后花园和度假休闲环境的绝版。这些都为海南旅游房地产的发展提供了有利的先天条件。随着旅游业的持续高速发展，尤其是国际旅游岛的建设，对旅游住宿设施等旅游房地产的需求量也将不断增大建省办特区以来，海南旅游市场经历了从小份额的政府接待到大范围的旅游接待的转化，旅游业发展十分迅速，目前已经初具规模，形成了比较完善的产业体系。据统计，年全省旅游总收入亿元，同比增长。全年共接待旅游过夜人数万人次，比上年增长。其中，接待国内旅游者万人次，增长接待入境旅游者万人次，增长。旅游饭店客房开房率达，同比提高个百分点。海南旅游资源丰富生态环境美好气候宜人，是理想的休闲度假旅游地。优越的自然条件及宽松的政策必然会带来海南旅游业的蓬勃发展，这将加快完善了海南的基础设施的开发和建设，为旅游业和房地产业的发展创造了良好的前提条件。大量的休闲度假村高尔夫球场旅游景区主题休闲公园等休闲度假类房地产的建成，吸引了大量的旅游度假人群进入，推动海南旅游从以低端游客为主向高端游客为主转型，由大众消费市场向中高档消费市场转移，吸引了更多的旅游人群进入海南，从而将增加对酒店市场的强大需求。据海南省旅游总体规划预测，到年，海南省旅游住宿酒店客房需求量约为万万间。也就是说，在未来年时间内，海南省需要新建旅游住宿酒店客房大约万万间。随着消费结构的变化及国际旅游岛建设的逐步推进，游客对以酒店为代表的旅游地产需求档次也将不断提高目前，海南旅游主要客源地人口超过亿，国内中高端消费阶层已形成相当规模，其消费结构已发生明显变化，住房汽车旅游度假以及代表生产性服务业的旅游新业态等消费热点继续升温，传推介力度，形成国际化的营销网络结构。通过政府旅游营销机构和旅游企业分工合作，综合运用现代化信息化和传统营销手段，建立国际化的旅游营销网络，吸引国内和国际游客的到来。四是统筹旅游区域发展，树立国际化的旅游发展理念。以国际化区域化的理念来看待部署办理涉及旅游发展的有关事项，树立全省体化的旅游发展理念，加强规划引导，合理进行旅游项目的空间配置和分工合作，加快旅游市场的体化建设，整体推进海南旅游国际化建设。五是完善综合服务体系，创造国际化的旅游度假环境。积极改革旅游人才在职培训和创新旅游人才任用机制，打造支适应国际化的旅游从益，建议海口市政府相关部门紧密配合，加速推进，尽快落实资金，使这民心工程早日完成，早见效益。第二章项目背景及必要性项目建设背景海南旅游房地产发展概况旅游房地产是服务旅游业，品牌化专业化战略化发展的新兴产业旅游房地产是以旅游人群为对象的房地产，包括休闲度假村，旅游景区主题休闲公园，旅游休闲培训基地，会议中心，运动村，产权酒店，分时度假酒店，高尔夫度假村，风景名胜度假村，海景住宅，景区住宅风格别墅，民俗度假村，国际休闲度假中心等旅游置业项目，为最终消费者的物业形式。旅游房地产的发源地始于法国地中海沿岸。上世纪初，地中海沿岸开发了大量海滨别墅，这就是旅游房地产的初期形式旅游景观房地产。世纪年代法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先开发了以分时销售的方式招揽客户，旅游和房地产紧密结合，标志着旅游房地产业的诞生。此后，大批国际金融投资商地产开发商酒店投资管理机构纷纷介入旅游业休闲度假业，旅游与房地产的结合模式也随着旅游房地产业的发展得到不断的丰富和创新。旅游房地产按其所有权和使用权的不同可以分为产权酒店分时度假主题社区或景区住宅房地产大盘或新城项目等，是房地产品牌化专业化战略化发展，与旅游紧密结合的新兴产业。区位资源环境产业及市场催生海南旅游房地产的发展海南得天独厚的区位资源环境为旅游房地产提供了有利的发展优势海南岛拥有目前国内最佳的综合生态环境，同时也是世界上仅有的几块未被污染的净土之。岛上绿荫浓郁，森林覆盖率超过，现有的大热带原始森林区五指山森林区霸王岭森林区尖峰岭森林区吊罗山森林区和黎母山森林区形成了世界上同纬度中极为珍贵的热带生物圈和生态系统。据年海南环境状况监测表明，海南的环境质量持续保持全国流水平，全省环境空气质量连续保持国家级标准，负离子含量超出世界卫生组织规定的空气清新标准的几十倍，被誉为回归大自然的好去处，未受污染的长寿岛。据年全国人口普查结果显示，海南每万人中就有位百岁老人，是全国的倍全省人均寿命岁，比全国人均寿命高岁。海南地处北纬度度巴厘岛孟加拉湾超预期目标个百分点，其中地方般预算收入完成亿