党派，受国家补贴的团体，国营企业和事业单位，如有房屋的买，典，承受，赠与或交换行为，均免交契税，凡属共有房屋，如分析时应将原契连同分析单据呈验核准后，另换新契，免征契税，只收契纸工本费。，华侨用侨汇购买房屋，免征契税，对经国务院批准的直辖市和各省，自治区确定的实行公有住宅补贴出售试点的城市，个人购买公有新建住宅，不论是按补贴价格还是按全价购买，律免征契税对试点城市个人购买房管部门折价出售的公有旧住宅，也比照上述原则免征契税。税契指完纳契税的行为。旧中国不动产买卖，典当，新业主持白契当事人双方成立的买卖，典当合同向官府纳税，并加盖官印，这种行为叫税契。典契税指因房产的典当，国家向承受人征收的种契税。已税契纸即按规定完纳契税的契约，称已纳契税。房屋契税房屋产权转移时承受人向政府完纳之税。管养合房屋管理工作和养护工作相结合的种组织形式，称管养合。其基层组织是管片，由房管员和养护工组成。房管员负责管片的全面工作，养护小修可以实行承包。城市土地经营管理指对城市土地经营企业经营城市土地的各种经济活动实施规划协调和监督等的管理行为。其要点是维护城市土地的国家所有制，制止在城市土地经营活动中，侵犯或变相侵犯城市土地的国家所有权，在此前提下，促进城市土地经营，搞活城市土地经济，以利于城市土地的开发与利用。根据城市土地国有的性质和政企分开的原则，作为国家机关的土地管理部门虽能代表国家管确定租金确定过程中，首先要对同类物业市场进行分析，了解市场上同类物业出租的租金水平和出租率情况，结合物业本身的特点和优势进行市场定位，确定本物业出租的市场租金水平。房管所经营管理房管所经营管理是指房管所实行企业化经营管理。房管所是受国家委托，经营管理公管房屋的服务性行业，随着经济体制改革的发展，房管所将从服务性企业转向经营性企业。房管所在房产经营活动中，要按照经济规律办事，实行经济责任制，开展多种经营，实行房管员承包责任制，进行经济核算，提高经济效益，要兼顾国家，企业，个人，住户务个组织体系或人或者是以上各方面的任何组合。这里的特性主要是指产品特性，主要表现在性能可靠性维修性安全性适应性经济性时间性等方面。服务业的服务特性以及服务提供特性是服务业质量特性的具体表达。国际房地产信托国际房地产信托是指中介服务企业承办外国包括境外房地产顾客的房地产购买及房地产经济咨询等国外的房地产信托业务。土地契约亦称租地合同。由用地单位或个人在取得有关管理机关批准用地后，与土地管理部门签订的，对双方都具约束力的种协议。其主要内容包括租地数量用途期限租率标准缴租形式，以及应共同遵守的其他事项。人工费是指直接从事施工的工人包括现场水平垂直运输等辅助工人和辅助生产工人制作构件等工人的基本工资附加工资和工资性津贴。住宅组团居住建筑群体的组合，可以由定规模和数量的住宅或结合公共建筑组合成组成团，作为居住区或居住小区的基本组合单元，有规律地发展使用。这种基本组合单元可以由若干个同类型或不同类型的住宅组合而成。组团的规模主要受建造层数，公共建筑配置方式，自然地形和现状等条件的影响而定。般为人，较大的可达人。居住区用地住宅用地公建用地道路用地和公共绿地等四项用地的总称。公共服务设施用地般称公建用地是与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院绿地和配建停车场等。城市规划任务根据国家城市发展和建设的方针经济技术政策，国民经济和社会发展长远计划区域规划，以及城市所在地区的自然条件历史情况现状特点和建设条件，布置城镇体系，合理地确定城市在规划期内经济和社会发展的目标，确定城市的性质规模和布局，统规划合理利用城市的土地综合部署城市经济文化公共事业及战略等各项建设保证城市有秩序地协调地发展。城市公共活动广场般规划要求般多选在市中心地区，交通便利，检验。接管验收包括新建物业接管验收和原有物业接管验收两类。侵权责任物业管理的侵权责任是指物业管理活动中，侵犯国家集体的财产权以及公民的财产权和人身权时所应承担的法律责任，侵权责任通常有以下几类形式因房屋建筑质量而产生的侵权责任因物业维修施工而产生的侵权责任因妨碍行为而产生的侵权责任，例如堵塞或改变给排水渠道妨碍相邻他方正常给排水因物业管理人员违法履行职务而产生的法律责任。房地产常用术语住宅小区管理作用住宅小区管理是城市管理工作的重要组成部分，具有很大的作用。住宅