风，冬季主要风向为西北风。电力电讯接入本项目给排水管道铺设到位大型汽车站紧邻客运站购物场所通远堡大市场娱乐场所米范围内无大型娱乐休闲运动场所医疗卫生项目北米远即为镇人民医院教育文化临近通远堡中心小学，通远堡初中，通远堡高中金融邮政电信因项目所在地为镇中心，各方面均配套齐全。综上所述，该工程拟建地址能满足建设的要求。第四章住宅市场研究住宅开发模式分析与比较发展商的开发模式针对矿工等中低收入家庭以小房型分割出售以中等家庭收入为主的标准型进行出售以多家庭成员为主的较大户型进行出售由于本项目地段属于高档繁华地段，为了尽快完成销售任务，本项目销售针对中等收入和高收入家庭，开发以中等户型为主，大户型住宅为辅。房地产市场分析需求分析经初步估算，近年来，通远堡镇中等以上户型的住宅热卖，从最早的林场家属楼，电业家属楼到现在的亿林小区等小区，很快被市场吸纳，很好地印证了市场上对中等以上户型住宅的强劲需求。通远堡镇商品住宅购买力如下是城市棚户区改造的拆迁户二是需改善居住条件的拥挤户三是自然增长人口四是流动人口包括外区县工作的干部职工教师以及置业子女教育等。供给分析年至年，七台河市房地产开发投资呈上升趋势，但中高档住宅销售稳步增长，年至年年均增长以上。本工程定位于镇中心区繁华地段，配套功能完善，建有商业载体，属于高品质小区，销售定位准确。房地产价格走势分析本小区定位于中高档楼盘，价格定位于之战略任务。年颁布的中华人民共和国水法中规定国家实行计划用水厉行节约用水。年国家计委和水利部颁布建设项目水资源论证管理办法，实行更加严格的水资源政策，强化节水基础工作，对建设项目的节水工作提出了更加具体的要求。主要措施依据国家对于节水的方针要求，本项目在工程建设及道路运营中所采取的