零售业零售额亿元，增长住宿和餐饮业零售额亿元，增长其他行业零售额亿元，增长。在限额以上批发和零售业零售额中，粮油类零售额比上年增长，肉禽蛋类增长，服装类增长，汽车类增长，石油及制品类增长，日用品类增长，文化办公用品类减少，通讯器材类增长，家用电器和音像器材类增长，建筑及装潢材料类增长，家具类增长，化妆品类增长，金银珠宝类增长，中西药品类增长。年外贸进出口总额万美元，比上年增长。其中，出口额万美元，增长进口额万美元，增长。市对外经济合作业务完成营业额万美元，比上年增长。其中，对外承包工程完成营业额万美元，对外劳务合作完成万美元。全市累计外派人数人次，增长。年接待国内外旅游人数万人次，比上年减少，其中，入境国际旅游人数万人次，减少。其中，外国人万人次，减少香港澳门和台湾同胞万人次，减少。国际旅游外汇收入万美元，减少。国内旅游人数万人次，减少国内旅游收入亿元，减少。全市旅游总收入亿元，减少。年末全市户籍人口为万人，常住人口为万人。全年出生人口万人，出生率为死亡人口万人，死亡率为自然增长率为。全年农村居民人均纯收入元，比上年增长城镇居民人均可支配收入元，比上年增长。农村居民家庭恩格尔系数为，城镇居民家庭恩格尔系数为。作为湖北省域副中心城市，宜昌近几年经济发展势头良好，产业结构合理，年，宜昌市实现生产总值亿元，比上年增长，这数值已经超过宜昌市十五规划提出的亿元的目标，提前完成规划目标。良好的经济发展形势为项目达到预期目标奠定了坚实基础。宜昌市城市定位及发展潜力城市定位世界著名的水电能源重点领域。这进步表明了中央政府对于房地产行业的重视。中央和地方政府目前已明确开始救市。中央政府的政策手段主要是加快建设保障性安居工程，加大对廉租房建设支持力度，并以此来带动房地产开发投资，促进经济增长，政策重点是增供给，带投资，促增长。地方政府的政策手段主要集中在刺激需求方面，包括买房退税财政补贴公积金贷款额度提高放宽二套房政策等，这些刺激需求的政策主要是想通过短期的财政让利来刺激市场需求，促进商品房交易，防止房市交易量急剧萎缩和房价大幅下跌而导致的税收和土地出让收入锐减，因此地方政府的政策重点是提需求稳房价促增收中华人民共和国的有关法律法规和政策规定，结合该项目的具体情况，本可行性研究报告的编制依据主要有国家发改委与建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参数国家建设部颁布的房地产开发项目经济评价方法工程建设相关法律法规及设计规范宜昌市国民经济与社会发展十五规划开发商提供的其他有关材料。研究范围本可行性研究报告的研究范围包括总论项目市场分析建设条件分析项目的规模性质工程设计公用工程环境保护节能与节水劳动安全卫生和消防项目招标组织工程进度安排投资估算与资金筹措财务基础数据估算财务效益分析不确定性分析结论等。在此基础上，考察项目建设的必要性技术的可行性和经济合理性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可靠的依据。第二章项目市场分析宏观环境分析宜昌市年经济发展状况年，宜昌市经济增长较快，全市实现生产总值亿元，比上年增长，已连续年实现两位数以上增长速度，经济较快增长的区间逐步拉长。分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。按常住人口计算，人均生产总值达元。完成区域财政总收入亿元，增长。其中地方般预算收入亿元，增长。地方般预算支出亿元，增长。居民消费价格比上年上涨，其中食品价格上涨。商品零售价格上涨。固定资产投资价格上涨。工业品出厂价格上涨，其中生产资料价格上涨，生活资料价格上涨。原材料燃料动力购进价格上涨。农业生产资料价格上涨。房屋销售价格上涨，其中新建商品住宅价格上涨，二手住宅价格上涨房屋租赁价格上涨。年宜昌市实现规模以上工业增加值亿元，增长，其中内资企业增长港澳台商投资企业增长，外商投资企业增长。分轻重工业看，轻工业增长，重工业增长。电力化工食品医药三大支柱产业实现增加值亿元，占全市总量的。年全社会固定资产投资亿元，比上年增长。分产业看，第产业投资亿元，比上年增长第二产业投资亿元，增长第三产业投资亿元线，尤其是沿江板块，受宜昌城市发展东扩政策及新