套。内容包括达沃斯小镇商业步行街国家民政部爱晚工程。健康项目将引入美国非常高端全球排名第二埃里克森养老社区，简单讲就是五星级酒店加五星级医院，将为中国中高端老年人提供医疗购物交友教育等整套服务，埃里克森养老社区，把全球最先进最高端养老运营经验管理模式带到中国，让中国老年人享受到全球流养老机构服务。二市场分析市场需求国外生态城发展随着全球环境不断恶化，世界各国对生态环境保护呼声越来越高。瑞士瑞典德国英国等国家在生态城建设方面均已走在前列，在技术上日趋成熟成本也逐渐趋向合理。各国均在试图建立种可复制模式，为生态城推广奠定基础。低碳环保型生态城作为种全新发展模式，其所倡导低碳节能循环经济可持续发展理念，以及追求生态经济和社会效益综合均衡目标，已经为广大专家学者认同和推崇。我国生态城发展中国生态城起步较晚，但发展速度较快。目前在建中新天津生态城曹妃店生态城北京门头沟中芬生态城等项目均得到国家及地方政府大力支持，并已在项目规划指标体系建立对外招商引进先进技术等方面积累了大量经验。尽管我国生态城开发建设发展过程中存在些问题，但作为种全新发展模式，它是实现建设低碳节能发展循环经济促进经济可持续发展种全新模式。本地需求分析大连地理位臵和气候特点决定了，大连除了作为口岸注定成为经济与商业前沿外，也是重要生态型城市。但大连市区内尚无生态城项目。该项目筹建刚好可以填补这空白，不仅可以满足本地市场需求，更能够满足外来人口在就业居住休闲旅游等方面需求。项目建设分析优势该项目建设优势主要体现在以下几个方面第地理及气候优势。大连是东北亚航项目概况生态城相关概念介绍项目建设必要性研究项目设计二市场分析市场需求项目建设的分析本项目地块分析项目地房地产市场分析三工程实现社会各群体和谐融合。文化传承弘扬保护物质文化遗产和非物质文化遗产，历史文化与现代文化相互交融，塑造地域特色和文化品位。建设生态文明，推行绿色健康生产方式生活方式和消费方式。区域协调融合在黄渤海东北区域和大连旅顺口区及大连高新园区层面，建立完善区域协调机制，促进资源优化配臵和环境共建，实现区域和谐发展。生态城内将建成生态产业园区生态宜居区生态旅游区国家级湿地公园国家森林公园以及商业配套区。产业园区包括清洁再生能源产业和高科技农业园两部分。园区完全采用生态产业模式建设，引进生态型产业，解决区内所需物资及能源内循环使用需求，同时为区外市场提供技术领先生态环保节能产品，并提供相关服务。园区除解决区内部分就业外，还能为区外提供就业岗位。生态旅游区内将建成国家级湿地公园国家森林公园温泉渡假生态农业采摘园滑雪场生态博物馆高尔夫球场等旅游景点。其中湿地是人类最重要环境资本之，也是自然界富有生物多样性和较高生产力生态系统，与人类生存繁衍发展息息相关，是人类最主要生存环境之，它不仅为人类生产生活提供多种资源，而且具有巨大环境功能和效益，在抵御洪水调节径流蓄洪防旱降解污染调节气候控制土壤侵蚀促淤造陆美化环境等方面有其它系统不可替代作用，是国家生态安全重要组成部分，是国家生态建设重要任务。据美国湿地生态系统学家报道，每平方米湿地平均每年生产蛋白质，是陆地生态系统平均值倍，有湿地植物生产量比小麦地平均产量还高倍。但由于历史原因和人类对于湿地认识不足，我国乃至全球对湿地环境过度开发造成了严重破坏，保护和开发湿地具有很重要公益意义。项目建设必要性研究建设生态城项目是顺应人类生活环境可持续发展需要及建设节约型社会和环境友好型社会需要。根据国家发改委要求，深入贯彻落实科学发展观，坚持改革开放和自主创新，借鉴国际先进理念方法和技术，积极应对全球气候变化，在社会主义市场经济条件下，立足特有环境资源约束条件，创新发展方式，探索经济蓬勃社会和谐环境友好资源节约，能复制能实行能推广，符合生态文明城市发展模式。推进生态文明建设。依据大连市政府大连市发改委下发文件和旅顺口区第十六届人大三次会议上政府工作报告精神及未来旅顺口区要围绕西北部临港产业区旅顺产业区科技创新区都市农业区生态宜居区和自然保护区六大功能区，新建五城都。其中五城中重中之重就是生态之城。而生态城建设及小孤山湿地恢复和利用正是旅顺口区建设生态之城重大手笔，是历史赋予旅顺口区使命。生态城系统生态平衡保护区内湿地功能和湿地生物多样性实现资源可持续利用为基本出发点，坚持全面保护生态优先合理利用持续发展方针。全面加强城区湿地山地林地保护，维护城区生态系统生态特性和基本功能，最大限度发挥生态城在改善城区生态环境城市科学研究科普教育和休闲游乐等方面所具互辉映，注重不同植物各方面相互补充。在房屋建造上，则要考虑自然生态和社会生态需要，注重节省能源，注重居住者对自然空间和人际交往需求。生态旅游区景区分南北二区，南区以休闲度假为主，北区以养生疗养为主。