况如下区位状况四至东临车站巷，南临站北巷，西临人民南路，北临住宅交通条件道路通达度较好，靠近人民南路，有路路路路路路路路路路等多趟公交车经过，距公交车站点近生活服务设施家润多超市家乐福超市等购物场所株洲火车站，金帝广场，株洲市医院，金德酒店等临街状况门临街教育配套设施湖南工贸技师学院湖南铁路科技职业技术学院环境质量较好基础配套设施水电讯等齐全权益状况房产登记状况所有权证号株房权证株字第号房地产抵押估价报告房屋座落株洲市芦淞区人民南路号星期大厦房屋所有权人湘潭名流贸易有限公司共有情况单独所有楼号或幢号房屋结构钢混房屋总层数层所在层数层建筑面积分摊面积房号房屋用途商业服务建成年代年登记日期土地登记状况国有土地使用证号株国用号地类用途城镇住宅用地座落芦淞区人民南路号星期大厦使用权类型国有出让使用权面积终止日期他项权利状况根据委托方提供的估价对象权证资料，估价对象尚未设定抵押登记。法定优先受偿权利状况根据委托方提供的资料及估价人员的调查，无估价师知悉的法定优先受偿款。估价对象实物状况建筑物实物状况估价对象所在大楼为钢混结构，总层数为层，估价对象位于第层，建筑年代约为年，现整体出租为网吧与宾馆经营使用，层高约为米，临街宽度约米。估价对象入户为玻璃推拉门，楼地面为普通瓷砖地面，内墙刷墙漆，天棚为石膏板吊顶。室内水电设施齐全，通风采光条件良好，使用正常。土地实物状况四至东临车站巷，南临站北巷，西临人民南路，北临住宅分摊面积用途城镇住宅兼容商业用地形状形状规则地形地势地形地势平坦地质地基运营费用估算净收益选用适当的资本化率选用适宜的计算公式求出收益价格将两种估价方法的估价结果分析综合后，得出最终评估价值。十估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，经过现场勘察与市场调查，采用科学合理的估价方法，综合考虑房地产市场价格影响因素的影响和相关估价资料，通过认真的分析和测算，我公司确认估价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的前提下，于估价时点的估价结果如下估价对象在假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值为人民币玖仟零陆拾捌万玖仟元整万元，房地产单价为元。估价师知悉的法定辅助设施，但不包括可移动部分的价值。本报告的结论中包含了估价对象应分摊的土地使用权的价值。根据委托方提供的资料，在估价时点，估价对象已取得房屋所有权证，不存在建筑工程款优先受偿权，也未设定抵押权，已抵押担保的数额为零。即在估价时点，估价对象不存在法定优先受偿权。房地产抵押估价报告本报告结论中的数据系采用计算机连续运算得出，加之在报告中的计算公式数据均按四舍五入保留几位小数或取整，因此可能出现个别等式小数位后不完全相等的情况。此为正常情况，不影响计算结果及最终评估结论的准确性。本报告使用的限制条件估价对象的建筑面积及土地使用面积，以委托方提供的房屋所有权证及国有土地使用证为依据。本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本评估机构和估价人员的同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，评估机构和估价人员不承担相应的责任。本估价报告按估价时点的国家法律法规市场情况以及估价对象的个别因素等估价要素与依据评估制作完成。估价时点之后，或估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化，并对估价对象产生明显影响时，不能直接使用本估价结论。根据物权法第百八十七条以本法第百八十条第款第项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立之法律规定精神，未经不动产抵押登记管理部门抵押登记，本评估报告将导致无效。本报告结论系为委托方提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎规范要求负责，而不对信贷决策负责。本估价报告专为委托人所使用，未经本单位同意，不得向委托人和估价报告审查部门之外的单位与个人提供，报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。房地产抵押估价报告房地产抵押估价结果报告湘国地信之源估抵字第号委托方姓名湘潭名流贸易有限公司委托方与产权方的关系致二估价方机构名称湖南国地信之源房地产评估有限公司机构地址长沙筑面积。评估结果金额人民币柒拾陆万柒