成空间裙楼平台园林商务吧商业裙楼的定位国际时尚消费区购物中心产业经营比例零售娱乐餐饮定位支撑商业圈是谁在消费在商业圈大约有的消费群体是白领阶层，他们的消费特征是追求时尚，享受生活，与金钱无关的消费。商业圈是谁在经营零售业家乐福太平洋百货等医疗省市人民医院金融中行工行等大型银行机构，同时还有部分知名娱乐和餐饮行业，但目前未出现特色商业中心。商业圈有没有商业中心目前来看是商业圈的商业经营中心，而且体量巨大，并有品牌百货商家入驻，对我项目商业冲击较大，故在定位上尽量规避重叠。我项目商业的定位需出奇制胜,在商业圈商业战场争夺白热化的阶段，需要的定位是本区域从未出现的，我们的时尚消费概念将由顶级品牌卖场前沿娱乐主题商务风情餐饮文化展场构成立体的循环消费体系，依托本项目的外观形象，打造商业圈首席时尚个纯粹的城市前沿领地。购物中心招商目标业态规划层规划顶级消费品牌店如宾利西部市店仁和春天哈根达斯亨利表行等汽车服饰西式快餐品牌钟表珠宝首饰化妆品工艺品店银行邮局旅行社„二层规划百货书市家电音像制品家居用品童装童玩体育用品健身器材„购物中心招商目标分布零售设施核心主力店西部市顶级消费品牌店闲区。五层规划引进如宾诺良木缘等咖啡屋及酒吧，为消费者提供舒适的聊天休闲的空间。比例名典左右吧负层规划地下停车场规划宗旨集音像设备音像制品销售和视听享受空间于体，创造全方位的音乐及影像的梦幻世界。商业裙楼的运营模式零售产权，整体租赁的运作模式采取所有权经营权使用权三权分离的模式，将商业裙楼产权划整为零，划分为的小产权进行销售，回收资金。然后引入或组建专业的商业管理公司，通过回报租金的方法从购房者手中取回商业铺面的经营权，年回报利率定在。零业入驻，为区域良好商业前景奠定了基础，本案区域商业价值较高。本案主塔楼高达层，目前为西部市第高楼，这是本案营销的独有优势。本案作为西部市著名的烂尾楼之，在西部市有较高的知名度，营销工作具有定基础。的规划有利于本案区域前景价值的提升，对物业价格能形成直接支撑。二项目劣势本案作为个综合性的建筑物业，在销售初期没有树立起个整合的形象。项目临路快速通道，处于商圈的边缘，商业消费人流较少，不利招商工作的开展。塔楼作为住宅，在设计上没有考虑居住功能的完善，特别是生活阳台的设置等。产品相对与居住型消费者缺乏吸引力。当前宏观政策调控大，房产投资行为被抑制，投资市场活跃度的降低对本案形成了定的负面影响。三项目机会路目前开始改造，取消单行道的限制。改造后本案以前商业死角的情况将得以消除。对招商工作的开展有促进作用。区域内大型商业楼盘的陆续启动，招商的成功，区域商业面貌可能出现根本性的改观，为本案商业带来机遇。国际等项目将拉升区域项目价格，为本案价格提供支撑。本案如能建立相应优势，则可能获得较好市场反应。本案区域是西部市规划的区域，商务氛围浓厚。四项目威胁西部市商业物业开发量近年持续上升，在市场容量有限商业企业资源有限的情况下，商业物业对消费者商业企业的争夺日趋白热化。四商业裙楼定位策略商业裙楼的意义利润的重要来源项目增值举措展示价值与裙楼平台园林结合，营造商务休闲共享空间四大公共空间体验时尚都市体验主题特色店吸纳西部市最顶级的品牌商家，营造西部市消费制高点，抬高项目定位如宾利西部市店春天哈根达斯亨利表行等有会员制或俱乐部服务成立西部市首家游艇俱乐部或华侨俱乐部，同时招募时代英雄入会，重要城市商家入会等提供店铺装修设计顾问服务四大公共空间体验文化体验个性化装修间，具有良好的社会效益和环境效益。因此，本项目是完全可行的。抗风险能力时间控制风险给项目运作带来压力。销售是项目运作的关键，采用积极有效的方式促进项目产品顺利去化是提高项目抗风险能力的基石。与此同时，项目以品牌优势可以不断创造行情，引领西部市市场，从而有效降低项目自身经营风险。偿还能力本项目有较好的市场支撑，利润率非常高，有大量稳定的现金流，足以保证偿还贷款本息。房地产开发有限公司二五年十月日目录