增加，特别是近年来经济的增长，人均收入水平的提高，居民改善住宅的需求相当旺盛。商品房价格飙升。近五年，是我市房价快速上涨时期，其价格上涨速度之快，幅度之大，确实引人注目。房价的快速上涨既成为社会关注的焦点，也成为百姓议论热点。至年底，苏州商品房预售平均价格达元平方米，其中住宅预售均价元平方米年，商品房价涨幅分别为和。见图。图年苏州商品房预售单价走势图商品房价格上涨的主要原因土地价格上涨，从年起，苏州推出的土地使用权出让招标拍卖新政策以后，占商品房成本近的地价快速上涨，这是当前房价上涨的重要因素。近年来建筑材料价格上涨，使商品房刚性成本增加。新建住宅品质建筑材料品质户型及配套设施小区环境的优化等提升导致房价上涨。房地产市场供求结构变动，中低价位商品住房供应量下降，高档商品房供应增加，导致商品房平均价格上扬。投资和投机性购房拉动。苏州房地产发展的主要动因经济的持续增长和政策因素的调整，加快了房地产的发展苏州经济的持续快速发展，为苏州房地产发展奠定了坚实的经济基础，苏州自年起，人均超过美元，年全市地区生产总值突破亿元，达亿元，总量居全国第五。同时，住房分配货币化放宽住房公积金和商业贷款等政策的实施，以及多层次住房供应体系的建立，都有力地促进了房地产开发流通消费，推进了房地产市场发展。居民收入的不断提高，为房地产发展提供了条件年，蓬勃发展的经济，使居民手中可支配的收入增长迅速，年均增长近。年苏州市区居民人均可支配收入元，居民可支配收入的增加使其住宅消费能力提高，给苏州房地产业带来了巨大的商机，因座绿色城市花园。在地图上我们可以看到，石湖之韵被城区吴中经济开发区越溪城市副中心小石湖风景区国际教育园石湖风景区所包围环绕，友新高架越湖路绕城高速东太湖大道等优质高效的交通动脉，使得石湖这块尚处于起步阶段的板块已经完全具备了作为与城区相连的城市南部副中心的输纳功能。交通上看，友新高架环城高架绕城高速的通达使得该地块的区位价值巨升。从石湖之韵出发，友新高架向北分钟车程快速对接城区，向南连接吴江苏震桃级公路，绕城高速实现了板块与城市外的快速交通，经由东太湖大道，向西连接太湖风景度假区。场地自然条件场地位于苏州吴中区越其间三年出现超常规发展，年分别增长和，继年实施宏观调控后，年国家又采取系列房地产新政措施，投资增幅逐月明显回落，全年增长，比年回落个百分点。与此同时，投资规模也得到有效控制，但由于投资的惯性作用影响，投资完成额再创新高，年苏州房地产投资达到亿元，在全国个大城市中位于第七。见图。图年苏州房地产开发投资额与增幅投资比重上升产业地位凸现。苏州的房地产开发投资额在全社会固定资产投资尤其是服务业中所占比重不断上升。年全市房地产投资占全社会投资的比重为，占服务业投资比重为，处于历史的最高位，比年分别提升了和个百分点。从行业投向情况看，我市的房地产业投资为除制造业投资外的第二大行业，服务业中的第大行业，对拉动服务业投资乃至全社会固定资产投资起到了积极而又重大的影响，产业地位凸现。投资结构较合理区域协调发展。房地产市场经过多年的洗礼渐趋成熟，企业开发紧紧围绕市场需求，投资的结构渐趋合理，形成了以住宅为主商务为辅的投资格局。年期间，全市住宅投资年均增长，略高于房地产投资增长水平而商用房办公楼等商务房亦占定比例，与城市发展市场需求相适应。随着交通等基础设施建设的推进，苏州市区房地产迅速崛起，房地产开发改以前中心城区为重心的格局，形成了以市区为龙头，各县市联动的特点，年，苏州个市的房地产投资额达到亿元，占总投资的，比九五时期上升了个百分点。见图。图九五十五期间区域房地产投资情况对比图房地产开发开发能力迅速扩张。纵观苏州多年来的商品房开发状况，可以发现，自年以来，苏州的房地产市场进入了快速发展期，其中年三年的施工面积增幅都接近或超过。五年的环比增幅分别为和。见图。图年苏州商品房建设情况供应能力不断增强。十五期间，苏州市商品房的竣工面积达万平方米，是九五时期的倍。年起，苏州房地产市场销售火爆，商品房度供不应求，房地产开发量的放大，使市场供应量迅速增加，缓解了苏州房地产市场的供需矛盾，也保障了苏州房地产的持续发展。房地产销售销售量持续增长。在房地产投资开发高速增长的同时，苏州商品房市场交易火爆，商品房基础选型及处理独立柱基础柱基础应根