指导思想与原则华中轮胎物流交易中心应该成为汉阳重要的标志性建筑。因此，在规划设计上，要充分体现现代化和时代感，在建筑上，应具有流线型风格和简洁科技的特征内外装修应与建筑造型和风格协调统设施设备先进，且功能齐全，具有国内流专业市场水准。总体规划原则为体现科技绿色环保以人为本的时代特色合理配置，充分满足仓储物流和专业市场各方面的功能要求商用公共服务平台完善，包括中介服务机构会务中心物流仓库元月万万元年注元月的租金标准是依据当前商业物业租金水平，并考虑到交易中心初期的经营状况的预估值，随着后期经营的成熟，租金收益也将逐年递增。税金估算说明序号项目说明预估地产销售税金及附加销售收入的房地产税固定资势，武汉的商贸零售业也直非常发达，从明清时代起就有货到汉口活的说法。专业市场和批发是城市商业的重要组成部分，武汉目前的专业批发市场包罗万象，唯独缺少个以轮胎为主的专业交易市场。本项目的建设将极大的增强武汉的商贸实力和辐射水平。三本项目建设是武汉建设全国文明城市的需要市容市貌是建设全国文明城市的重要指标。原来散落自发形成的路边零售店已越来越不适应市场的需求，更重要的是严重妨碍了市区的交通和城市面貌轮胎交易中心的建设，将产生扎堆效应，通过吸引和淘汰作用，逐渐将散乱的路边零售店集中起来，改善城市面貌。四建设本项目是武汉建成中国汽车城战略的需要武汉经济技术开发区的汽车业发展是武汉汽车工业发展的核心力量和风向标，从建区伊始的神龙汽车，到东风落户武汉经济技术开发区，汽车制造业直是开发区的核心支柱产业，因此，汽车制造业的发展对于武汉经济技术开发区的发展有着非常重大的意义。那么本项目的建设将为品牌轮胎项目初步的必要性建设规划思路和经济社会效益作出了简单的论证和阐述，还需要进行进步的论证和修改。同时，由于本项目为具有专业化辐射面广，并且规模较大，将发挥很好的国民经济效益，需要相关部门给予定的政策支持。第章总论项目背景项目名称中国华中轮胎物流交易中心申报单位武汉长城永翔电力设备工程有限公司项目提出的理由与过程本项目位于武汉经济技术开发区米粮村，临武汉市三环线，背靠武汉最大的汽车城。随着我国国民收入的增长及近来汽车消费的新热潮，轮胎作为汽车摩托车必备的易损配件之，需求量较大，轮胎市场具有广阔的前景，另方面，随着作两型社会示范区的武汉市城市建设的快速发展，原来散落自发形成的路边零售店已越来越不适应市场的需求且严重妨碍了市区的交通目前武汉市的汽车拥有量约万辆，明年将突破万辆，轮胎平均年更换次，再加上周边县市地区以及过境车辆，市场的需求量是可观的。核准通过，归档资料。胎厂家和汽车生产汽车建立个直接供货平台，对武汉经济技术开发区的汽车产业升级壮大起到直接的促进作用，对开发区的重要性也不言而喻。五建设本项目是保障交通安全的切实需要近年，由轮胎质量问题引发的交通事故曾出不穷，造成了巨大的人员伤亡和财产损失，这些冒牌翻新问题轮胎绝大部分出自非正规的零售店。本项目建成后，将由轮胎生产厂家直接批发和对客户零售，极大的保障了汽车的行驶安全。第三章项目建设方案选择建筑指导思想与原则华中轮胎物流交易中心应该成为汉阳重要的标志性建筑。因此，在规划设计上，要充分体现现代化和时代感，在建筑上，应具有流线型风格和简洁科技的特征内外装修应与建筑造型和风格协调统设施设备先进，且功能齐全，具有国内流专业市场水准。总体规划原则为体现科技绿色环保以人为本的时代特色合理配置，充分满足仓储物流和专业市场各方面的功能要求商用公共服务平台完善，包括中介服务机构会务中心未经允许，请勿外传！而目前华中地区，乃至全国都缺少个以专业的轮胎批发零售为主，兼顾仓储物流的综合性专业市场，武汉作为中部地区的龙头城市，全国重要的特大商贸制造业城市要开此先河。汽车产业直是武汉经济技术开发区的支柱产业，开发区依托东风神龙汽车公司，目前已经初步形成了以建设“中国武汉汽车城”为主体的产业发展格局，而轮胎正是汽车产业的重要环。得天独厚的地理位置决定了本项目有着良好的汽车工业基础。因此，在武汉经济技术开发区建设个集中的轮胎专业物流仓储和交易中心，对于完善武汉经济技术开发区的产业链，提升武汉市的商贸物流业的竞争力起到很好的带动作用。二项目概况经济技术指标用地面积亩，约平方米容积率拟定为建筑面积约平方米拟建设用途类别用途高层及裙楼商业服务平台写字楼酒店市场主体建仓储方米之间大钟寺与双榆树地区商业将共同组成新型现代化商业中心，营业面积总规模在万平方米左右。