望通过旧城改造融入城市，改善其现有的低品质生活。 项目的建设可改善玉沙村人民生活品质，使玉沙村村民融入城市生活，提高其生活品质。 构建和谐海口的需要海口的生态建设就是构建海南特色的和谐社会建设。 生态城市以生态环境保护与建设为基础，实质上就是建设良好的自然生态，协调好人与自然的关系以发展生态经济和循环经济为核心，实际上离不开建设良好的社会生态，协调好人与人人与社会的关系以发展生态文化为灵魂和动力，实质上要形成良好的精神生态，协调好人类各种精神要素之间的关系。 这三种关系的协调构成了和谐社会的基本要素。 构建和谐海口必须以生态城市建设为载体，要站在构建和谐社会的高度，进步提升生态城市建设的质量和水平，突出社会生态和精神生态的建设，为构建和谐海口提供必要的社会环境精神动力和智力支持。 海口市玉沙村拆迁改造项目，不仅可以为玉沙村民提供个低密度低容积率高绿化的现代化居住小区，也可以为玉沙村民提供相当数量的商业铺面，使失去土地的村民能够拥有置业的物质基础，是市委市政府贯彻以人为本，构建和谐社会方针的具体体现。 海口建设最佳人居城市的需要海口市的发展战略目标把海口建成华南地区的热带花园城市国内外居民的第二居住地和世界上著名的具有热带风光滨海特色的绿色国际化城市。 创建优美人居环境将是海口长期坚持的发展目标。 玉沙村改造工程建设与把海口打造成为文化品位高创业环境好生态环境优以及适宜市民居住休闲的娱乐型城市发展战略目标是吻合的，是创建优美人居环境的重要组成部分。 海口城市化发展和金贸区重振的需要海口金贸区作为海南建省高速发展时期迅速崛起的开发区为海口城市发展和形象塑造发挥了积极作用，成为海口城市最具特色的标志性地区。 但在泡沫经济潮流中又急挫跌落成半拉子工程汇集区。 在此后较长的调整期，始终未能走出困境发展成为真正意义上的金贸区。 但它毕竟汇集了定数量和规模的金融商贸商务办公酒店等大套完善，总用地面积公顷亩，共分成四个地块其中地块含市公安局用地。 用地位于海口市国贸中心区，交通条件便捷，其中北侧是城市主干道金龙路，地块之间为联系金龙路与海秀路的规划城市主干道，还有条规划城市支路从地块内部穿过。 自然条件气候条件海口市气候属热带岛屿季风气候，年平均气温，年平均日照时数小时，平均降雨量，年平均蒸发量，年主导风向为东北风，次为东南风，正常风力级，基本风压值，年均相对温度。 地震烈度根据中国地表基本烈度区划图海口市基本烈度为度。 地形地貌该地区海口市龙华区，自然环境优美，南多为沿街的居民，它们户均拥有的建筑面积比已调查居民户均建筑面积大，结构类型以框架和砖混结构为主，由此推算玉沙村总建筑面积约为万平方米左右。 项目提出的背景城中村是我国城市化进程中的个特殊现象，在我国南方尤其是沿海经济发达的地区较为突出。 从物质构成层面看，城中村般为低矮密集具有定规模的建筑群，绿化稀少，与周边城市环境格格不入从生活组织与管理层面看，城中村仍沿袭传统农村管理模式和居住习惯，绝大部分的城中村市政基础设施落后，村落建设混乱无序缺乏整体规划，改造日显迫切。 年代，广州深圳珠海等城市均对其城中村进行了改造，取得了良好的效果，极大地提高了城市品质，改善了城中村居民的物质生活条件，有利地促进了内涵式城市化的发展。 而玉沙村由于位于海口市金贸区，人口密集地价昂贵，虽政府多年来直想改造拆迁，终因拆迁补偿量较大难以实施。 进入世纪，市政府下决心启动该项目，并将其作为海口市城中村改造的龙头，带动整个海口市城市品质的提升。 年月日海口市政府市长办公会议原则通过了玉沙村改造可行性分析及详细规划方案，玉沙村改造正式启动。 年月日海口市委书记市长陈辞率建设规划龙华区城发公司等单位，到玉沙村调研旧城改造工作，并主持召开现场办公会议，研究玉沙村旧城改造问题。 本项目正是在此背景下提出的。 项目建设的必要性改善玉沙村村民生活品质的需要社会发展要求改善城乡贫困状态，提供医疗教育就业机会，控制人口增长提高人口质量等等。 但城中村由于外来人员大量涌入，人员素质参差不齐，在带来城中村虚假繁荣的同时，也带来了严重的社会问题。 城中村成为藏污纳垢的场所，黄赌毒的温床和违法犯罪人员的避风港，使整个社区的生活质量下降和恶化，导致稳定的社会结构在宏观上微观上趋向动荡，并在社会群体类型和社会组织功能上表现出来。 玉沙村目前的基础设施公共配套设施系统相当不完善。 道路不成系统，除了金贸中路外，其余道路弯曲狭窄，多为尽端式，通行率差，消防车无法进入排水系统不畅，遇大雨相当部分居民的房子和道路就被水淹村内杂草丛生垃圾成堆，脏乱差现象十分严重，环境状况恶化总之，由于城中村特有的城乡并体，又互相联系与渗透，或是分隔各