上影响了西方世界的经济和社会生活。第次世界大战后，综合性质的贸易博览会获得了很大发展，成为展览的主导形式。第二次世界大战后，尤其是进入世界经济高速发展的世纪年代，技术更新和经济发展速度加快，工业分工越来越细，新产品层出不穷。从年到年，市场上出现了约万种新产品，这使包罗万象的综合贸易展览会和博览会很难全面深入地反映工业和市场，展览会开始走向专业化，专业性质的贸易展览会成为展览主导形式。目前，世界上定期举行的大型展览会与博览会约有多个，每年产生的直接经济效益达亿美元。展览业还没有完整的全球统计数字，据估算，国际展览业的产值约占世界生产总值的。在世界展览业中的‚超级大国‛是德国和美国，其他重要的国家和地区有法国意大利英国荷兰日本新加坡香港等。欧洲会展经济的发展经历了三个阶段第个阶段是销售功能阶段。此阶段会展的作用在于将供需双方组织起来，让他们见面。第二个阶段是客户营销阶段。在世纪的七十年代，参展商意识到展会是展现公司实力和形象的好场所，现场观众与参展商比较熟悉，买家自己出价，营销围绕着数据库进行，寻找目标客户目标群体。在西方很多国家，专业杂志的出版商与会展主办方的关系非常好，因特网则为消费群体与会展公司架起了非常好的桥梁。第三阶段是客户管理阶段。目前正处在这个阶段，此时会展的中介作用桥梁作用更专业化。二国内会展业发展概述中国会展业发展三步曲国内会展业的发展历程可以用‚三步的可行性和依据项目建设背景省位于中国最南端。北以琼州海峡与广东划界，西临北部湾与越南民主共和国相对，东濒南海与台湾省相望，东南和南边在南海中与菲律宾文莱和马来西亚为邻。省的行政区域包括岛西沙群岛中沙群岛南沙群岛的岛礁及其海域，是我国面积最大的省。全省陆地主要包括岛和西沙中沙南沙群岛总面积万平方公里其中岛陆地面积万平方公里，海域面积约万平方公里。市处于省东北角热带滨海，热带资源呈现多样性，富于海滨自然特色风光景观。从发端至今已有近场地不同，可分为在大型展览场馆举办的会展和在酒店宾馆类场馆举办的会展等等。国家统计局官方数据般按照场地划分会展类别，即宾馆饭店接待会展和展览场馆接待会展。本研究对会展类型的划分，同样遵循这做法。从全国目前房地产市场的发展现状看，高容积率高土地成本是大特色，大型会展场馆由于场地大容积率低，不可能进行大规模开发。而根据会展市场的现状看，无论是大型展览场馆的开发建设，还是大型会展的主办，都采取的是政府主导而非市场主导的开发举办模式，由此更决定了大型会展场馆不可能进行大规模开发，而要受诸多因素制约。鉴于此，本研究重点关注酒店宾馆类会展或类似的中小型会展场所较之大型会展场馆，此类会展场所的开发风险更小，也更切合北京房地产开发市场与会展市场的现实。三会展业发展概述国际会展业发展概述会展活动最早出现在希腊，希腊最初的集市是交换买卖奴隶的集市。到了古奥林匹克时期公元前公元前年，希腊有了常规的集市，与奥林匹克运动会同时举行。在古罗马，民众每隔天就聚集次，听官吏颁布法令宣布裁决。同时也举办集市，农民小生产者商人在大街上搭起临时摊位，交换出售产品。罗马帝国扩张版图时，把罗马集市带到了欧洲其他地区。德国莱比锡博览会，号称最古老的博览会，始建于年，年由传统的集市转变为样品博览会，于年发展成为工业技术博览会。德国法兰克福博览会是在年经王室授权之后开始举办的。年，法国政府举办了‚共和国工业产品展‛，这是世界上第个由政府组织的国家工业展览会。法国国家工业展览会具有很强的政治色彩，是种宣传鼓舞性质的展览会。年英国举办了世界规模的‚万国工业大展览会‛，该展览会在伦敦海德公园的水晶宫内举办，展出面积约万平方米，展览会分为原料部分机器部分产品部分和工艺部分等，参展者达家，其中约是英国的参展者，来自世界其他地区的个国家，展出产品约万件，展览时间为天，参观者达人次。从性质上和形新技术产业国际周进行的抽样调查测算，国际周期间，展会各方面的直接收入合计为万元展会期间接待普通观众约万人，人均消费元，接待专业观众约万人，人均消费元，参展商家，平均花费万元，普通观众专业观众和参展商在旅游交通通讯餐饮购物等方面的综合支出合计万元，其拉动效应约为。会展经济经济生活的晴雨表，现在，展览业会议业已成为颇具活力的朝阳产业，它不但能带动房地产业宾馆业旅游业等相关产业蓬勃发展，还能第部分项目总论项目背景项目名称国际会展中心二项目性质