为了控制商场和超市的数量和规模，避免北京出现商业过剩的局面，政府提出了些措施，包括营业面积万平方米以上的大型商场，只能布局在市级商业中心和规划的大型多功能购物中心内。营业面积万平方米以上的大型仓储式商场只能布局在三环路以外的商业中心。新发展平方米以上的大型超市包括大型仓储式商场，与相邻大型超市之间的距离不得小于米。二环路以内近期不再新发展大型百货店。相对于亚洲的香港新加坡马来西亚日本等地，北京的零售物业市场不够成熟。不过，从现在到年，优质零售物业的新增供应将接近万平方米，其中大部分集中在和中关村等热点区域。但是，如此大量的未来新增商业面积，可能仍难以满足众多亟待进入高档地段的零售商的需求。为了充分利用目前商铺面积供求之间的差距，确保与今年和年入市新项目间的竞争优势，现有的些购物中心正试图提高其建筑外观和零售租户的档次。尤其是东方广场新东安，甚而国贸都在大张旗鼓地实施重新定位战略。另方面，家乐福也在对其在中国的家店进行“升级”。年北京有个项目落成，提供了约万平方米的优质零售商业面积，需求方面，外资零售商的市场需求保持较为旺盛，尤其在大型市场和便利店方面另外，具有真正意义上的国际品牌也在加速进入北京市场的步伐，这将直接导致北京高档零售物业市场需求增加。另方面，国内零售商也将加快扩张的步伐，以抵御来自多方面的市场竞争。预计年市场对北京优质零售物业市场需求将保持供需两旺的市场前景，租金继续保持平稳。但地处主要商业区的优质上铺租金仍有上涨空间。普通住宅需求进步上升年北京，租金水平下跌至美元月平方米。随着中关村商圈的多个写字楼步入现房准现房阶段，吸引了不少中资企业在此投资置业。市场展望北京写字楼市场需求仍将保持快速增长，尤其外资机构的需求将呈现明显上升趋势。供应方面，本年度北京写字楼市场将继续迎来供应高峰。市场整体还将面临较大的供应压力。总体来看，预计租金水平将稳步下调。但是能满足最高端客户需求的顶级写字楼数量仍然不多，预计此类项目租金将会继续保持稳定。销售方面，人民币升值等因素仍将促进未来投资需求的增加，今年北京甲级写字楼市场的销售价格预计将保持稳定上升趋势。以年月份为依据点进行分析总结年月份，京字楼平均空置率处在较低水平，压力相对较小，所以，上述地区写字楼平均租金在年仍然保持相对较为平稳的发展。西部的金融街地区也进入了落成高峰期。年该地区有个项目竣工，落成面积达万平方米，但该地区的市场供应和需求直以来对北京优质写字楼市场的影响较小，这是由于金融街特殊的客户群所决定的，但对市场仍将产生定的影响。中关村及亚运村预计也有万平方米写字楼面积供应，虽然该地区市场供应开始放缓，但由于年该地区供应量较大，在年时基本是处于消化存量的阶段，市场将继续承受定压力。综上所述，年北京优质写字楼市场已开始进入供应高峰期，市场需求也将同时上升，但幅度相对较小，租金小幅度走低，但不同区域不同项目表现差异较大。高级住宅供应量增大随着年北京高级别墅进入落成高峰期，北京别墅租赁市场竞争更加激烈。新项目逐渐增多，不但对市场平均租金产生冲击，更对落成较早的项目造成压力。在此情况下，发展商多采取降低租金的方式刺激市场需求，而有些小业主更是采取对所持物业进行重新装修，更换家具电器等措施来增加竞争力。年北京市场高级住宅的供应量在套左右，市场总体需求量比年有所上升，但受新增供应量增加的影响，市场的租赁价格将与年持平或有缓慢的下降，受开发商的专业水平有所提高的影响，高级住宅的产品品质也会更好。目前，新的别墅项目还没有对别墅市场产生大的影响。些在租赁市场表现活跃的项目主要情况如下较受租户欢迎的别墅项目，如香江花园莱蒙湖别墅的些户型均有客户待租，租金保持平稳。此外，枫叶园香江花园四期的些户型在经过装修升级后租金会出现上调高档公寓项目，如位于东方广场的汇贤豪庭，月开始租赁，入住率达到，万国公寓为。服务式公寓项目，如雅诗阁国贸公寓嘉里中心万国公寓东湖公寓都保持较高的入住率和租金水平，租金平稳，均保持在美元平方米月。商铺市场竞争激烈年北京市商业新供应量主要集中在中央商务区中关村地区金融街地区以及部分大型住宅小区内，越来越多的商业面积集中在含有写字楼公寓和酒店的综合项目，尤其在中央商务区和中关村地区。北京未来将出现些大型购物设施和购物街，例如华贸中心水世界商城万柳购物中心中关