，以及对石家庄商业市场的了解和把握，我们预测项目建成后，可入驻商户约个，可提供就业岗位个，销售额近亿元，上缴税收达亿多元。项目建成后，在繁荣石家庄市的同时，进而影响全省经济。同时将提升该区域的城市功能，改善人们生活和办公条件，进步完善投资环境，增加就业机会，带动石家庄市的第三产业的再度繁荣。建设规模项目规划总用地面积亩，建设内容包括商业办公住宅工程，公建工程包括小学幼儿园配电换热站垃圾站等。总建筑面积万平方米。其中商业办公万平方米，住宅万平方米，公建。万平方米。第四章场址建设条件与规模建设场址场址选择本项目拟建地点位于石家庄市裕华西路以北至自强路，中华大街以东至站前街。南北约米，东西约米。场址交通便利。东侧是石家庄火车站和长途汽车站，距石家庄机场公里。自然条件及地质状况气象条件石家庄市位于华北平原中南部，北临滹沱河，西连太行山，为大陆性季风气候，四季分明，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥，降水量集中在月。全年平均气温极端最高气温极端最低气温全年平均降水量日最大降水量小时最大降水量最大积雪深度冬季西北风，夏季东南风全年平均风速全年日照时数最大冻土深度全年雷暴日数天冬季大气压力夏季大气压力水文工程地质条件本场地属于太行山东麓的华北冲洪积大平原，主要分布第四纪冲洪积粉土，粉质粘土建筑专业及有关专业提供的条件给水由区内环状管网供水至室外消火栓，消防水池，商业建筑室内消火栓，道路浇洒及绿化等。区内设集中加压设施，恒压自动变频泵组套，定数量贮水池，自贮水池吸水，加压至环状管网，供区内生活用水。区内给水引入管设室外水表计算，各用水单位用室内水表计量。本项目用水以生活消防为主，生活日最高用水量。室外消防用水量考虑，室内消防用水量考虑。消防。见消防篇排水系统污废水分流排放，洗涤废水经处理后经过中水处理后用于粪便冲洗水。污水经金世界商务商贸区带来无限商机，金世界商务商贸区可谓顺天时而生。政策优势本区域有着如此好的交通优势和商业金融氛围，但内部却是破旧平房片，临街店面破旧散乱，严重影响了城市的市容市貌，拆迁改造是必须的，是顺应城市发展需要的，是符合石家庄市城中村改造政策的，政策优势显而易见。需求优势本项目拟建设成以商业步行街为商业主体业态的商务商贸区，对周围商业来讲，是种业态的补充，有着消费群需求的优势。人才优势温州人目前在全国经商人数有万，在国外经商人数有多万，温州商会在全国有多个，由温州人创办的商业市场在国内外有多家，温州人在外地已创造了另个温州，产值已同样达到千多亿。加上勤劳的石家庄人民和外地驻石商人，为金世界商务商贸区的兴旺繁荣奠定了坚实的基础。项目发展概况本项目建设完成后，将形成石家庄市第个城市商务商贸区，对推动石家庄市的经济发展，完成把石家庄建设成为华北大商埠的战略部署有着积极和重要的意义。在拉动内需解决就业问题上将起到重要作用。对石家庄市的城市文化层次也是次提升。项目建设的必要性本区域具有其他地域无可比拟的交通优势，其东临石家庄市的交通枢纽火车站长途汽车站，西有城市主干道中华大街，北有石家庄市的城市主轴线交通干道兼商业主轴中山路，南有路面宽敞交通便捷的裕华路，交通优势极为明显。沿主干道已建设了批市级大中型商业设施，如沿中山路有中山商厦大众商场万方商厦华银大厦东方购物中心新华集贸市场人民商场青年街市场等。沿自强路建设了多座金融高楼，如省建设银行省农业银行省工商银行省交通银行省计经大厦等。近年沿裕华路相继兴建了燕山大酒店博士公寓省艺术中心裕园广场等大型公共建筑。由此，南花园带已经具备了现代化城市中心商务商贸区的雏形，本项目的定位呼之欲出。通过改造，不仅有利于合理利用城市土地，优化城市空间布局，落实城市规划通管理绿化管理。管理的目标要充分保障物业使用人的消费权益，保证房屋及设施使用功能的正常发挥要保障物业产权人的所有权权益，在经营管理中保持房屋的价值和使用价值，使物业能发挥最大的使用效益和经济效益。为物业使用人提供高效优质经济的全方位服务，为居民提供整洁文明安全方便的居住条件和生活环境使物业公司获得最佳的经济效益和社会效益，以保证物业管理公司经营成良性循环，提高公司的服务水平和市场竞争第章总论项目概况项目名称金世界商贸城项目承办单位河北金城房地产开发有限公司法人代表