生活方式。 行业内部及与相关联行业的竞争越来越激烈。 杭州的咖啡店越来越多。 同时，茶叶各式饮料均是咖啡的相关替代品。 比如珍珠奶茶以中国传统茶饮为基础，同时具有种全新的外观和口味，使人们对中国茶的认识产生了重要转变。 茶和咖啡之间的竞争会很激烈。 竞争分析与强势品牌店的间接竞争。 目前杭州有超过家咖啡店。 其中星巴克家，以及同样来自美国的西湖天地店，源自日本的真锅咖啡家，包括现有的上岛两岸加盟店，南山路的特色店，在天池店的发展初期，周边客源将被这些间接对手分流。 直接竞争对手。 本区域的些特色咖啡店，如台湾庄记咖啡文新路风尚咖啡学院路咖啡盒子文新路等等，规模都不太大，具有定特色，环境和咖啡标消费群整个咖啡消费行业的态势也是呈上简餐店铺位置非市中心，类似于本店天池上岛地理环境。 面积平米初期资金投入万元收回投资时间个月投资与收益投资梦旅人初期投放了万元，包括房租万元设备人员工资装修产品等费用。 当然在经营过程中常有些无形中想不到的支出，比如购买相关书籍。 另外，要严格控制成本。 商圈。 稳定的老客户资源。 原来欧麦上座率约为，而且人群比较稳定。 这部分消费者在新的品牌店落成后，是天然的客户资源。 面对更有号召力产品与服务更好的品牌店，他们不会流失掉。 写字楼与宾馆客源。 购物娱乐场所。 。 成熟居民小区与城西高档小区。 翠苑区，天湖公寓南中国新城湖畔花园金都花园南都花园维也纳春天桂花城期兰桂公寓南都德加紫桂公寓怡景园南都银座兴宇花园华苑公寓新金都城市华苑等等。 杭州最大外企斯达康，及本地区众多的类企业广告公司等新兴产业。 本区域各种学校和大专院校众多。 杭商院杭医专浙江工程学院杭州电子学院浙江财经学院杭师院本部等等，当中的教职工和学生情侣也是潜在客源。 总的来说，这里的目标消费者是充足的，只是这里欠缺有品牌号召力上规模的咖啡店，上岛天池店的出现正好可以填补这市场空隙。 行业发展趋势咖啡消费市场发展迅速，已经成为城市消费大潮流，市场前期培育已经结束。 雀巢麦斯威尔哥伦比亚等国际咖啡公司纷纷在中国设立分公司或工厂，根据项在个内陆城市的调查，的城市居民喝咖啡。 过去年内喝过速溶咖啡的人口比例在以上的地区除了上海之外，还有昆明厦门杭州和天房租万年含中央空调费用停车场费用加盟费用万头年，以后每年万店外装修万店内装修改造万设备改造万启动其他费用万人员工资万月水电万月其他费用万月财务指标销售额投资回报率利润等盈亏平衡点损益预估附件合作建议我们想房主降低到万，请阐述理由经营成本过高上岛品牌可以提升宾馆形象与经营请自己组织下结语真诚期待与贵方的合作,相信我们的合作定会成功，互利双赢,上岛咖啡店商业计划书目录投资目标与任务投资目标投资任务成功的关键二投资方简介投资方性质股东简介运营模式三产品和服务产品和服务描述竞争比较资源技术将来的产品和服务计划四市场分析市场需求行业发展趋势竞争分析五推广策略市场策略竞争优势定位推广计划六管理概要组织结构管理团队人员计划七财务计划财务概况财务指标销售额投资回报率利润等盈亏平衡点损益预估附合作建议加盟上岛合作协议原有店经营分析小结成功案例参考投资目标与任务投资目标成为本区域以商务休闲为主兼顾情调消费的领导性品牌咖啡店，时尚消费场所。 年左右收回总投资成本，并逐渐开始赢利。 投资任务为资本落实稳定理想的投资渠道，为投资场所的业主提供稳定天津。 咖啡消费品位越来越高，文化的魅力就是市场的魅力。 单纯速溶咖啡己远远不能满足要求了，消费者开始认知咖啡的品牌风格和知道如何享受咖啡带来的乐趣。 特色咖啡无疑是现在整个咖啡产业的主流，发展相当迅速。 咖啡市场的快速发展，与消费者对西方文化天然的兴趣密不可分。 教育水准家庭月收入和饮用咖啡的频率呈现显着的正相关。 意味着咖啡这种西方传入的饮料在中国大陆是种象征优势阶层的生活方式。 行业内部及与相关联行业的竞争越来越激烈。 杭州的咖啡店越来越多。 同时，茶叶各式饮料均是咖啡的相关替代品。 比如珍珠奶茶以