，纷纷寻求投资商贸商务的环境。投资运动员公寓本身也可以为投资者带来丰厚的回报。随着区域经济水平的提升和人民生活水平的提高，中高收入阶层已不仅仅满足于居有定所，而对居住环境和生活品质提出了更高的要求。尤其是些成功人士甚至对些有挑战性的休闲活动偏爱有加，比如骑马参加马术学习班等，这些人都为马术场带来生机和活力。运动员公寓的开发使得承租的这些高端客户能够充分享受马术场内的高尔夫垂钓赛马等各项高尚休闲活动，创造出更高的生活品质。可行性研究报告编制的依据南京市规划局建设工程规划许可证编号宁规城东建筑号宁规城东建筑号宁规城东建筑号国有土地使用权证编号宁栖国用第号第号第号第号宁栖国用第号国家有关的建筑设计规范与准则项目用地范围红线图及外部条件规划图项目总平面图建设单位对本项目建设情况的说明及其他有关材料。可行性研究报告主要结论及建议主要结论房地产业是南京市第三产业的核心产业之，房地产业的发展直受到南京市委市政府的高度重视。马术场项目是自房地产“新政”实施后，在南京房地产市场健康稳定发展的大环境下，推出的适应市场需求的大型的综合性开发项目，这是项目成功的关键。作为马术场项目二期的运动员公寓项目总体创意独特，高起点高品位的建筑设计和整体布局，既能满足大型赛事的承办需求和富裕阶层对休闲娱乐的要求，又能满足顾客对周边环境自然景观交通道路配套设施的潜在需求。加之未来年时间内赛马运动高尔夫运动及别墅市场整体经营前景良好，经可行性研究与分析表明，本项目开发经济效益较好，项目的总体策划是理想的可行的业管理链，超前研究房地产业发展有关问题。加强规划导向作用，细化规划编制层次，指导土地储备与出让，发挥土地开发的规模效应整体效应协同效应。加强土地储备与出让管理工作的研究，建立土地出让收益的分配与转移机制，实施带条件出让地块的试点工作，解决竞价出让导致地价过高的问题建立房屋储备机制，通过中低价商品房房源的转换，增加房地产市场供应弹性，建立房地双向调控机制。加强房地产信贷监管，对符合条件的房地产开发企业与项目给予继续信贷支持，合理控制住房信贷比例与条件，发挥金融的杠杆调节作用。抓好可控环节的计划调控以需求为导向，制定并下达住宅用地年，南京将规划建设条总计长约公里的城市轨道交通线路。其中号线，即南北线，共长公里，已于年月正式通车。号线，即东西线，长约公里，主城区内长约公里，由河西经北河口汉中门大街汉中路中山东路宁杭公路至仙西新城区，为主城东西向主干线，将于年完工并投入使用。马术场距地铁站出口较近，地块东面即为沪宁高速的出口连接线从该段高速公路至中山门完全免费，交通状况将极为有利，无论是自驾车出行还是利用公共交通抵达主城区中心主要商业中心都相当便捷。从北京广州上海等先通地铁的城市来看，地铁的开通使站点周边楼盘瞬间增幅达，有的甚至超过，影响范围大约为公里。地铁二号线经本案过马群，并在马群有地铁站出口，极大地方便人们的出行，吸引人们前来安家置业，这样的优势势必会在房价中体现。因此，南京地铁二号线的开通，将会给地铁沿线的房产销售价格和需求带来很大的上浮空间。目前南京市房地产价格路上升，未来几年周边配套设施的改善，特别是宁杭高速公路马群段的改造和地铁二号线通车将给项目销售价格很大的上升推动。居民可支配收入的增加年全国个省会城市调查资料显示个省会城市居民人均可支配收入平均为元，年人均可支配收入超过元的城市有个，其中南京居于第三位。根据南京市统计局相关数据表明，去年截至月份，南京城市居民人均可支配收入达到元，同比增长，超过年全年的元。收入的增长使消费能力进步增长。月城市居民人均消费支出元。居民的消费性支出额的增幅比往年提高。在消费额增加的同时，居民的消费结构和消费的档次也发生了较大的变化，居民在食品交通通信服务性消费旅游教育方面的消费呈现热点，生活质量逐步提高。原本似乎只属于贵族的活动正在成为广大赛马爱好者的项休闲运动。项目建设的必要性南京市为江苏省省会，中国历史六朝古都闻名于世，是江苏省政治经济文化中心，也是我国重要的综合性工业电力工业高科技教育基地和长江三角洲地区仅次于上海的大商埠，被评为中国城市经济综合实力“五十强”第七名和城市投资硬环境四十优之，在海内外具有较高的知名度和声誉。从总体经济发展看，根据南京市国民经济“十五”计划和年远景目标纲要精神，房基本上自有资金的实力较强，实际购买力受政策要取缔关闭。