1、“.....竟得中块亩开发用地。该地规划容积率，建筑面积万折楼面地价元，楼面地价占房，住宅面积占，当时以房价元左右测算当年均价元，投资分析税后销售平均利润率只有左右。但开发商看中的是，该地属规划中超好的地段，升值潜力大。年月该地房价上升至元，年月上升至元，年月上升至元。三年均价元，益价收入元。加上原利润率......”。

2、“.....资本运作以上成本利润率或销售利润率还只是理论上平均数的，到实际上因为有了预售和银行贷款等融资条件，实际利润率比上述大得多。再举个例子加以说明如果个项目的总投资需要亿，项目启动时，开发商可以自筹千万元，银行贷款千万元，项目结束后到年，假设利润率来计算，开发商的收益金额为亿千万元。实际的利润率则是千万千万元。故，开发商又是资本经营商......”。

3、“.....房产商靠银行贷款付土地款工程款及前期费用，再用预售回笼资金来偿还贷款，操作的好的话，并不需要很多自有资金，楼市火时，根本就不用担心房子卖不出去贷款还不上。从成熟国家的房地产发展历程来看，房地产业通常都要经历三个阶段第阶段是以开发商为主阶段，这个阶段的特点就是开发商与投资招商合......”。

4、“.....旦银行变脸，房地产商的开发资金就会子供不应求，动不动就来个开盘当天售罄，购房人漏夜排队等噱头。在这种情势下，开发商自然日子很好过，付清工程款银行借款股东借款后，经营班子就可以分巨奖，好的话举就成为千万富翁。当然，如果市场形势不好的话，房子卖不掉，资金回不来就麻烦了。工程款当然不能拖得太久，特别是到了年底，农民工工资可是个政治问题......”。

5、“.....否则资信搞遭了，没办法，降价促销。但是老百姓都是买张不买跌的，越是打折，大家越是担心，越不敢出手，于是资金链越崩越紧。这时候，就会有些小的开发商资金链县住宅用地全市市辖上饶县持平商业服务业用地全市市辖区上饶县从用地用途上看，全市住宅用地占房地产开发总用地的，市中心城区占，上饶县占。地段好，涨幅高。年月日......”。

6、“.....体育馆路两侧出让土地面积亩，出让价款亿元，折每亩万元，容积率，楼面地价高达元平方米，刷当年历史记录。年月日，信州区中山西路南侧出让土地面积亩，出让价款亿元，折每亩万元，容积率，可建房屋平方米，楼面地价达元平方米。年月日，信州区中山路南侧滨江东路北侧出让土地面积亩，出让价款亿元，折每亩万元，容积率，可建房屋平方米，楼面地价高达元平方米......”。

7、“.....年月日，上饶县县七中北侧京都宾馆东侧亩出让土地，楼面地价元平方米。土地上市价格与房价涨幅比较地价由年万元亩，上升到年的万元亩，相当于年的倍。又上升到目前万元亩，相当于年的倍，平均每年递增。房价从年元平方米上升到年元平方米，相当于年的倍，平均每年递增。地价平均每年涨速快于房价涨速个百分点......”。

8、“.....但中心城居高位，如年月有的楼盘房价上升到元平方米......”。

9、“.....即土地税费平均元。建安成本年小高楼建安成本元，层以上电梯房元左右。如果小高楼及层以上电梯房配置比例的话，考虑到防空要求平均增加元。即建安成本平均元。④开发规费见年上饶市商品房开发各项费用测算表，升到年元，九年内上涨倍，平均每年递增。另外，与省内各设区市实际购房能力对比分析，也反映我市房价涨幅较高......”。