区向城郊转移老年人进入养老社区的目的就是安享晚年和健康长寿，因此对环境质量要求较多，而现有的养老院福利院因历史原因，大多选址于市中心，噪音和空气污染相当严重，相信随着老年人对养老质量要求的提高，其老年住宅从主城区向城郊转移将成必然之势，且唯有城郊独特的地理环境才能满足老年人对居住环境的特殊要求。老年公寓的开发以中档为主辅之中低档和中高档产品对老年公寓的档次之分，现尚无明确界定，但可以肯定广东省现有的多家养老院中绝大多数应界定为低档产品，而绝大多数老年人需求的中档产品严重不足。高档产品市场稀缺，有效需求相对较大。低档产品仍有市场，但需要升级换代。总之中档老年公寓的建设将成为未来段时间内市场开发的主流，而高档公寓低档公寓也将占有席之地。二老年住公寓目标客户需求及应对分析老年公寓目标客户需求特征分析老年住宅的内在需求主要从以下表现在以下几个方面老年社会的来临我国是世界上老年人口最多增长最快的国家之。年代以来，岁以上的老年人口平均每年以的速度持续增长，目前已经超过亿，占世界老年人口的，占全国总人口比重的以上，中国已开始进入人口老年型国家行列。专家预计我国到世纪中叶，岁以上的老年人将达到亿左右，约占亚洲老年人口总数的，约占世界老年人口总数的。我国老年人口规模之大，老龄化速度之快，高龄人口之多，都是世界人口发展史上前所未有的。随着计划生育政策的贯彻执行，三口之家单亲家庭甚至单人家庭日益增多，家庭结构将大量出现，加上市场经济条件下竞争日益激烈，子女工作压力大闲暇时间少，外出经商留学人员增加，城市空巢家庭越来越多，传统的家庭养老服务功能日益弱化。我国的区景观脉络相通，脉相承，丰富多彩。八单体建筑设计建筑结构低层和多层均为框架结构楼层低层为层，多层为层，均配有电梯。部分底层架空，用作组团小型会所和娱乐活动中心，保证视野通透。架空层层高不低于米，最好能达到米，提升物业档次。采用环保地热供暖，分户计费。分户空调室外机悬挂位置，做到统，保证立面整齐美观。三线三管入户，即电话线有线宽带和自来水管直饮水管集中供热水管。隐蔽管线，管道设置在室外的凹槽中，室外和外立面都看不到室内管线暗敷，尤其在管线布置上要集中布线，避免管线出现在视线明显可及的位置。房屋内窗户大划设计上充分体现人性化关怀。目前国内老年设施的形式目前有大型的退休社区北京东方太阳城广州颐年园酒店式服务的老年公寓浦东老年公寓上海假日老年公寓按照星级宾馆标准设计的宾馆型养老院上海松江社会福利院各地均出现些私人性质的营利性质的小型养老院。四广东省老年公寓现状老年人口高龄化日趋明显人口抽样调查结果显示年我省常住人口为万人，其中岁及以上的人口为万人，占，平均每人中就有名老年人。老年人口的总量比年第五次全国人口普查时增加万人，年平均增加万人。在人口老龄化快速发展的同时，高龄老年人口占老年人口总数的比重在不断扩大。年岁及以上的高龄老年人口占岁及以上老年人口的，比年提高个百分点。户型设计不合理功能相对单服务范围狭窄目前广州现有的养老院户型面积大小不等，主要为单人间双人间和多人间，房屋布局不合理，功能不全，不能满足老年人生活的基本要求，更不能从规划设计上体现人性化关怀。就是这样的条件，有的老年公寓也只接收健康的老年人，把最重要的需求拒之门外，造成了高的空床率。住宅区规模小配套设施不足管理水平低下目前广东省的养老公寓以中小型为主，多属传统的养老院福利院，拥有个床位以上规模的还比较少。整体规划设计落后，生活设施不完善，健身休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配套，服务水平低下，缺乏人性化，不能满足老年人特别是新代老年人的心理和生理需求。服务人员缺乏专业培训在养老院从事服务的人员多为下岗职工和农民工，他们没有经过专业的上岗培训，缺乏心理和护理专业知识，对老人的服务只是满足于简单的端茶送饭洗衣，而无法从老年人心理生理需求的角度出发，提供人性化的全方位专业服务。而广州近期养老院虐待老人丑闻更令养老院蒙羞。总之，目前社会提供的养老方式着眼的是最普通人群，提供的是最基本的服务。这种养老与老年人的尊严舒适不匹配，与子女的孝心放心不匹配。因此，目前的老年公寓是老年人无奈的选择。五老年公寓发展趋势社会需要居家式老年公寓以满足中国传统的养老观念社会需要规模化的养老社区以降低养老成本保证养老管理服务水平产权式老年公寓将成为未来法律法规规定应当采用有偿方式供地的