按照严格保护，统管理，合理开发，永续利用原则进行景区开发。尊重与服从旅顺总体规划要求，突出小孤山山水特色湿地自然景观特色和乡韵民俗地域特色，使小孤山景区真正成为东北旅游重要景区。项目以发展旅游为契机，兼顾风景区功能，满足人们休闲娱乐观光度假多方面需求。在切实保护恢复湿地资源基础上，充分发挥湿地风景资源优势与潜力，合理开发利用，加强地被植物和植物景观培育，维护生态良性循环，形成具有独特风格游览体系。坚持规划科学性与可行性相结合原则，近期中期与远期相结合，并强调环境效益社会效益与经济效益相统，达到可持续地利用和开发景区资源。商业配套区为整个生态城商业配套。内容包括达沃斯小镇商业步行街国家民政部爱晚工程。健康项目将引入美国非常高端全球排名第二埃里克森养老社区，简单讲就是五星级酒店加五星级医院，将为中国中高端老年人提供医疗购物交友教育等整套服务，埃里克森养老社区，把全球最先进最高端养老运营经验管理模式带到中国，让中国老年人享受到全球流养老机构服务。二市场分析市场需求国外生态城发展随着全球环境不断恶化，世界各国对生态环境保护呼声越来越高。瑞士瑞典德国英国等国家在生态城建设方面均已走在前列，在技术上日趋成熟成本也逐渐趋向合理。各国均在试图建立种可复制模式，为生态城推广奠定基础。低碳环保型生态城作为种全新发展模式，其所倡导低碳节能循环经济可持续发展理念，以及追求生态经济和社会效益综合均衡目标，已经为广大专家学者认同和推崇。我国生态城发展中国生态城起步较晚，但发展速度较快。目前在建中新天津生态城曹妃店生态城北京门头沟中芬生态城等项目均得到国家及地方政府大力支持，并已在项目规划指标体系建立对外招商引进先进技术等方面积累了大量经验。尽管我国生态城开发建设发展过程中存在些问题，但作为种全新发展模式，它是实现建设低碳节能发展循环经济促进经济可持续发展种全新模式。本地需求分析大连地理位臵和气候特点决定了，大连除了作为口岸注定成为经济与商业前沿外，也是重要生态型城市。但大连市区内尚无生态城项目。该项目筹建刚好可以填补这空白，不仅可以满足本地市场需求，更能够满足外来人口在就业居住休闲旅游等方面需求。项目建设分析优势该项目建设优势主要体现在以下几个方面第地理及气候优势。大连是东北亚航运中心，是环渤海城市组团副中心，是东北区门户本案所处旅顺南路产业带更是门户中门户，前沿中前沿，无大型重工业，地理优势明显。另外，大连属于海洋型气候，吸引了北方众省市乃至俄罗斯日本韩国等众多旅游者，且本项目就是围绕着湿生后会对项目造成较大影响，但在项目可承受范围之内。为了降低较大风险因素对项目影响，必须制定相应防范措施，以规避风险，防患于未然。本项目对较大风险防范对策如下市场风险及降低风险对策受到金融危机影响，房地产市场萎缩市场风险。本项目在规划时就考虑到这种风险，市场需要做出局部调整就可以，不会造成投资浪费。同时等待国际市场复苏，还会有个相对较大空间。这种风险是可以控制和规避。技术人才风险及降低风险对策降低风险对策是通过与国际领先技术公司合作，部分择优使用现有大连交通大学现有技术力量，关键岗位员工从本部抽调，积极进行社会招聘，加强技术培训。同时加强与本部技术沟通，依靠本部强大技术开发能力，降低技术人才相对缺乏风险。经营风险及降低风险对策总部对下属员工管理管理起来有定难度。降低风险对策是与总部建立信息化管理平台，实现销售财务物资采购技术生产数据等共享，总部可以随时了解其生产经营状态，同时实行责权下放经营机制，充分调动管理者积极性。十三研究结论与建议研究结论国家发改委已与瑞士合作建立中国低碳城市建设规划计划。中瑞大连龙湖国际生态城建设顺应了国家发改委提倡低碳节能发展可循环经济趋势。项目建设对旅顺区以及整个大连市经济带动提高大连市国际知名度促进就业增加财政和居民收入改善居民尤其是旅顺人民生活质量等方面均有重要意义。可以达到经济效益社会效益和生态效益均衡发展，对旅顺区经济社会发展具有划时代历史意义。中瑞大连龙湖国际生态城生态旅游资源在大连市旅游资源体系中占据重要地位。因此，项目建设对构建和完善大连市旅游资源体系具有重要意义，项目建成后，将有望成为大连市又旅游热点目地。项目建设是对辽宁省委省政府大连市委市政府提出全域城市化战略和建设全国最佳旅游城市深刻诠释，是对上述两大战略具体实践，因此项目实施对富民强市和构建和谐社会具有重大现实意义。项目提出正处于全球性经济危机对国民经济产生影响时期，国家为了保持经济稳定增长，提出了增加投资扩大内需战略方针。这战略方针配套资金主要投入农林水利以及服务业等关系国计民生基础领域。大连市旅顺国家湿地公园生态旅游区基础设施建设项目正是遵循国家战略方针而提出，符合国家政策导向。该项目保护生态资源繁荣旅游经济提升地