受此影响，年预计减少亿吨以上，这将占到今年全国总需求量的。因此，煤炭市场很可能将出现新的供应局部偏紧的局面。三煤炭市场趋于理性发展，供需双方都期望市场保持稳定。经过近几年煤炭市场的周期性波动，供需双方开始逐渐变得理性。虽然受市场规律作用，价格会随供求关系的变化而变化，但主要煤炭企业通过限产提质供需双方长期合作等措施，在定程度上将会限制价格的波动幅度，从而促进了煤炭市场的稳定发展四优质优价将成为销售形式的主流。基于绝大多数企业对优质优价的共识，预计今年各大煤炭生产企业，纷纷采取措施，加强煤质管理力度，提高服务质量，以优质的煤炭促进销售工作，遏制价格下滑的势头。优质优价煤炭将为煤炭市场注入新的活力，从而推动动力煤市场稳定健康发展。不利因素主要有进口数量仍将增加。由于国际市场对我国动力煤出口的依敕程度有减弱趋势，我国动力煤占国际煤炭贸易的份额正在减小另方面，目前出口煤炭的整体价格水平低于国内市场煤的销售价格，出口对国内煤炭企业的吸引力有所下降。随着煤炭进口环境继续朝着有利于煤炭进口方向演变，对国内终端用户来说，进口煤炭的到岸成本将越来越接近从国内市场采购煤炭的到岸价格，煤炭进口的可行性正在增加。与此同时，国内煤炭企业出口将可能受到多项具体政策的制约，或导向性政策的影响，出口积极性和数量很难提高。二电煤价格对煤炭企业经济效益影响较大。重点电煤价格低于月份最热。多年极端最高气温，多年极端最低气温。霜期霜冻的出现在定程度上限制了热量资源的利用。霜期自月下旬或月初开始，到次年月底或月初终止，霜期长达天。日照本地区地处干旱地区，光照充足，太阳辐射强烈。降水量多年平均降水量为，年中降水主要集中在五个月，占年降水量的左右月份降水量最少，仅占年降水量的。蒸发量多年平均蒸发量为，为多年平均降水量的倍。湿度本地区气候干燥，年平均相对湿度较低，为。地温多年平均最大冻近的碳素生产行业，在加工过程中产生的高热尾气又白白挥发浪费。为此，本项目拟采用新型碳素活性炭体化装置，将碳素炉生产中的热量收集起来，直接输送入活化炉，既节约投资成本，又节约生产成本。经过大量的论证，这思路是可行而且成功的，有关企业经试验性阶段转入生产实用阶段，可产生良好的经济效益和社会经效益。拟建项目所在地区交通运输便利，公用工程基础良好，节约投资。本项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。年销售入亿元。项目投资利润率利税率均优于正常值。综上所述，本项目见效快，风险小，工程项目建设条件好，具有明显的经济效益和社会效益，为此，应抓住机遇，尽快实施本项目。存在的问题和建议进步改进工艺，提高效率，降低生产成本，提高竞争能力。努力提高产品纯度和洁净度，使之在炭化过程中发挥良好的作用。第二章市场分析及预测煤炭市场分析精煤市场分析“十五”期间中国进入重工业增长相对较快的发展阶段，精煤需求加速增长，并出现膨胀性发展局面。“十五”初期精煤需求增速有所减慢，年以后，煤炭加工转换工业迅猛发展，精煤需求行情看好。预计年国内煤炭需求量亿至亿。目前我国精煤市场已摆脱前几年需求不振供给严重过剩价格下滑的局面，新的市场供求格局正在形成。根据目前经济较快增长的趋势判断，精煤的需求将大幅增长。目前，精煤市场将呈现平衡态势。由于优质煤炭资源的不足，决定了优质精煤的供给量并不充分，高硫煤资源将成为钢厂不可排除的选择铁路运力的有限增长以及运输结构的矛盾，将影响炼精煤的有效供给，决定了优质精煤供需矛盾将进步加剧，再加上冶金方面等多方面的带动因素，总体而言，今后精煤的消费需求会继续增长，受多种因素共同影响，精煤市场非常有发展前景。动力煤市场分析及预测年以后动力煤市场需求量稳步增长，煤炭价格将保持相对上涨态势。动力煤市场的有利因素主要表现在十六届五中全会的胜利召开，将进步促额表序号原料名称热量大单耗单价元卡吨精洗煤合计序号动消耗规格单耗水常温吨吨电度吨蒸汽吨吨采用碳素炉尾气作活化剂是根据目前有关企业使用并得到充分肯定的工艺，技术成熟便于操作。工艺流程简述合成工艺利用企业煅炉生产装置剩余煤气作燃料输送至炭化炉，炭化料经提升活化等工艺制成活性炭成品。序号原料名称热量大卡单耗单价元吨精洗煤煤焦油合计序号动消耗规格单耗目录第章总论概述编制依据和原则项目的产业定位编制范围项目投资的必要性和优